區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________買(mǎi)受人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________一、合同當(dāng)事人1.出賣(mài)人出賣(mài)人以【出讓】方式取得位于【具體地塊位置】、編號(hào)為【土地編號(hào)】的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為【合同編號(hào)】，土地使用權(quán)出讓年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【項(xiàng)目名稱(chēng)】為【具體項(xiàng)目名稱(chēng)】，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)】為【許可證編號(hào)】，【施工許可證號(hào)】為【許可證編號(hào)】。2.買(mǎi)受人買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱(chēng)】，商品房預(yù)售許可證號(hào)為【許可證編號(hào)】。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓方式取得位于【具體位置】的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說(shuō)明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為【項(xiàng)目名稱(chēng)】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【許可證號(hào)】，施工許可證號(hào)為【許可證號(hào)】。2.商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱(chēng)】，商品房預(yù)售許可證號(hào)為【許可證號(hào)】。3.商品房基本情況該商品房的具體坐落為【詳細(xì)地址】，建筑面積為【面積數(shù)值】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為【面積數(shù)值】平方米。該商品房的用途為【用途說(shuō)明】，屬【建筑結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，層高為【層高數(shù)值】米。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)數(shù)值】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。三、商品房?jī)r(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第【具體方式】種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【價(jià)格數(shù)值】元人民幣，總金額【價(jià)格數(shù)值】元人民幣。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【價(jià)格數(shù)值】元人民幣，總金額【價(jià)格數(shù)值】元人民幣。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【價(jià)格數(shù)值】元人民幣。2.付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前分【期數(shù)】期支付全部房?jī)r(jià)款，具體付款期限及金額如下：第一期：【金額數(shù)值】元人民幣，于【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元人民幣，于【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買(mǎi)受人以【貸款方式】向【貸款機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)貸款支付房款。買(mǎi)受人應(yīng)于【具體日期】前向出賣(mài)人交付首期房款【金額數(shù)值】元人民幣，剩余房款【金額數(shù)值】元人民幣由買(mǎi)受人向【貸款機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)貸款支付。如買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)貸款額度不足的，買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時(shí)間和條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。（2）因行為導(dǎo)致工程延誤的。（3）因市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)與安裝延誤的。2.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已按本合同約定的條件交付，自通知的交付使用之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定當(dāng)事人選擇按【按建筑面積/按套內(nèi)建筑面積/按套】計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在【誤差比例數(shù)值】%以?xún)?nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出【誤差比例數(shù)值】%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按【具體利率】%利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在【誤差比例數(shù)值】%以?xún)?nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在【誤差比例數(shù)值】%以?xún)?nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積差異的處理方式因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣(mài)人確需變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.設(shè)計(jì)變更出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。如出賣(mài)人確需變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人的同意。因設(shè)計(jì)變更給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。商品房的建筑材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如商品房質(zhì)量不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。2.保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為【具體年限】年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為【具體年限】個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為【具體年限】年。八、合同備案與房屋登記1.合同備案本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)，將本合同報(bào)【備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)】備案。2.房屋登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第【具體方式】種方式處理：（1）買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的【具體比例】%賠償買(mǎi)受人損失。（2）買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的【具體比例】%向買(mǎi)受人支付違約金。（3）______________________。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)】，資質(zhì)證號(hào)為【證號(hào)】。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。（5）車(chē)輛停放管理。（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。（8）物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【具體收費(fèi)方式】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值】元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。十、其他事項(xiàng)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。買(mǎi)受人行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于業(yè)主共有。2.廣告宣傳與樣板房出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。出賣(mài)人設(shè)置的樣板房?jī)H作為買(mǎi)受人裝修房屋的參考，不作為本合同的交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方另有約定的除外。3.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方之間的通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為原聯(lián)系地址有效。通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第【具體天數(shù)】日為送達(dá)日期；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。4.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、附件1.房屋平面圖（此處粘貼房屋平面圖）2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（詳細(xì)說(shuō)明共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成情況）3.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（明確商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）4.補(bǔ)充協(xié)議及其他附件（如有其他附件，在此處列出）十二、特別提示1.重要事項(xiàng)告知買(mǎi)受人在簽訂本合同前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人明示了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《