2025年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛解決與執(zhí)行策略3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛解決與執(zhí)行策略本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1案件基本情況1.2合同簽訂目的2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.糾紛爭(zhēng)議內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)退還爭(zhēng)議3.2爭(zhēng)議原因及事實(shí)4.解決方案4.1退還物業(yè)費(fèi)金額4.2退還方式及時(shí)間4.3爭(zhēng)議解決方式5.執(zhí)行策略5.1執(zhí)行主體5.2執(zhí)行程序5.3執(zhí)行期限6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)9.2附件二：爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1案件基本情況1.1.1本合同糾紛源于2024年度昆山法院判決，判決結(jié)果為甲方（物業(yè)管理方）退還乙方（業(yè)主）物業(yè)費(fèi)。1.1.2案件編號(hào)：_______1.1.3判決日期：_______1.2合同簽訂目的1.2.1本合同旨在明確雙方在物業(yè)費(fèi)退還事宜中的權(quán)利和義務(wù)，確保判決結(jié)果的順利執(zhí)行。1.2.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1名稱(chēng)：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊(cè)地址：_______2.2乙方信息2.2.1名稱(chēng)：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊(cè)地址：_______3.糾紛爭(zhēng)議內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)退還爭(zhēng)議3.1.1乙方因甲方提供物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)應(yīng)退還。3.1.2甲方承認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，同意退還物業(yè)費(fèi)。3.2爭(zhēng)議原因及事實(shí)3.2.1甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、安保、綠化等。3.2.2乙方已支付物業(yè)費(fèi)，但甲方未能履行相應(yīng)服務(wù)。4.解決方案4.1退還物業(yè)費(fèi)金額4.1.1甲方應(yīng)退還乙方物業(yè)費(fèi)人民幣_(tái)______元。4.2退還方式及時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將退還物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。4.3爭(zhēng)議解決方式4.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.執(zhí)行策略5.1執(zhí)行主體5.1.1本合同由甲方和乙方共同執(zhí)行。5.2執(zhí)行程序5.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供退還物業(yè)費(fèi)的憑證。5.2.2乙方應(yīng)在收到憑證后_______個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)退還物業(yè)費(fèi)已收到。5.3執(zhí)行期限5.3.1本合同執(zhí)行期限為_(kāi)______個(gè)月。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1若甲方未按約定退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1若乙方未按約定確認(rèn)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2合同終止條件8.2.1本合同因甲方完全履行退還物業(yè)費(fèi)義務(wù)而終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意后，可終止本合同。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)9.1.1詳細(xì)列明乙方應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)金額、時(shí)間及原因。9.2附件二：爭(zhēng)議解決協(xié)議9.2.1明確雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：_______11.2.2乙方送達(dá)地址：_______12.法律適用12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法解決。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，且協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由有管轄權(quán)的人民法院指定。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)本著公正、公平、公開(kāi)的原則，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議解決談判，直至第三方介入工作完成。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。18.第三方費(fèi)用18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。20.第三方變更及退出20.1第三方在介入過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并協(xié)商更換第三方。20.2第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方僅與甲乙雙方發(fā)生直接關(guān)系，不與其他任何一方產(chǎn)生法律關(guān)系。21.2第三方在介入過(guò)程中，不代表任何一方對(duì)其他方提出主張或承擔(dān)責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提出的結(jié)果繼續(xù)履行本合同。23.2第三方介入工作終止后，甲乙雙方應(yīng)立即恢復(fù)爭(zhēng)議解決談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)1.1詳細(xì)列明乙方應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)金額、時(shí)間及原因。乙方物業(yè)費(fèi)繳納記錄物業(yè)管理服務(wù)瑕疵清單甲方退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)2.附件二：爭(zhēng)議解決協(xié)議2.1明確雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用和保密義務(wù)。第三方介入的原因第三方介入的具體職責(zé)第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.附件四：違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)4.1確認(rèn)甲乙雙方違約行為的性質(zhì)及責(zé)任。違約行為的描述違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任承擔(dān)方式5.附件五：合同履行情況報(bào)告5.1報(bào)告甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的情況。合同履行進(jìn)度存在的問(wèn)題及解決方案下一步工作計(jì)劃說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定退還物業(yè)費(fèi)。1.2乙方未按約定確認(rèn)退還物業(yè)費(fèi)。1.3第三方在介入過(guò)程中泄露商業(yè)秘密或敏感信息。1.4甲乙雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.2乙方未按約定確認(rèn)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.3第三方泄露商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未在合同約定的退還物業(yè)費(fèi)期限內(nèi)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元的違約金。3.2乙方在收到退還物業(yè)費(fèi)后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元的違約金。3.3第三方在介入過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方_______元。3.4甲乙雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛解決與執(zhí)行策略1本合同目錄一覽1.合同背景與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂雙方的基本情況1.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.爭(zhēng)議事實(shí)與判決結(jié)果2.1爭(zhēng)議事實(shí)概述2.2法院判決結(jié)果2.3當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)3.退物業(yè)費(fèi)的具體數(shù)額3.1退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法3.2退物業(yè)費(fèi)的具體金額3.3退物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.退物業(yè)費(fèi)的支付方式4.1支付方式的選擇4.2支付時(shí)間安排4.3支付憑證的提供5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決方式的確定5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定5.3爭(zhēng)議解決程序6.執(zhí)行策略與措施6.1執(zhí)行主體的確定6.2執(zhí)行程序6.3執(zhí)行期限7.違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的賠償8.爭(zhēng)議管轄8.1爭(zhēng)議管轄的確定8.2管轄法院的選定8.3管轄法院的判決效力9.合同的生效與終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序11.合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)的承擔(dān)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止的程序13.合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)14.合同的爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式的確定14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定14.3適用法律的確定第一部分：合同如下：第一條合同背景與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂雙方的基本情況甲方（物業(yè)費(fèi)支付方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。乙方（物業(yè)費(fèi)收取方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。1.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。第二條爭(zhēng)議事實(shí)與判決結(jié)果2.1爭(zhēng)議事實(shí)概述甲方與乙方因[具體爭(zhēng)議事實(shí)]產(chǎn)生糾紛，經(jīng)昆山法院判決，[判決結(jié)果概述]。2.2法院判決結(jié)果昆山法院判決乙方應(yīng)向甲方退還物業(yè)費(fèi)人民幣[具體金額]元。2.3當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方退還物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)履行判決結(jié)果，向甲方支付上述款項(xiàng)。第三條退物業(yè)費(fèi)的具體數(shù)額3.1退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法退物業(yè)費(fèi)按照甲方實(shí)際已支付物業(yè)費(fèi)總額減去應(yīng)扣除的費(fèi)用（如公共維修基金等）計(jì)算。3.2退物業(yè)費(fèi)的具體金額經(jīng)計(jì)算，乙方應(yīng)退還甲方物業(yè)費(fèi)人民幣[具體金額]元。3.3退物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付上述退物業(yè)費(fèi)。第四條退物業(yè)費(fèi)的支付方式4.1支付方式的選擇（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.2支付時(shí)間安排乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成退物業(yè)費(fèi)的支付。4.3支付憑證的提供乙方支付退物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決方式的確定雙方同意，如對(duì)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。5.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行審理。第六條執(zhí)行策略與措施6.1執(zhí)行主體的確定本合同的執(zhí)行主體為甲方與乙方。6.2執(zhí)行程序乙方應(yīng)按照判決結(jié)果及本合同約定，及時(shí)履行支付退物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。6.3執(zhí)行期限乙方應(yīng)在判決生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)履行完畢支付退物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定如乙方未按判決結(jié)果及本合同約定支付退物業(yè)費(fèi)，視為違約行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的賠償乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議管轄8.1爭(zhēng)議管轄的確定本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至[具體法院名稱(chēng)]管轄。8.2管轄法院的選定雙方同意，上述法院為唯一有權(quán)管轄本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的法院。8.3管轄法院的判決效力管轄法院的判決為終審判決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的生效與終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。10.2合同解除的條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。10.3合同變更與解除的程序任何合同的變更或解除，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均屬保密信息。11.2保密義務(wù)的承擔(dān)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除與終止的程序任何合同的解除或終止，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同的爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式的確定本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意，上述爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為唯一有權(quán)解決本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的機(jī)構(gòu)。14.3適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定，介入本合同履行、爭(zhēng)議解決或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以保障本合同的順利執(zhí)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）第三方同意介入本合同，并提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（4）第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備履行本合同相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（2）第三方應(yīng)保證其服務(wù)的獨(dú)立性和公正性；（3）第三方介入本合同應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理建議和意見(jiàn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。4.2責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌募追?、乙方損失。4.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若甲方、乙方的損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍，并與甲方、乙方進(jìn)行明確劃分。5.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)，并與甲方、乙方進(jìn)行明確劃分。5.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）第三方變更應(yīng)遵循本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方變更后，原第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)由新第三方繼承。6.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方；（2）第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（3）第三方退出本合同后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)由原第三方承擔(dān)。第七條第三方介入與本合同的效力7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入與本合同的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第九條第三方介入與本合同的適用法律9.1第三方介入與本合同的適用法律本合同及第三方介入事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入與本合同的管轄法院本合同及第三方介入事項(xiàng)的管轄法院為[具體法院名稱(chēng)]。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.法院判決書(shū)：證明爭(zhēng)議事實(shí)與判決結(jié)果的正式文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。5.退物業(yè)費(fèi)支付憑證：證明乙方已支付退物業(yè)費(fèi)的文件。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件：包括但不限于爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定、規(guī)則等。7.不可抗力事件證明：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。8.合同變更協(xié)議：記錄合同變更內(nèi)容的文件。9.合同解除協(xié)議：記錄合同解除原因和結(jié)果的文件。10.保密協(xié)議：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件需加蓋公章或法定代表人簽字。3.附件需在合同簽訂時(shí)提交，或根據(jù)合同約定的時(shí)間提交。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按判決結(jié)果及本合同約定支付退物業(yè)費(fèi)；（2）第三方未按第三方服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（3）甲方、乙方或第三方違反保密義務(wù)；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，未按本合同約定履行通知義務(wù)；（5）合同變更或解除后，一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，且一方主觀上存在過(guò)錯(cuò)；（2）違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失；（3）違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.乙方未按判決結(jié)果及本合同約定支付退物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受利息損失，乙方應(yīng)承擔(dān)支付利息的違約責(zé)任。2.第三方未按第三方服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方、乙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，未按本合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同變更或解除后，一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛解決與執(zhí)行策略2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息2.爭(zhēng)議背景2.1爭(zhēng)議案件基本情況2.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)2.3法院判決結(jié)果3.退物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)3.1退費(fèi)依據(jù)3.2退費(fèi)金額計(jì)算3.3退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4退費(fèi)方式4.執(zhí)行策略4.1執(zhí)行主體4.2執(zhí)行程序4.3執(zhí)行期限4.4執(zhí)行費(fèi)用5.協(xié)商與調(diào)解5.1協(xié)商原則5.2調(diào)解機(jī)構(gòu)5.3調(diào)解程序5.4調(diào)解結(jié)果6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決期限7.合同履行7.1履行主體7.2履行義務(wù)7.3履行期限7.4履行方式8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.4爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.2附件二：法院判決書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)：2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛解決與執(zhí)行策略協(xié)議1.2合同編號(hào)：KZ2024TY0011.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.4.1甲方：昆山某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4.2乙方：昆山某物業(yè)公司2.爭(zhēng)議背景2.1爭(zhēng)議案件基本情況：甲方與乙方因物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)昆山法院審理，判決乙方退還甲方物業(yè)費(fèi)。2.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)：乙方是否應(yīng)退還甲方物業(yè)費(fèi)，以及退費(fèi)金額及時(shí)間。2.3法院判決結(jié)果：昆山法院判決乙方應(yīng)退還甲方物業(yè)費(fèi)人民幣元，并在判決生效后15日內(nèi)退還。3.退物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)3.1退費(fèi)依據(jù)：根據(jù)昆山法院判決書(shū)及雙方協(xié)商結(jié)果。3.2退費(fèi)金額計(jì)算：根據(jù)法院判決書(shū)確定的退費(fèi)金額，即人民幣元。3.3退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：判決生效后15日內(nèi)。3.4退費(fèi)方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將退費(fèi)金額直接匯入甲方指定賬戶(hù)。4.執(zhí)行策略4.1執(zhí)行主體：乙方為執(zhí)行主體，負(fù)責(zé)退還物業(yè)費(fèi)。4.2執(zhí)行程序：乙方應(yīng)在判決生效后15日內(nèi)，按照法院判決書(shū)及本合同約定，完成退費(fèi)。4.3執(zhí)行期限：判決生效后15日內(nèi)。4.4執(zhí)行費(fèi)用：本合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.協(xié)商與調(diào)解5.1協(xié)商原則：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信、平等的原則進(jìn)行協(xié)商。5.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：若雙方在協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可向昆山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3調(diào)解程序：按照昆山仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則進(jìn)行。5.4調(diào)解結(jié)果：調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交昆山法院進(jìn)行訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：昆山法院。6.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及昆山法院相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.4爭(zhēng)議解決期限：自提交法院之日起，法院應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出判決。7.合同履行7.1履行主體：甲方和乙方均為履行主體，應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2履行義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成退費(fèi)工作，乙方應(yīng)按照法院判決書(shū)及本合同約定，退還物業(yè)費(fèi)。7.3履行期限：判決生效后15日內(nèi)。7.4履行方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將退費(fèi)金額匯入甲方指定賬戶(hù)。8.合同變更與解除8.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.3解除條件：在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.4解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)、未按約定方式履行退費(fèi)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的具體金額和方式，由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交法院裁決。9.4違約責(zé)任追究期限：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在收到違約通知之日起30日內(nèi)履行違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料均為保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年。10.3違反保密責(zé)任：違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山法院訴訟解決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：昆山法院。11.4爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及昆山法院相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：2024年3月15日。12.3終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除。12.4終止日期：合同終止后的合理期限。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.2附件二：法院判決書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的，為協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議、評(píng)估、鑒定等問(wèn)題，確保合同的有效履行。16.第三方介入程序16.1提出申請(qǐng)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的具體需求和理由。16.2第三方選擇：甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入。16.3第三方介入通知：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并確保第三方知曉其介入的具體職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方因介入本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。17.2.1責(zé)任限額金額：根據(jù)第三方介入的具體情況和可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，約定一個(gè)合理的責(zé)任限額金額。17.2.2責(zé)任限額計(jì)算方式：約定責(zé)任限額的計(jì)算方法和依據(jù)。