2024租賃期滿歸屬問題物業(yè)處理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024租賃期滿歸屬問題物業(yè)處理合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期滿時間及條件2.1租賃期滿時間2.2租賃期滿前的通知期限2.3租賃期滿前的物業(yè)狀態(tài)要求3.歸屬問題的處理3.1歸屬問題的定義3.2歸屬問題的處理方式3.3歸屬問題處理的時間節(jié)點4.物業(yè)退還事宜4.1物業(yè)退還前的檢查與確認4.2物業(yè)退還時的條件要求4.3物業(yè)退還后的檢查與確認5.維修與保養(yǎng)責任5.1租賃期間的維修與保養(yǎng)責任5.2租賃期滿后的維修與保養(yǎng)責任6.清理與拆除6.1租賃期滿后的清理工作6.2租賃期滿后的拆除工作7.合同終止7.1合同終止的條件7.2合同終止后的處理事宜8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體承擔方式10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)13.其他條款13.1保險責任13.2稅費承擔13.3合同的副本與正本14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證登記地址為。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總計建筑面積為平方米，具體房號及面積明細見附件一。1.3物業(yè)用途：承租方租賃物業(yè)用途為辦公，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期滿時間及條件2.1租賃期滿時間：本合同租賃期滿時間為2024年12月31日。2.2租賃期滿前的通知期限：承租方應(yīng)在本合同租賃期滿前六個月內(nèi)向出租方書面提出續(xù)租或終止租賃的意向。第三條歸屬問題的處理3.1歸屬問題的定義：歸屬問題指租賃期滿后，物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬問題。3.2歸屬問題的處理方式：租賃期滿后，除非本合同另有約定，物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸出租方所有。3.3歸屬問題處理的時間節(jié)點：租賃期滿后，承租方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備退還給出租方。第四條物業(yè)退還事宜4.1物業(yè)退還前的檢查與確認：租賃期滿或合同提前解除時，承租方應(yīng)與出租方共同進行物業(yè)檢查，并就物業(yè)現(xiàn)狀形成書面確認文件。4.2物業(yè)退還時的條件要求：承租方應(yīng)確保物業(yè)在退還時處于良好狀態(tài)，如有損壞或需要維修的部分，承租方應(yīng)負責修復或承擔修復費用。4.3物業(yè)退還后的檢查與確認：物業(yè)退還后，出租方應(yīng)再次對物業(yè)進行檢查，確認物業(yè)退還符合本合同約定。第五條維修與保養(yǎng)責任5.1租賃期間的維修與保養(yǎng)責任：在租賃期間，出租方負責物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。5.2租賃期滿后的維修與保養(yǎng)責任：租賃期滿后，出租方不再負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)，承租方應(yīng)自行承擔相關(guān)費用和責任。第六條清理與拆除6.1租賃期滿后的清理工作：租賃期滿或合同提前解除時，承租方應(yīng)按照本合同約定清理其在物業(yè)內(nèi)的所有物品，并確保物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。6.2租賃期滿后的拆除工作：租賃期滿或合同提前解除時，承租方應(yīng)按照本合同約定拆除其安裝在物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2爭議解決的時間限制：任何爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起的30日內(nèi)解決，否則雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.2違約責任的具體承擔方式：違約方應(yīng)承擔守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期：本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止之日起終止。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：承租方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金和其他費用。第十三條其他條款13.1保險責任：承租方應(yīng)按照出租方的要求購買物業(yè)保險，并將其保險單副本交給出租方備案。13.2稅費承擔：租賃期間發(fā)生的所有稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔。13.3合同的副本與正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件二為本物業(yè)現(xiàn)狀照片，用于確認物業(yè)交付時的狀態(tài)。14.2租賃合同副本：附件三為本租賃合同副本，用于備查。14.3其他相關(guān)文件：附件四為本合同涉及的其他相關(guān)文件，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)服務(wù)管理方、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的協(xié)商與同意2.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的選擇、職責、權(quán)利和義務(wù)進行協(xié)商，并取得雙方的一致同意。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合本合同的履行需要，并有利于合同的順利執(zhí)行。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，并保證其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的責任，對于因第三方原因?qū)е碌囊磺袚p失，由第三方承擔。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，明確第三方的責任限額，并在合同中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。5.2第三方應(yīng)獨立承擔合同履行過程中的法律后果，甲乙雙方不承擔連帶責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的變更或解除進行協(xié)商，并取得雙方的一致同意。6.2第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，明確第三方的違約責任，并在合同中予以明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保險責任9.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購買相應(yīng)的保險，并將其保險單副本交給甲乙雙方備案。9.2第三方保險責任的范圍應(yīng)包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的人身傷亡、財產(chǎn)損失等。第十條第三方介入的稅費承擔10.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，承擔合同履行過程中的稅費。10.2甲乙雙方不承擔第三方應(yīng)繳納的稅費。第十一條第三方介入的合同副本11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，簽署合同副本，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條第三方介入的其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。12.2本合同的修改、補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴格遵守本合同及本修正條款的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同副本附件三：物業(yè)保險單副本附件四：相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準文件附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以全面反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同副本詳細要求：租賃合同副本應(yīng)包括合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件三：物業(yè)保險單副本詳細要求：物業(yè)保險單副本應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等，并由保險公司蓋章。附件四：相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準文件詳細要求：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、費用等。附件六：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容、標準、費用等。附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)提供的內(nèi)容、標準、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、費用或其他款項。3.甲乙雙方未按照合同約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。4.甲乙雙方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)，導致物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或安全隱患。5.甲乙雙方未按照合同約定處理歸屬問題，導致物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬糾紛。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。3.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等。示例說明：如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方可以要求承租方支付未付租金及違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指