房地產抵押合同及抵押物清單

房地產抵押合同及抵押物清單合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：______________________，地址：______________________，聯系方式：______________________。抵押權人（以下簡稱乙方）：______________________，地址：______________________，聯系方式：______________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在為明確甲方與乙方之間關于房地產抵押的權利與義務關系，保證乙方債權的實現，同時保障甲方在履行債務過程中的合法權益。甲方將其合法擁有的房地產抵押給乙方，作為對乙方特定債權的擔保。通過本抵押合同的訂立，雙方將依據相關法律法規(guī)，規(guī)范在抵押關系存續(xù)期間的各項行為，防范可能出現的風險，維護雙方的經濟利益。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)中關于抵押擔保的規(guī)定訂立。雙方均應遵守國家法律法規(guī)的要求，保證本合同的有效性和合法性。二、抵押人及抵押權人信息2.1抵押人基本信息甲方為[抵押人主體類型，如企業(yè)、自然人等]，在[抵押人注冊地或戶籍所在地]依法登記注冊/居住，具有合法的身份和民事行為能力，對抵押物擁有合法的所有權或處分權。2.2抵押權人基本信息乙方為[抵押權人主體類型，如金融機構、企業(yè)等]，經[相關部門]批準，在[注冊地]合法經營，具備開展抵押權業(yè)務的資格和能力。三、抵押物概述3.1抵押物基本情況抵押物為位于[具體地址]的房地產，包括土地及其地上建筑物。該房地產的土地性質為[如出讓、劃撥等]，土地用途為[如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。建筑物結構為[如磚混、框架等]，建成年份為[X]年，現狀良好，具備正常使用功能。3.2抵押物清單抵押物清單作為本合同的附件（雖按照要求不列出表格，但在此詳細描述抵押物相關信息）：該房地產的房產證號為[具體房產證號]，土地證號為[具體土地證號]，房屋共有情況為[如單獨所有、按份共有等，如有按份共有的需說明份額]，目前無查封、抵押等權利受限情況（如有需如實說明），且周邊配套設施齊全，交通便利等（可適當描述影響抵押物價值的周邊環(huán)境情況）。3.3抵押物的權屬證明甲方應向乙方提供抵押物的合法權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地證等原件及復印件。權屬證明文件應清晰顯示甲方為抵押物的合法所有人或有權處分人，且無任何權屬爭議。若抵押物為共有財產，甲方應提供共有人同意抵押的書面證明文件。四、抵押價值與抵押率4.1抵押價值確定雙方同意，抵押物的抵押價值由[評估機構名稱]進行評估確定。評估機構應具備相應的資質，按照國家相關評估標準和規(guī)范進行評估操作。評估報告應詳細說明評估方法（如市場比較法、收益法等）、評估依據、評估過程及評估結果。根據評估報告，抵押物的抵押價值為[X]元。4.2抵押率雙方約定的抵押率為[X]%，抵押率的計算依據為抵押價值與主債權金額的比例關系。抵押率的設定應綜合考慮抵押物的市場價值波動、變現難易程度等因素，保證在債務履行期間抵押物能夠充分保障乙方債權的實現。五、抵押期限5.1起始日期本抵押合同的抵押期限自[具體起始日期]起算，該日期為雙方在合同上簽字蓋章之日或者根據合同約定的其他生效條件成就之日。5.2終止日期抵押期限終止于[具體終止日期]，終止日期的確定依據主債權的履行期限、債務的清償情況以及雙方在合同中的約定。若主債權提前得到清償，抵押期限相應提前終止；若主債權未能按時清償，在符合相關法律法規(guī)的前提下，乙方有權依法處置抵押物直至債權得到全部清償，抵押期限直至債權實現時終止。六、抵押擔保范圍6.1主債權本抵押擔保的主債權為乙方對甲方享有的特定債權，該債權源于[具體的債權發(fā)生事由，如借款合同、買賣合同等]，主債權金額為[X]元。主債權的金額明確且無爭議，雙方應按照相關合同或協議的約定履行各自的義務，保證主債權的合法性和真實性。6.2利息抵押擔保的范圍包括主債權產生的利息。利息的計算方式按照[相關合同或協議約定的利率計算方式，如固定利率、浮動利率等]計算，從[利息起算日期]開始計算，直至主債權全部清償之日止。若甲方未按照約定支付利息，乙方有權就未支付的利息部分在抵押物處置價款中優(yōu)先受償。6.3違約金若甲方在履行與主債權相關的合同（如借款合同中的還款義務等）過程中出現違約行為，根據相關合同約定應支付的違約金也屬于本抵押擔保的范圍。違約金的數額或計算方式應依據[具體合同中的違約條款]確定，旨在對甲方的違約行為進行約束，保護乙方的合法權益。6.4損害賠償金因甲方的違約行為給乙方造成的損害賠償金同樣屬于抵押擔保范圍。損害賠償金包括但不限于乙方因甲方違約而遭受的直接經濟損失（如資金占用損失、額外的費用支出等）和間接經濟損失（如預期利益的損失等）。損害賠償金的確定應遵循公平合理的原則，以實際發(fā)生的損失為依據，并經雙方協商或通過法定程序確定。6.5實現抵押權的費用在乙方為實現抵押權而采取相關措施（如訴訟、仲裁、抵押物拍賣、變賣等）過程中所產生的一切費用均屬于抵押擔保范圍。這些費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等。甲方應知曉并認可這些費用的合理性，且不得對乙方為實現抵押權所支付的必要費用提出異議。七、抵押物的占管7.1抵押人的義務甲方作為抵押人，有義務妥善保管抵押物。在抵押期間，應保證抵押物的安全、完整，不得對抵押物進行故意破壞、改建、拆除等影響抵押物價值的行為。若抵押物需要進行正常的維護、修繕，甲方應按照合理的方式進行操作，并保證維護、修繕行為不會損害乙方的抵押權。同時甲方應按照相關法律法規(guī)的要求，按時繳納與抵押物相關的稅費（如房產稅、土地使用稅等），保證抵押物的合法權益不受影響。若抵押物因不可抗力等因素遭受損害，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。7.2抵押權人的監(jiān)督權乙方作為抵押權人，有權對抵押物的狀況進行監(jiān)督。乙方可以在合理的時間、以合理的方式對抵押物進行檢查，甲方應予以配合。乙方的監(jiān)督行為旨在保證抵押物的價值不受損害，保障自身抵押權的實現。若乙方在監(jiān)督過程中發(fā)覺抵押物存在可能影響其價值的情況（如甲方的不當行為、抵押物面臨被征收等情況），有權要求甲方采取相應的措施進行整改或提供合理的解決方案。八、抵押權的實現8.1實現條件當出現以下情況之一時，乙方有權實現抵押權：（1）主債權到期（包括提前到期的情況，如甲方在借款合同中出現違約觸發(fā)提前到期條款等），甲方未能清償主債權及其利息、違約金、損害賠償金等相關債務；（2）甲方違反本抵押合同的約定，對抵押物進行不當處置（如未經乙方同意轉讓抵押物等），嚴重損害乙方抵押權的；（3）甲方出現其他可能影響乙方債權實現的情形，如財務狀況嚴重惡化、被宣告破產等。在滿足上述實現條件時，乙方可以依法采取相應的措施實現抵押權。8.2實現方式乙方實現抵押權的方式包括但不限于以下幾種：（1）與甲方協商以抵押物折價抵償債務。雙方應在平等、自愿的基礎上進行協商，確定抵押物折價的金額，并辦理相關的產權變更手續(xù)。折價金額應根據抵押物的實際價值、市場情況以及債務金額等因素確定，保證雙方的權益得到合理的保障。（2）依法對抵押物進行拍賣或者變賣。乙方可以通過向法院申請拍賣或者委托具有相應資質的拍賣機構進行拍賣，也可以自行尋找合適的買家進行變賣。在拍賣或者變賣過程中，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，保證程序合法、公正。抵押物的拍賣或者變賣所得價款，應按照以下順序進行清償：首先用于支付實現抵押權的費用，其次用于清償主債權的利息、違約金、損害賠償金等，最后用于清償主債權。若拍賣或者變賣所得價款不足以清償全部債務，甲方仍應承擔剩余債務的清償責任。九、違約責任9.1抵押人的違約責任若甲方違反本抵押合同的約定，應承擔相應的違約責任。具體表現為：（1）若甲方未按照約定提供抵押物的權屬證明文件或者提供虛假的權屬證明文件，導致乙方抵押權無法有效設立或者受到損害，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于主債權無法實現的損失、為設立抵押權而支付的費用等。（2）若甲方在抵押期間對抵押物進行不當處置（如未經乙方同意轉讓、抵押、拆除等），甲方應立即恢復抵押物的原狀或者向乙方提供同等價值的替代抵押物，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法恢復原狀或者提供替代抵押物，乙方有權提前實現抵押權，并要求甲方承擔違約責任，違約責任的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。（3）若甲方未履行本合同約定的其他義務（如妥善保管抵押物、按時繳納相關稅費等），每出現一次違約行為，應按照主債權金額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金數額，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。9.2抵押權人的違約責任若乙方違反本抵押合同的約定，也應承擔相應的違約責任。例如，若乙方在沒有合法依據的情況下對抵押物進行不當處置（如未經法定程序擅自拍賣抵押物等），乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括抵押物的價值損失、甲方因抵押物被不當處置而遭受的其他經濟損失等。若乙方在行使抵押權過程中，未按照本合同約定的順序清償債務或者未對抵押物的處置價款進行合理分配，導致甲方權益受到損害，乙方應負責糾正錯誤，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在平等、自愿的基礎上進行，雙方應積極溝通，尋求共同認可的解決方案。協商的內容包括但不限于爭議的事實、雙方的觀點、可能的解決方案等。協商過程中，雙方應保持理性，避免情緒化的行為，以解決問題為目的。10.2仲裁或訴訟若雙方在協商后的[X]個工作日內未能達成一致解決方案，則可以選擇將爭議提交仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。如果雙方選擇仲裁，應明確約定仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。如果雙方選擇訴訟，應確定有管轄權的人民法院為[具體法院名稱，如抵押物所在地法院等]。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同的變更與補充本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議應明確變更或補充的內容、原因以及生效時間等。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更或補充本合同內容。11.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的抵押期限屆滿且乙方債權得到全部清償之日終止。在合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。若在合同履行過程中出現法定或約定的終止情形，本合同即行終止，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理相關事宜，如抵押物的解除抵押等。11.3其他約定事項（1）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[相關部