二手房交易全攻略協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易全攻略協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及范圍1.2交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.房屋信息與查驗(yàn)2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3查驗(yàn)房屋及配套設(shè)施3.交易雙方信息及資質(zhì)3.1出賣(mài)人信息及資質(zhì)3.2買(mǎi)受人信息及資質(zhì)3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)信息及資質(zhì)4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)及調(diào)整4.2支付方式及時(shí)間4.3定金及尾款支付5.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)流程及所需材料5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式6.房屋交付及入住6.1交付時(shí)間及條件6.2入住及物業(yè)手續(xù)辦理6.3質(zhì)量及維修責(zé)任7.房屋租賃及物業(yè)服務(wù)7.1租賃合同及租金7.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.3租賃期限及解除8.交易風(fēng)險(xiǎn)與防范8.1交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施及責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律法規(guī)9.3司法管轄及仲裁10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更及條件10.3合同終止及后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及范圍11.3違約及泄露后果12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改及補(bǔ)充13.合同的簽署與保存13.1簽署方式及時(shí)間13.2簽字蓋章及效力13.3合同副本及保存14.聯(lián)系方式與送達(dá)14.1雙方聯(lián)系信息14.2送達(dá)地址及方式14.3聯(lián)系人與代收人第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及范圍本合同所述二手房交易，是指出賣(mài)人將名下已購(gòu)住房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的一種房地產(chǎn)交易行為。該交易范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.2交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及使用過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)履行合同約定的交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人享有按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，并承擔(dān)支付房?jī)r(jià)款、履行合同約定的其他義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)按期支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.3.1雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)受人支付定金，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理房屋查驗(yàn)手續(xù)。1.3.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款，雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。1.3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人，并辦理物業(yè)手續(xù)。1.3.4合同約定的其他事項(xiàng)，雙方按照合同約定履行。第二條房屋信息與查驗(yàn)2.1房屋基本情況出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)提供房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、設(shè)施設(shè)備等情況。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況出賣(mài)人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。買(mǎi)受人應(yīng)自行了解房屋的使用情況，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。2.3查驗(yàn)房屋及配套設(shè)施買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等。如有問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)提出，出賣(mài)人應(yīng)予以解決。第三條交易雙方信息及資質(zhì)3.1出賣(mài)人信息及資質(zhì)出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、身份證件及房屋權(quán)屬證明等。3.2買(mǎi)受人信息及資質(zhì)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、身份證件等。如買(mǎi)受人代表的是一個(gè)團(tuán)體或企業(yè)，還需提供相應(yīng)的授權(quán)委托書(shū)。3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)信息及資質(zhì)如合同中涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，如中介、評(píng)估公司等，雙方應(yīng)核實(shí)該等機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，并確保其服務(wù)行為的合法性。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)及調(diào)整本合同約定的房屋價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。房?jī)r(jià)款不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。4.2支付方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3定金及尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，定金金額為房?jī)r(jià)款的【】%。尾款在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)流程及所需材料雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需材料包括但不限于：身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證明等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方共同辦理。買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式按照我國(guó)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第六條房屋交付及入住6.1交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付條件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢，且買(mǎi)受人已支付尾款。6.2入住及物業(yè)手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并按照約定時(shí)間領(lǐng)取房屋鑰匙。6.3質(zhì)量及維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋交付后【】年內(nèi)的維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知出賣(mài)人，并由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修。第八條交易風(fēng)險(xiǎn)與防范8.1交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)本合同在簽訂之后，因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)、交易周期延長(zhǎng)等風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施及責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及本合同約定，積極履行各自的義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。如因一方違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.3司法管轄及仲裁本合同簽訂地人民法院具有對(duì)本合同爭(zhēng)議的司法管轄權(quán)。雙方也可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，但需在本合同簽訂后【】日內(nèi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更及條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止及后果本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助辦理物業(yè)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日止。保密范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.3違約及泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋查驗(yàn)報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)清單等。雙方還可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。12.3合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式及時(shí)間本合同采用書(shū)面形式簽署，雙方簽字（或蓋章）后生效。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間簽署本合同。13.2簽字蓋章及效力雙方簽字（或蓋章）后，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。簽字（或蓋章）的復(fù)印件具有同等法律效力。13.3合同副本及保存雙方應(yīng)各自保存本合同副本，以便日后查閱。合同副本不得外借、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十四條聯(lián)系方式與送達(dá)14.1雙方聯(lián)系信息雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)的聯(lián)系信息，包括姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)等。14.2送達(dá)地址及方式雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址，為本合同的送達(dá)地址。送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等。14.3聯(lián)系人與代收人雙方應(yīng)指定本合同履行過(guò)程中的聯(lián)系人，并相互通知。如一方無(wú)法親自接收，可指定代收人接收。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：明確房屋的基本情況、成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：該附件是本合同的核心部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)各項(xiàng)條款。2.附件二：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等的查驗(yàn)情況。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)報(bào)告進(jìn)行查驗(yàn)。3.附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單詳細(xì)要求：明確過(guò)戶(hù)所需材料、流程、費(fèi)用及承擔(dān)方式等。說(shuō)明：該附件指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。4.附件四：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。說(shuō)明：該附件是房屋交易完成的法定證明，買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管。5.附件五：物業(yè)入住手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：包括入住手續(xù)、物業(yè)費(fèi)用繳納、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件幫助買(mǎi)受人了解并辦理入住手續(xù)，確保順利入住。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。說(shuō)明：該附件用于解決合同履行過(guò)程中的未盡事宜，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為遲延交付房屋房屋質(zhì)量問(wèn)題未能履行過(guò)戶(hù)手續(xù)泄露買(mǎi)受人信息2.買(mǎi)受人違約行為遲延支付房?jī)r(jià)款未能履行查驗(yàn)義務(wù)未能履行合同約定的其他義務(wù)泄露出賣(mài)人信息3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延交付房屋或遲延支付房?jī)r(jià)款：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的【】%作為違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)價(jià)款。未能履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)承擔(dān)因未能過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。泄露對(duì)方信息：每泄露一次，應(yīng)支付對(duì)方人民幣【】元作為違約金。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人遲延交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付遲延交付違約金，具體金額根據(jù)合同約定計(jì)算。例如，如果合同約定遲延交付違約金為房?jī)r(jià)款的【】%，則買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付相應(yīng)違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已購(gòu)買(mǎi)并使用的房屋，