二零二五年房產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2甲方與乙方1.3房產(chǎn)信息1.4服務(wù)范圍1.5服務(wù)期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息提供2.2獨(dú)家合作協(xié)議2.3客戶資源管理2.4市場推廣與宣傳2.5服務(wù)質(zhì)量保障3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用結(jié)算4.獨(dú)家權(quán)益4.1獨(dú)家合作區(qū)域4.2獨(dú)家合作期限4.3獨(dú)家合作限制4.4獨(dú)家合作終止5.信息保密5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3保密信息的處理5.4保密信息泄露6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約解除合同7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止的后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)8.4爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他10.1合同附件10.2合同修改10.3合同生效10.4合同解除與終止的通知10.5合同解除與終止的生效日期10.6合同解除與終止后的義務(wù)11.通知和地址11.1通知方式11.2通知地址11.3通知送達(dá)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影響12.3不可抗力通知12.4不可抗力后果13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同簽署13.3合同生效14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)中介服務(wù)的住宅、商業(yè)或工業(yè)房產(chǎn)；（2）“中介服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)；（3）“獨(dú)家合作”指乙方在約定區(qū)域內(nèi)對甲方房產(chǎn)提供獨(dú)家中介服務(wù)；（4）“客戶”指通過乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行房產(chǎn)交易的個人或單位。1.2甲方與乙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3房產(chǎn)信息甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.4服務(wù)范圍（1）尋找潛在買家或租客；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（3）提供市場分析、價格評估等服務(wù)；（4）根據(jù)甲方要求，進(jìn)行市場推廣和宣傳。1.5服務(wù)期限本合同的有效期為[服務(wù)期限]，自雙方簽署之日起計算。2.服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息提供甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，向乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息。2.2獨(dú)家合作協(xié)議乙方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，對甲方提供的房產(chǎn)享有獨(dú)家中介權(quán)。2.3客戶資源管理乙方應(yīng)妥善管理客戶資源，不得泄露客戶信息。2.4市場推廣與宣傳乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，采取有效措施，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行市場推廣和宣傳。2.5服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)確保提供的中介服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）市場推廣費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.4費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在完成中介服務(wù)后，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后[結(jié)算期限]內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.獨(dú)家權(quán)益4.1獨(dú)家合作區(qū)域本合同約定的獨(dú)家合作區(qū)域?yàn)閇獨(dú)家合作區(qū)域]。4.2獨(dú)家合作期限本合同約定的獨(dú)家合作期限為[獨(dú)家合作期限]。4.3獨(dú)家合作限制在獨(dú)家合作期限內(nèi)，乙方不得為甲方以外的其他房產(chǎn)提供與本合同相同的中介服務(wù)。4.4獨(dú)家合作終止如乙方違反獨(dú)家合作約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.信息保密5.1保密信息范圍（1）甲方提供的房產(chǎn)信息；（2）乙方獲取的客戶信息；（3）雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密。5.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密信息的處理雙方應(yīng)妥善處理保密信息，確保其安全。5.4保密信息泄露如因一方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤叮摲綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1違約行為（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）一方違反本合同中的保密義務(wù)；（3）一方違反獨(dú)家合作約定。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。6.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。6.4違約解除合同如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過[協(xié)商期限]日。協(xié)商未果的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為[爭議解決地點(diǎn)]。8.4爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議可以提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.法律適用與管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同的爭議解決，由[管轄法院名稱]管轄。10.其他10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。10.3合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。10.4合同解除與終止的通知任何一方要求解除或終止本合同時，應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知對方。10.5合同解除與終止的生效日期本合同的解除或終止自通知到達(dá)對方之日起生效。10.6合同解除與終止后的義務(wù)11.通知和地址11.1通知方式（1）掛號郵寄；（2）專人遞送；（3）電子郵件。11.2通知地址甲方的通知地址為：[甲方地址]乙方的通知地址為：[乙方地址]11.3通知送達(dá)通知自送達(dá)對方之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力影響因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)以書面形式通知對方。12.4不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行本合同。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同簽署本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。13.3合同生效本合同自簽署之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決爭議而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入條件（1）甲方或乙方無法自行解決合同履行中的問題；（2）雙方同意第三方提供的專業(yè)服務(wù)有助于合同履行；（3）為解決爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，包括但不限于咨詢、評估、調(diào)解、仲裁等。15.4.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其接受服務(wù)的費(fèi)用總額；（2）第三方因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或解決方案；（3）在爭議解決過程中，提出意見或裁決。15.5.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得超越其服務(wù)范圍，干預(yù)甲乙雙方的合同履行；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方不得接受甲乙雙方以外的任何報酬。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時的合同履行（1）在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（2）第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方介入爭議解決（1）第三方介入爭議解決時，甲乙雙方應(yīng)積極配合；（2）第三方介入爭議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定解決爭議的權(quán)利。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系限于本合同約定的服務(wù)范圍，第三方不得代表甲方與其他方進(jìn)行任何交易。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系限于本合同約定的服務(wù)范圍，第三方不得代表乙方與其他方進(jìn)行任何交易。17.3第三方與其他方的劃分第三方不得與本合同以外的任何方進(jìn)行交易或提供與本合同無關(guān)的服務(wù)。17.4第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方對本合同以外的任何方不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）甲乙雙方對本合同以外的任何方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出甲方提供的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：本清單作為合同附件，是乙方提供中介服務(wù)的基礎(chǔ)。2.獨(dú)家中介協(xié)議要求：明確雙方在獨(dú)家合作區(qū)域、期限、限制等方面的權(quán)利和義務(wù)。說明：本協(xié)議作為合同附件，是雙方獨(dú)家合作關(guān)系的法律依據(jù)。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本明細(xì)作為合同附件，是雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。4.市場推廣方案要求：包括市場推廣的目標(biāo)、策略、實(shí)施計劃等。說明：本方案作為合同附件，是乙方進(jìn)行市場推廣的指導(dǎo)文件。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確乙方提供中介服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是乙方服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。6.爭議解決流程要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：本流程作為合同附件，是雙方解決爭議的指南。7.不可抗力事件清單要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件。說明：本清單作為合同附件，是雙方認(rèn)定不可抗力事件的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入的框架文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定區(qū)域內(nèi)提供獨(dú)家中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一：違約行為對合同履行的影響程度；標(biāo)準(zhǔn)二：違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；標(biāo)準(zhǔn)三：違約行為的故意或過失程度。示例說明：若甲方未提供準(zhǔn)確房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方錯失商機(jī)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其損失而造成的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未在約定區(qū)域內(nèi)提供獨(dú)家中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其錯失商機(jī)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。若第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方賠償因其損失而造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年房產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二3.合作內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費(fèi)用4.合作方式4.1合作模式4.2合作流程5.獨(dú)家權(quán)5.1獨(dú)家權(quán)定義5.2獨(dú)家權(quán)范圍5.3獨(dú)家權(quán)期限6.合作成果6.1成果指標(biāo)6.2成果分享7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.其他約定12.1不可抗力12.2法律適用12.3通知與送達(dá)13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)13.2附件二：合作協(xié)議書14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“房產(chǎn)中介服務(wù)”指在協(xié)議有效期內(nèi)，合作方一為合作方二提供包括但不限于房源信息查詢、房產(chǎn)交易咨詢、合同起草與審核、過戶手續(xù)辦理等在內(nèi)的全方位房產(chǎn)中介服務(wù)。1.1.2“獨(dú)家合作”指在協(xié)議有效期內(nèi)，合作方二授權(quán)合作方一為其提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并承諾在此期間不與任何第三方進(jìn)行同類房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的合作。1.1.3“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的合作期限，自雙方簽署之日起至協(xié)議終止之日止。1.2定義1.2.1“違約”指一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付服務(wù)費(fèi)用、未履行獨(dú)家合作義務(wù)等。1.2.2“保密信息”指本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，任何一方不得向任何第三方泄露。第二條合作雙方2.1合作方一：[合作方一全稱]2.2合作方二：[合作方二全稱]第三條合作內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1合作方一負(fù)責(zé)為合作方二提供房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于：3.1.1.1收集、整理、發(fā)布房產(chǎn)信息；3.1.1.2提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；3.1.1.3起草、審核房產(chǎn)交易合同；3.1.1.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.1.1.5提供其他相關(guān)服務(wù)。3.2服務(wù)期限3.2.1本協(xié)議服務(wù)期限為[具體年數(shù)]年，自雙方簽署之日起計算。3.3服務(wù)費(fèi)用3.3.1合作方二應(yīng)按約定的服務(wù)費(fèi)用支付給合作方一，具體費(fèi)用如下：3.3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元；3.3.1.2支付方式為：[具體支付方式]。第四條合作方式4.1合作模式4.1.1本協(xié)議采用獨(dú)家合作模式，合作方一為合作方二提供房產(chǎn)中介服務(wù)，合作方二不得與任何第三方進(jìn)行同類業(yè)務(wù)的合作。4.2合作流程4.2.1合作方一按照合作方二的要求，提供房產(chǎn)中介服務(wù)；4.2.2合作方二根據(jù)合作方一提供的服務(wù)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條獨(dú)家權(quán)5.1獨(dú)家權(quán)定義5.1.1合作方二在協(xié)議有效期內(nèi)，授權(quán)合作方一為其提供房產(chǎn)中介服務(wù)，合作方一享有獨(dú)家代理權(quán)。5.2獨(dú)家權(quán)范圍5.2.1合作方一在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)獨(dú)家代理合作方二進(jìn)行房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。5.3獨(dú)家權(quán)期限5.3.1獨(dú)家權(quán)期限與協(xié)議服務(wù)期限相同。第六條合作成果6.1成果指標(biāo)6.1.1.1完成交易數(shù)量；6.1.1.2完成交易金額；6.1.1.3客戶滿意度。6.2成果分享6.2.1合作成果的分享方式如下：6.2.1.1合作方一完成協(xié)議約定的成果指標(biāo)后，合作方二應(yīng)按照約定比例支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.1.2合作方一有權(quán)獲得合作成果的合理報酬。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付服務(wù)費(fèi)用、未履行獨(dú)家合作義務(wù)等，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任7.2.1.1支付違約金；7.2.1.2承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失；7.2.1.3采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)或賠償損失。第八條保密條款8.1保密信息8.1.1本協(xié)議涉及的保密信息包括但不限于：8.1.1.1合作方一和合作方二的企業(yè)信息、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密、市場策略等；8.1.1.2合作方二客戶的個人信息、交易記錄、房產(chǎn)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起爭議的一方應(yīng)書面通知對方，并提供爭議的具體情況和相關(guān)證據(jù)；9.2.2雙方應(yīng)在收到爭議通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；9.2.3如協(xié)商未果，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；10.2.3發(fā)生協(xié)議約定的違約行為，另一方給予[具體天數(shù)]日的寬限期后，違約方仍未糾正；10.2.4不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.2.2發(fā)生協(xié)議約定的解除條件；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；12.2法律適用12.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.3通知與送達(dá)12.3.1除非另有約定，所有通知、函件或法律文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為協(xié)議中約定的地址。第十三條合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)13.1.1詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。13.2附件二：合作協(xié)議書13.2.1包括本協(xié)議及所有附件。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除合作方一和合作方二以外的，為達(dá)成本合同目的或協(xié)助履行本合同義務(wù)而介入本合同的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可以是提供技術(shù)支持、資金支持、法律咨詢、市場推廣等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)合作方一和合作方二書面同意；15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在本合同中的義務(wù)；15.2.3第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，且不影響合作方一和合作方二的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其違約行為或疏忽給合作方一或合作方二造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。16.1.2第三方的責(zé)任限額在本合同中為最高賠償限額，超過該限額的部分，合作方一和合作方二有權(quán)自行承擔(dān)。16.2責(zé)任劃分16.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接參與的工作內(nèi)容，對于第三方參與之外的合作內(nèi)容，合作方一和合作方二各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對自己的行為負(fù)責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得報酬，具體金額和支付方式由合作方一和合作方二與第三方另行約定。17.2第三方有權(quán)獲得合作方一和合作方二提供的必要信息和資料，以完成其在本合同中的工作。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、遵守保密協(xié)議、確保其工作符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。18.2第三方應(yīng)定期向合作方一和合作方二報告工作進(jìn)展和成果。19.第三方變更19.1如需更換第三方，需經(jīng)合作方一和合作方二書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方更換后，原有第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由更換后的第三方繼承。20.第三方退出20.1第三方可隨時退出本合同，但需提前[具體天數(shù)]日書面通知合作方一和合作方二。20.2第三方退出后，合作方一和合作方二應(yīng)采取措施確保合同履行的連續(xù)性。21.第三方爭議解決21.1第三方與合作方一或合作方二之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；21.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方信息保密22.1第三方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方一和合作方二書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：列明本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限等。說明：此附件為合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：合作協(xié)議書詳細(xì)要求：包括本合同及所有附件，以及雙方簽字蓋章。說明：此附件是合同的法律文件，具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，需簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方在本合同中的行為，確保合同履行。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對本合同中涉及到的保密信息的保密義務(wù)。說明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、程序和地點(diǎn)。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.附件六：變更協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同變更的條件、程序和生效日期。說明：此附件用于規(guī)范合同變更的行為，確保變更合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時支付服務(wù)費(fèi)用；違約方未履行獨(dú)家合作義務(wù)，與第三方進(jìn)行同類業(yè)務(wù)的合作；違約方泄露保密信息；違約方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違約方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，但未及時通知對方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接損失；違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：違約方一未按時支付服務(wù)費(fèi)用，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的20%；違約方二泄露保密信息，導(dǎo)致對方損失人民幣[具體金額]，違約方二應(yīng)賠償該損失；違約方三提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致對方損失人民幣[具體金額]，違約方三應(yīng)賠償該損失；違約方四因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，但未及時通知對方，違約方四應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年房產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限2.合作對象與范圍2.1合作對象2.2合作范圍3.合作目標(biāo)與義務(wù)3.1合作目標(biāo)3.2雙方義務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.傭金分配與支付5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時間6.市場推廣與宣傳6.1市場推廣方式6.2宣傳內(nèi)容與形式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1知識產(chǎn)權(quán)定義8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱a)獨(dú)家房產(chǎn)中介服務(wù)方：房產(chǎn)中介有限公司b)獨(dú)家房產(chǎn)銷售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止2.合作對象與范圍2.1合作對象a)房產(chǎn)中介有限公司作為獨(dú)家房產(chǎn)中介服務(wù)方b)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為獨(dú)家房產(chǎn)銷售方2.2合作范圍a)房產(chǎn)中介有限公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下所有房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理b)合作范圍包括但不限于新開盤項(xiàng)目、二手房、租賃房產(chǎn)等3.合作目標(biāo)與義務(wù)3.1合作目標(biāo)a)共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)b)提升房產(chǎn)中介有限公司的市場份額和品牌知名度3.2雙方義務(wù)a)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司i)提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)項(xiàng)目信息ii)按約定支付傭金iii)配合房產(chǎn)中介有限公司的市場推廣活動b)房產(chǎn)中介有限公司i)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)ii)熱情服務(wù)客戶，提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)iii)按時完成銷售任務(wù)，達(dá)成銷售目標(biāo)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容a)為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供房產(chǎn)銷售代理服務(wù)b)為客戶提供房產(chǎn)咨詢、推薦、看房、成交等服務(wù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)b)提供專業(yè)、熱情、周到的服務(wù)c)保證服務(wù)質(zhì)量，提高客戶滿意度5.傭金分配與支付5.1傭金比例a)房產(chǎn)中介有限公司完成銷售任務(wù)后，按成交額的3%支付傭金5.2傭金支付方式a)傭金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.3傭金支付時間a)每月一個工作日支付上一個月的傭金6.市場推廣與宣傳6.1市場推廣方式a)線上推廣：利用房產(chǎn)中介有限公司官網(wǎng)、公眾號、抖音等平臺進(jìn)行宣傳b)線下推廣：參加房產(chǎn)展會、舉辦開放日活動、發(fā)放宣傳資料等6.2宣傳內(nèi)容與形式a)宣傳內(nèi)容：房產(chǎn)項(xiàng)目介紹、優(yōu)惠活動、政策解讀等b)宣傳形式：海報、傳單、視頻、廣告等7.保密條款7.1保密內(nèi)容a)雙方在合作過程中了解到的對方商業(yè)秘密b)合作項(xiàng)目的敏感信息7.2保密期限a)自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)有效8.知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1知識產(chǎn)權(quán)定義a)本合同所指的知識產(chǎn)權(quán)包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密等。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬a)雙方合作過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。b)房產(chǎn)中介有限公司在合作期間制作的宣傳資料、廣告內(nèi)容等知識產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)中介有限公司所有。c)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的項(xiàng)目信息、技術(shù)資料等知識產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)房產(chǎn)中介有限公司未按約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售目標(biāo)未達(dá)成。b)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定支付傭金或延遲支付傭金。c)雙方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。9.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。b)因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，提交市人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)市人民法院11.合同解除11.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序a)解除合同需書面通知對方。b)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同生效時間a)2024年1月1日13.合同附件13.1附件內(nèi)容a)合作項(xiàng)目列表b)市場推廣計劃c)傭金支付明細(xì)表13.2附件效力a)附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。b)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定效力a)本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于合作方、供應(yīng)商、服務(wù)商、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因a)為提高合作效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方可邀請第三方參與本合同的執(zhí)行。b)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額a)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。b)若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.2責(zé)任劃分a)第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對其行為負(fù)責(zé)。b)第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，甲乙雙方和第三方均不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方變更18.1第三方變更條件a)第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方變更程序a)第三方變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更時間、變更后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。b)第三方變更協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。19.第三方退出19.1第三方退出條件a)第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。19.2第三方退出程序a