店面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

店面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方名稱(chēng)：______________________甲方地址：______________________甲方聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：乙方名稱(chēng)：______________________乙方地址：______________________乙方聯(lián)系方式：______________________一、租賃店面基本情況1.店面位置與地址該店面位于______________________（詳細(xì)地址），具體方位清晰明確，周邊環(huán)境描述為_(kāi)_____________________（例如交通便利，靠近商業(yè)中心等）。2.店面面積與結(jié)構(gòu)店面建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（例如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），內(nèi)部空間布局合理，包含______（列出主要空間分區(qū)，如營(yíng)業(yè)廳、儲(chǔ)物間等）。3.店面現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況店面現(xiàn)有裝修風(fēng)格為_(kāi)_____（例如簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)、歐式古典風(fēng)等），墻面地面裝修情況為_(kāi)_____（詳細(xì)描述裝修材料與現(xiàn)狀）。附屬設(shè)施包括但不限于照明系統(tǒng)（燈具類(lèi)型及數(shù)量）、空調(diào)系統(tǒng)（空調(diào)品牌與數(shù)量、制冷制熱功能狀況）、消防設(shè)施（消防設(shè)備是否齊全且正常運(yùn)行）等，并且明確在交付時(shí)以上設(shè)施均處于正常可用狀態(tài)。二、租賃用途1.約定租賃用途乙方租賃該店面用于______（具體商業(yè)活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)餐廳、服裝店等）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)保證該經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。2.用途變更的限制與程序未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更租賃店面的用途。若乙方因特殊情況確需變更用途，必須提前______（具體時(shí)長(zhǎng)，如30日）向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更用途的原因、新的用途內(nèi)容等。甲方在收到申請(qǐng)后的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如15日）內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；若甲方不同意變更，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原約定用途使用店面。三、租賃期限1.起始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.續(xù)租條款2.1續(xù)租條件若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______（具體時(shí)長(zhǎng)，如60日）向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。同時(shí)乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)遵守本合同約定，無(wú)違約行為，且按照合同約定的用途正常使用店面，保持店面的良好狀態(tài)。2.2續(xù)租通知期限與程序乙方的續(xù)租申請(qǐng)應(yīng)明確續(xù)租的期限（不得超過(guò)原租賃期限）、租金支付標(biāo)準(zhǔn)（如按照市場(chǎng)行情或原合同租金遞增比例）等內(nèi)容。甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如30日）內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同屆滿前簽訂續(xù)租合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按照合同約定返還店面。四、租金及支付方式1.租金金額該店面的租金為每月/每年______（具體金額）元。此租金金額是根據(jù)店面的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照此金額按時(shí)足額支付租金。2.租金遞增方式（如有）自租賃期限開(kāi)始后的第______（具體年限，如第3年）起，租金每年遞增______%。租金遞增的目的在于合理反映市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和店面價(jià)值的變化，保證甲方的收益在一定程度上能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。3.支付周期乙方應(yīng)按照______（具體支付周期，如每月/每季度/每年）的周期向甲方支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開(kāi)始前的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如5日）內(nèi)支付。例如，若支付周期為每月，乙方應(yīng)在每月的15日支付當(dāng)月租金。4.支付方式乙方可以選擇以下支付方式之一向甲方支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。若乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶（開(kāi)戶銀行：______；賬號(hào)：______）。在支付租金后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留支付憑證以便雙方核對(duì)賬目。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金為_(kāi)_____元。保證金的作用在于保障甲方的權(quán)益，保證乙方在租賃期間遵守合同約定，如按時(shí)支付租金、合理使用店面、不損壞店面設(shè)施等。2.保證金的交付與退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如5日）內(nèi)將保證金交付給甲方。在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為，且按照合同約定返還店面（店面保持正常使用后的狀態(tài)，無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況），甲方應(yīng)在______（具體時(shí)長(zhǎng)，如10日）內(nèi)將保證金全額退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，剩余部分退還乙方；若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、店面的交付與返還1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如10日）內(nèi)將店面交付給乙方。交付時(shí)，店面應(yīng)符合本合同約定的狀況，即現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施均正?？捎茫昝娼Y(jié)構(gòu)無(wú)損壞，水電等基礎(chǔ)設(shè)施暢通等。同時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面的店面交接手續(xù)，共同對(duì)店面的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和記錄，如有異議應(yīng)在交接時(shí)提出并協(xié)商解決。2.返還時(shí)間與要求2.1正常返還狀況在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在______（具體日期或時(shí)長(zhǎng)，如租賃期限屆滿后的3日）內(nèi)將店面返還給甲方。返還的店面應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用后的狀態(tài)，自然損耗除外），包括但不限于墻面、地面、裝修設(shè)施、附屬設(shè)施等。乙方應(yīng)將店內(nèi)屬于自己的物品清理干凈，不得遺留。2.2損壞賠償與恢復(fù)原狀要求若乙方在使用店面期間對(duì)店面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照損壞程度進(jìn)行賠償。對(duì)于乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或裝修的部分，乙方應(yīng)在返還店面時(shí)將其恢復(fù)原狀。若乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可以從保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）以及甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施（如總水電線路、總排污管道等）的維修。在甲方得知相關(guān)設(shè)施需要維修的情況下，應(yīng)在______（具體時(shí)長(zhǎng)，如3日）內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，以保證店面的正常使用。若因甲方未及時(shí)維修而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)店面內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如隔斷墻、天花板等）以及乙方自行添加或使用的設(shè)施設(shè)備（如店內(nèi)照明燈具、空調(diào)等）的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對(duì)店面進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。若乙方未能履行維修責(zé)任而導(dǎo)致店面或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修通知與處理流程若一方發(fā)覺(jué)屬于對(duì)方維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知應(yīng)以書(shū)面形式（如信件、郵件等）發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。對(duì)方在收到通知后，應(yīng)在______（具體時(shí)長(zhǎng)，如2日）內(nèi)給予答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況安排維修工作。若因緊急情況（如漏水、漏電等可能造成重大損失的情況）需要立即維修，發(fā)覺(jué)方可以先行采取必要的維修措施，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用店面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用店面，不從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、扣除保證金、要求乙方賠償損失等。1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將店面交付給乙方，并保證店面符合交付條件。（2）在租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方正常使用店面，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定履行自己的維修責(zé)任，保障店面的正常使用。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用店面，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修責(zé)任，保障店面的正常使用。2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和保證金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用店面，不得擅自改變用途。（3）在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用店面，愛(ài)護(hù)店面的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）乙方應(yīng)按照本合同約定履行自己的維修責(zé)任，保持店面的良好狀態(tài)。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任1.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將店面按時(shí)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)______（具體時(shí)長(zhǎng)，如15日），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；若逾期超過(guò)______（具體時(shí)長(zhǎng)，如10日），甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）若乙方擅自改變店面用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀；若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方按照租金的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方在使用店面期間故意損壞店面設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照損壞程度進(jìn)行賠償；若因乙方原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.爭(zhēng)議解決方式2.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______（具體時(shí)長(zhǎng)，如10日）內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以在雙方共同約定的地點(diǎn)（如店面所在地、雙方辦公地點(diǎn)等）進(jìn)行。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。2.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：（1）仲裁：若雙方選擇仲裁方式，應(yīng)向______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，提供真實(shí)、有效的證據(jù)材料，積極配合仲裁工作的進(jìn)行。（2）訴訟：若