開發(fā)公司前期物業(yè)合同

開發(fā)公司前期物業(yè)合同通用合同編號：__________甲方（開發(fā)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景本合同是基于甲方作為[具體項目名稱]的開發(fā)公司，為了保證該項目的前期物業(yè)管理服務能夠得到妥善安排，與乙方達成的協(xié)議。2.合同目的本合同的目的是明確雙方在前期物業(yè)管理服務方面的權利和義務，保證物業(yè)服務的質量和效率，為業(yè)主提供良好的居住和生活環(huán)境。3.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有以下含義：（1）“物業(yè)”指[具體項目名稱]的建筑物、構筑物及其附屬設施設備和相關場地。（2）“前期物業(yè)管理”指在物業(yè)銷售前及業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由甲方選聘乙方進行的物業(yè)管理服務。（3）“物業(yè)服務費用”指業(yè)主按照本合同的約定向乙方支付的用于物業(yè)管理服務的費用。二、物業(yè)服務區(qū)域及內容1.物業(yè)服務區(qū)域范圍乙方提供物業(yè)服務的區(qū)域為[具體項目名稱]的規(guī)劃紅線范圍內的所有區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務內容及標準（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。（2）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。（3）本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等。（4）本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。（5）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括但不限于公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。（6）交通、車輛行駛及停泊的管理。（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，包括但不限于安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行、維護和管理，安全巡邏，維護公共秩序等。（8）社區(qū)文化活動的組織和開展。（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。（10）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。乙方應按照上述服務內容及標準提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，具體服務標準詳見附件一《物業(yè)服務標準》。三、服務費用1.費用標準及支付方式（1）物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：[具體金額]元/平方米·月。（2）業(yè)主應在每月[具體日期]前向乙方交納當月的物業(yè)服務費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]。2.費用調整機制物業(yè)服務費用的調整應根據(jù)實際情況進行，并按照以下程序進行：（1）乙方應根據(jù)物業(yè)服務成本的變化情況，提出物業(yè)服務費用調整的申請，并向甲方提供相關的成本核算資料。（2）甲方應在收到乙方的申請后[具體時間]內進行審核，并組織相關人員進行論證。（3）如甲方同意乙方的調整申請，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確調整后的物業(yè)服務費用標準及執(zhí)行時間。四、物業(yè)服務期限1.起始時間與終止條件本合同的物業(yè)服務期限自[具體起始日期]起，至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之日止。在物業(yè)服務期限內，如出現(xiàn)以下情況，本合同提前終止：（1）乙方未能按照本合同的約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后[具體時間]內仍未改正的；（2）乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，經(jīng)甲方書面通知后[具體時間]內仍未改正的；（3）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的。2.合同續(xù)簽與解除（1）本合同期滿前[具體時間]，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前[具體時間]內簽訂續(xù)簽合同。（2）在本合同履行過程中，如一方提出解除合同，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明解除合同的原因。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。五、雙方權利與義務1.開發(fā)公司的權利與義務（1）有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。（2）有權要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)服務，對乙方的違約行為進行追究。（3）按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務費用。（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。（5）提供物業(yè)管理用房及相關的設施設備。（6）遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他應盡的義務。2.物業(yè)公司的權利與義務（1）有權按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用。（2）有權對物業(yè)管理區(qū)域內的違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。（3）按照本合同的約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，保證物業(yè)服務的質量和效率。（4）定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)服務工作的情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查。（5）維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，做好安全防范工作。（6）遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他應盡的義務。六、物業(yè)交接1.交接事項及程序（1）在本合同生效后[具體時間]內，甲方應與乙方進行物業(yè)交接。交接事項包括但不限于物業(yè)的基本情況、相關資料、設施設備等。（2）雙方應指定專人負責物業(yè)交接工作，并按照以下程序進行交接：雙方共同對物業(yè)的基本情況進行核實，包括物業(yè)的建筑面積、戶數(shù)、公共設施設備等。甲方應向乙方移交物業(yè)的相關資料，包括但不限于規(guī)劃設計文件、竣工驗收資料、業(yè)主資料等。雙方共同對物業(yè)的設施設備進行檢查和驗收，保證設施設備的正常運行。雙方應簽訂物業(yè)交接確認書，確認物業(yè)交接的完成。2.交接后的責任劃分（1）自物業(yè)交接完成之日起，乙方應承擔物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理責任，包括但不限于設施設備的維護、保養(yǎng)、維修，公共秩序的維護，環(huán)境衛(wèi)生的清潔等。（2）如在物業(yè)交接過程中發(fā)覺問題，雙方應共同協(xié)商解決。如因甲方原因導致的問題，甲方應負責解決；如因乙方原因導致的問題，乙方應負責解決。七、物業(yè)管理用房1.用房的提供與使用（1）甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方提供物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的建筑面積應不少于[具體面積]平方米，位置應在物業(yè)管理區(qū)域內。（2）乙方應合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。物業(yè)管理用房的使用應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。2.用房的維護與管理（1）物業(yè)管理用房的維護和管理由乙方負責，乙方應保證物業(yè)管理用房的正常使用和安全。（2）如物業(yè)管理用房需要進行維修或改造，乙方應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，方可進行維修或改造。維修或改造費用由乙方承擔。八、物業(yè)維修與養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護責任劃分（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理由乙方負責，費用從物業(yè)服務費用中列支。（2）業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護和管理由業(yè)主自行負責，如業(yè)主委托乙方進行維修、養(yǎng)護，雙方應另行簽訂委托協(xié)議，費用由業(yè)主承擔。（3）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致物業(yè)損壞的，維修費用按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行分擔。2.維修養(yǎng)護計劃與實施（1）乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)維修養(yǎng)護計劃，并報甲方備案。（2）乙方應按照維修養(yǎng)護計劃，對物業(yè)進行定期的維修、養(yǎng)護和檢查，保證物業(yè)的正常使用和安全。（3）在維修、養(yǎng)護過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，避免對業(yè)主和使用人的正常生活和工作造成影響。如因維修、養(yǎng)護工作給業(yè)主和使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、物業(yè)服務的監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機制（1）甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督，定期或不定期對物業(yè)服務質量進行檢查和評估。（2）甲方可以組織業(yè)主對乙方的物業(yè)服務進行滿意度調查，調查結果作為對乙方服務質量的考核依據(jù)之一。（3）乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，如實提供相關的服務資料和信息。2.考核標準與方法（1）考核標準以本合同約定的物業(yè)服務內容和標準為依據(jù)，結合國家和地方相關法律法規(guī)的要求制定。（2）考核方法包括日常檢查、定期評估和業(yè)主滿意度調查等。日常檢查由甲方或其委托的第三方進行，定期評估每[具體時間]進行一次，業(yè)主滿意度調查每[具體時間]進行一次。（3）考核結果將作為乙方是否繼續(xù)履行本合同的重要依據(jù)。如乙方在考核中連續(xù)[具體次數(shù)]不合格，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。十、違約責任1.開發(fā)公司的違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自干涉乙方的物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)管理用房或相關設施設備，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔相應的違約責任。2.物業(yè)公司的違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務，每出現(xiàn)一次服務質量問題，應按照本合同約定的物業(yè)服務費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方的服務質量問題給業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）如乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自將物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理業(yè)務轉讓給他人，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。2.送達效力（1）通知以信函方式送達的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如一方變更通知送達地址，應在變更后[具體時間]內書面通知對方，否則視為未變更。十三、保密條款1.保密內容雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)主信息等保密內容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。十四、附則1.合同的份數(shù)與生效（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同