二手老舊房買賣合同中2024年度的房屋評估與定價(jià)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手老舊房買賣合同中2024年度的房屋評估與定價(jià)2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.房屋評估2.1評估機(jī)構(gòu)選擇2.2評估時(shí)間及流程2.3房屋評估結(jié)果及采納3.房屋定價(jià)3.1定價(jià)依據(jù)及原則3.2定價(jià)時(shí)間及流程3.3房屋最終買賣價(jià)格4.房屋買賣合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同雙方簽字蓋章4.3合同生效時(shí)間5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及所需材料5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及證明6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3房屋交付確認(rèn)書7.房屋買賣款項(xiàng)結(jié)算7.1款項(xiàng)支付時(shí)間及方式7.2賣方開具正規(guī)發(fā)票7.3款項(xiàng)支付確認(rèn)8.房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋保修范圍及期限8.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)9.3違約金計(jì)算及支付10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序10.3合同變更及解除后的權(quán)益處理11.保密條款11.1保密信息范圍及期限11.2違反保密條款的責(zé)任11.3保密條款的解除及終止12.法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)12.3法律適用及爭議解決條款的修改13.其他條款13.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋買賣相關(guān)的保險(xiǎn)事宜13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋評估報(bào)告14.2房屋買賣合同草案14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方信息甲方姓名：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。乙方姓名：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），乙方采取【現(xiàn)金支付】【轉(zhuǎn)賬支付】等方式支付購房款項(xiàng)。第二條房屋評估2.1評估機(jī)構(gòu)選擇雙方共同選擇【評估機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行房屋評估。2.2評估時(shí)間及流程評估時(shí)間為【評估開始時(shí)間】至【評估結(jié)束時(shí)間】，評估流程按照評估機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。2.3房屋評估結(jié)果及采納房屋評估結(jié)果由評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，甲方、乙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告，并在評估報(bào)告上簽字確認(rèn)。雙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格。第三條房屋定價(jià)3.1定價(jià)依據(jù)及原則房屋定價(jià)依據(jù)包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶型、裝修狀況、市場行情等因素，遵循公平、公正、合理的原則。3.2定價(jià)時(shí)間及流程定價(jià)時(shí)間為【定價(jià)開始時(shí)間】至【定價(jià)結(jié)束時(shí)間】，定價(jià)流程如下：（1）甲方提供房屋的相關(guān)資料；（2）乙方對房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（3）雙方根據(jù)評估結(jié)果和市場行情協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格。3.3房屋最終買賣價(jià)格雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估結(jié)果和市場行情，協(xié)商確定房屋的最終買賣價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。第四條房屋買賣合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為【合同簽訂時(shí)間】，地點(diǎn)為【合同簽訂地點(diǎn)】。4.2合同雙方簽字蓋章雙方在合同上簽字并加蓋公章，以示雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。4.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及所需材料雙方按照【過戶機(jī)構(gòu)】的要求，提交相關(guān)材料，完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【甲方承擔(dān)】【乙方承擔(dān)】。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及證明房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得房屋所有權(quán)。過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，地點(diǎn)為【交付地點(diǎn)】。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收流程如下：（1）乙方對房屋進(jìn)行初步查看；（2）乙方對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)房屋的設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等是否符合約定；（3）乙方在驗(yàn)收合格后，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。6.3房屋交付確認(rèn)書雙方在房屋交付時(shí)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按約定交付。第八條房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。8.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的【違約金比例】%。9.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁；（2）向【人民法院名稱】提起訴訟。9.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價(jià)格×違約金比例。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【違約金支付時(shí)間】內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件及程序雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件及程序合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同變更及解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的義務(wù)，處理合同涉及的房屋、款項(xiàng)等事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍及期限雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，構(gòu)成保密信息。保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。保密期限為合同簽訂之日起【保密期限】年。11.2違反保密條款的責(zé)任一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露保密信息所造成損失的【違約金比例】%。11.3保密條款的解除及終止雙方書面同意解除或終止保密條款。保密條款解除或終止后，雙方仍應(yīng)保守在保密期限內(nèi)的保密信息。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁；（2）向【人民法院名稱】提起訴訟。12.3法律適用及爭議解決條款的修改本合同的法律適用及爭議解決條款不得修改。第十三條其他條款13.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【甲方承擔(dān)】【乙方承擔(dān)】。13.2房屋買賣相關(guān)的保險(xiǎn)事宜13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。第十四條合同附件14.1房屋評估報(bào)告14.2房屋買賣合同草案14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等，以及雙方約定的其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍（1）提供房屋評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（5）處理合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院；（6）雙方約定的其他服務(wù)方。2.第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲方、乙方對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，如有需要，可協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或更換第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录追?、乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因故意行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為甲方、乙方損失金額的全部；（3）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額在本合同中另有約定的，從其約定。3.甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分3.1甲乙方權(quán)益（1）選擇權(quán)，即甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）知情權(quán)，即甲乙方有權(quán)了解第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息；（3）監(jiān)督權(quán)，即甲乙方有權(quán)對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（4）索賠權(quán)，即甲乙方在第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中遭受損失，有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)提出索賠。3.2第三方權(quán)益（1）報(bào)酬權(quán)，即第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)收取甲方、乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）執(zhí)行權(quán)，即第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）保密權(quán)，即第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方保守其在提供服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。4.第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款（1）服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述；（2）服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間；（3）服務(wù)期限及續(xù)約條件；（4）違約責(zé)任及爭議解決方式；（5）雙方約定的其他事項(xiàng)。4.2說明甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的保障。如雙方對協(xié)議內(nèi)容有疑問，可尋求專業(yè)律師的建議。5.第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分5.1第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分原則第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分原則如下：（1）誰主張誰舉證，即主張方需提供證據(jù)證明損失的發(fā)生及第三方機(jī)構(gòu)的過失或故意行為；（2）因果關(guān)系，即損失的發(fā)生與第三方機(jī)構(gòu)的過失或故意行為之間存在因果關(guān)系；（3）責(zé)任比例，即根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的過失程度、損失金額等因素，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。5.2第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分具體操作具體操作如下：（1）甲乙方在發(fā)生損失后，應(yīng)及時(shí)與第三方機(jī)構(gòu)溝通，了解損失原因及第三方機(jī)構(gòu)的行為；（2）甲乙方在了解損失原因及第三方機(jī)構(gòu)的行為后，如有必要，可向第三方機(jī)構(gòu)提出索賠；（3）第三方機(jī)構(gòu)在收到索賠請求后，應(yīng)積極配合甲乙方進(jìn)行損失賠償；（4）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在賠償金額及方式上達(dá)成一致后，簽訂賠償協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同草案2.房屋評估報(bào)告3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋買賣款項(xiàng)支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋過戶手續(xù)辦理單8.房屋買賣過程中的稅費(fèi)繳納憑證9.房屋買賣相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)10.房屋買賣合同變更或解除協(xié)議11.房屋買賣合同爭議解決仲裁申請書或起訴狀12.房屋買賣合同保密協(xié)議13.第三方服務(wù)協(xié)議14.房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同草案：詳細(xì)說明合同的條款內(nèi)容，包括房屋買賣概述、房屋評估、房屋定價(jià)、房屋買賣合同簽訂、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付及驗(yàn)收、房屋買賣款項(xiàng)結(jié)算、房屋維修及保養(yǎng)、違約責(zé)任及爭議解決、合同變更及解除、保密條款、法律適用及爭議解決、其他條款等。2.房屋評估報(bào)告：由評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房屋的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.房屋買賣款項(xiàng)支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)的支付情況。5.房屋交付確認(rèn)書：由買賣雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已按約定交付。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。7.房屋過戶手續(xù)辦理單：由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。8.房屋買賣過程中的稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證。9.房屋買賣相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)：包括房屋保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)。10.房屋買賣合同變更或解除協(xié)議：詳細(xì)說明合同變更或解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。11.房屋買賣合同爭議解決仲裁申請書或起訴狀：由一方或雙方提起，請求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決爭議。12.房屋買賣合同保密協(xié)議：詳細(xì)說明保密信息的范圍、期限和雙方的權(quán)利義務(wù)。13.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說明第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。14.房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款審批文件、中介服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（4）乙方未按合同約定的時(shí)間、方式辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（5）甲方、乙方違反合同中關(guān)于房屋維修、保養(yǎng)、保密等條款