2廣州市二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2廣州市二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格2.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過戶流程2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3過戶費用承擔(dān)3.房屋交付與驗收3.1交付時間與地點3.2房屋現(xiàn)狀說明3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.房款支付與退還4.1房款支付方式4.2定金與首付比例4.3尾款支付時間與條件4.4退款事項與責(zé)任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限5.2維修責(zé)任與費用5.3保養(yǎng)方式與頻率6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償7.合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁或訴訟途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效時間9.2合同終止條件9.3合同失效后果10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策變動影響11.其他約定事項11.1物業(yè)費與公共維修基金11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移11.3交易過程中的稅費承擔(dān)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3交易過程中的相關(guān)憑證13.合同簽署與備案13.1簽署時間與地點13.2簽字蓋章效力13.3備案程序與時間14.附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂歷史14.3合同附件說明第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同所涉及的二手房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：廣州市X區(qū)X街道X號房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號：X1.2交易雙方信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易方式與價格本合同房產(chǎn)交易方式為買賣，交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。第二條房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過戶流程（1）簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對甲乙雙方的資料進(jìn)行審核，審核通過后，甲乙雙方按照交易中心的要求提交相關(guān)稅費；（3）交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理給乙方；（4）甲乙雙方按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料向房產(chǎn)所在地的公安機關(guān)申請辦理戶口遷移；（2）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料向供水、供電、供氣等相關(guān)部門辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理物業(yè)費、公共維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3過戶費用承擔(dān)（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方分擔(dān)；（2）戶口遷移費用由乙方承擔(dān)；（3）水電煤等公共事業(yè)賬戶過戶費用由乙方承擔(dān)；（4）物業(yè)費、公共維修基金等相關(guān)費用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定分擔(dān)。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間與地點本合同房產(chǎn)的交付時間為過戶完成后七個工作日內(nèi)，交付地點為房產(chǎn)地址。3.2房屋現(xiàn)狀說明（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法（1）乙方應(yīng)實地查看房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等功能是否符合本合同約定；（2）乙方應(yīng)在驗收后七個工作日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見，并提供必要的證據(jù)；（3）甲方應(yīng)在收到乙方書面驗收意見后十個工作日內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。第四條房款支付與退還4.1房款支付方式（1）本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）；（2）過戶手續(xù)完成后，乙方支付首付款人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）；（3）房產(chǎn)交付后，乙方支付尾款人民幣肆拾玖萬元整（大寫：人民幣肆拾玖萬元整）。4.2定金與首付比例定金與首付比例分別為房款的10%和40%。4.3尾款支付時間與條件尾款支付時間為房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)，支付條件為乙方對房屋驗收合格。4.4退款事項與責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（定金、首付及尾款），并支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方無權(quán)要求退款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限甲方對房屋的保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等主體設(shè)施，保修期限自交付之日起算，為期一年。5.2維修責(zé)任與費用在保修期內(nèi)第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀；（4）甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)責(zé)任。6.2買方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在房屋驗收后七個工作日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見，并提供必要的證據(jù)；（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)責(zé)任。6.3違約責(zé)任與賠償如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。第九條合同的變更與解除7.1變更條件與程序甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件與后果本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效9.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件如甲乙雙方按照本合同約定完成了所有的義務(wù)和責(zé)任，本合同即告終止。9.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2政策變動影響如因法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變動情況，協(xié)商一致做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第十三條其他約定事項11.1物業(yè)費與公共維修基金甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)物業(yè)費與公共維修基金等相關(guān)費用。11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理戶口遷移、水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。11.3交易過程中的稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)交易過程中的稅費。第十四條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3交易過程中的相關(guān)憑證甲乙雙方應(yīng)妥善保管交易過程中的相關(guān)憑證，并在需要時相互提供。第十五條合同簽署與備案13.1簽署時間與地點本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號簽署。13.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。13.3備案程序與時間甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心備案。14.附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進(jìn)行了合同的修訂第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、政府部門等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)條款。第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及到房產(chǎn)評估、過戶、貸款等環(huán)節(jié)，甲乙雙方同意可以聘請第三方專業(yè)機構(gòu)或個人提供相關(guān)服務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的主體資格、專業(yè)能力進(jìn)行審查，并確認(rèn)第三方介入的必要性和合理性。1.3第三方介入須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第二條第三方機構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。2.3第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額3.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方機構(gòu)故意導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。3.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中具體約定，并在本合同中予以注明。第四條第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間形成委托關(guān)系，第三方機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示行事。4.2第三方機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受到任何一方的非法影響，以確?？陀^公正。4.3第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時支付第三方機構(gòu)的費用。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方機構(gòu)完成服務(wù)事項，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)及時提出書面意見。第六條爭議解決方式6.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同終止條件如下：（1）第三方機構(gòu)完成服務(wù)事項，甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的委托關(guān)系解除；（2）甲乙雙方與第三方機構(gòu)協(xié)商一致提前解除委托關(guān)系。7.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條法律法規(guī)與政策8.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。8.2政策變動影響如因法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變動情況，協(xié)商一致做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第九條其他約定事項9.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的溝通協(xié)商，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并留存相關(guān)證據(jù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進(jìn)行了合同的修訂。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。10.2第三方機構(gòu)資質(zhì)證明甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌綑C構(gòu)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。第十一條合同簽署與備案11.1簽署時間與地點本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號簽署。11.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，且需有房產(chǎn)證的正本核對章。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的真實性和所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，且需有身份證的正本核對章。說明：該附件用于證明買賣雙方的身份信息真實有效。3.第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。詳細(xì)要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，內(nèi)容明確具體。說明：該附件用于明確第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。4.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。詳細(xì)要求：文件需真實有效，且在有效期內(nèi)。說明：該附件用于證明第三方機構(gòu)的專業(yè)能力和合法性。5.房屋現(xiàn)狀說明附件內(nèi)容：甲方對房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和說明。詳細(xì)要求：說明需具體、真實，如有必要可附上照片。說明：該附件用于明確房屋的現(xiàn)狀，為驗收提供依據(jù)。6.驗收報告附件內(nèi)容：乙方對房屋的驗收報告。詳細(xì)要求：報告需明確指出房屋存在的問題，并附上相關(guān)證據(jù)。說明：該附件用于證明房屋在驗收過程中存在的問題。7.付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付房款的憑證。詳細(xì)要求：憑證需真實有效，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付房款。8.過戶手續(xù)辦理憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的憑證。詳細(xì)要求：憑證需真實有效，如過戶申請單、登記受理通知書等。說明：該附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。詳細(xì)要求：文件需真實有效，且需有房產(chǎn)管理部門的蓋章。說明：該附件用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。10.房屋維修與保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：甲方提供的房屋維修與保養(yǎng)記錄。