2025年度高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔2.2宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域綠化2.3宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域安保2.4宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.5宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域維修2.6宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境改善2.7宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域活動(dòng)組織3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)時(shí)間要求3.3服務(wù)人員要求3.4服務(wù)設(shè)備要求4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3合同終止程序5.4合同解除6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更與解除程序10.合同解除后的處理10.1服務(wù)移交10.2費(fèi)用結(jié)算10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同份數(shù)11.4合同解釋12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2服務(wù)人員名單12.3服務(wù)設(shè)備清單12.4合同附件其他內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1服務(wù)方服務(wù)方名稱：___________服務(wù)方地址：___________服務(wù)方法定代表人：___________服務(wù)方聯(lián)系方式：___________1.1.2業(yè)主方業(yè)主方名稱：___________業(yè)主方地址：___________業(yè)主方法定代表人：___________業(yè)主方聯(lián)系方式：___________1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同目的1.4.1本合同旨在明確服務(wù)方為業(yè)主方提供高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，確保宿舍樓的管理和服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔2.1.1每日對(duì)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等。2.1.2每周對(duì)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行徹底清潔，包括但不限于地面、墻面、窗戶、燈具等。2.2宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域綠化2.2.1每月對(duì)宿舍樓內(nèi)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥和澆水。2.2.2保持綠化區(qū)域整潔，無雜草和枯枝。2.3宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域安保2.3.124小時(shí)安保巡邏，確保宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域安全。2.3.2定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安保意識(shí)和服務(wù)水平。2.4宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.4.1定期檢查宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.4.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，及時(shí)報(bào)修并安排維修。2.5宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域維修2.5.1對(duì)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行日常維修，包括但不限于門窗、水電、照明等。2.5.2對(duì)維修工作進(jìn)行記錄，并及時(shí)向業(yè)主方報(bào)告維修情況。2.6宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境改善2.6.2環(huán)境改善方案需經(jīng)業(yè)主方同意后方可實(shí)施。2.7宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域活動(dòng)組織2.7.1定期組織宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域活動(dòng)，豐富學(xué)生文化生活。2.7.2活動(dòng)內(nèi)容需符合學(xué)校規(guī)定，并提前向業(yè)主方報(bào)告。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域整潔、安全、舒適。3.1.2服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。3.2服務(wù)時(shí)間要求3.2.1服務(wù)時(shí)間為每日____時(shí)到____時(shí)，節(jié)假日及特殊情況除外。3.2.2服務(wù)人員應(yīng)按時(shí)到崗，不得擅自離崗。3.3服務(wù)人員要求3.3.1服務(wù)人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。3.3.2服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，尊重學(xué)生，維護(hù)宿舍樓秩序。3.4服務(wù)設(shè)備要求3.4.1服務(wù)方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的清潔、安保、維修等設(shè)備。3.4.2服務(wù)設(shè)備需定期檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗、水電費(fèi)等。4.1.2具體費(fèi)用構(gòu)成以合同附件為準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息以合同附件為準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場行情和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.4.1服務(wù)方每月向業(yè)主方提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。4.4.2業(yè)主方對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核，并在收到報(bào)告后____日內(nèi)支付費(fèi)用。8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并積極協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，提供必要的證據(jù)和資料。8.3爭議解決地點(diǎn)8.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.1.2合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1合同變更或解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。10.合同解除后的處理10.1服務(wù)移交10.1.1合同解除后，服務(wù)方應(yīng)將宿舍樓物業(yè)服務(wù)移交給業(yè)主方指定的接替方。10.1.2移交過程中，服務(wù)方應(yīng)確保宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的安全和秩序。10.2費(fèi)用結(jié)算10.2.1合同解除前，服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主方提交的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。10.2.2業(yè)主方應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同附件為本合同的有效組成部分。11.2合同附件11.2.1合同附件包括但不限于：11.2.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；11.2.1.2服務(wù)人員名單；11.2.1.3服務(wù)設(shè)備清單；11.2.1.4費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表；11.2.1.5其他雙方約定的文件。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4合同解釋11.4.1本合同如有歧義，按有利于維護(hù)無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為___________。12.3簽署人員12.3.1業(yè)主方代表簽字：___________12.3.2服務(wù)方代表簽字：___________13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)過程中的專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、咨詢、調(diào)解等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的具體范圍和內(nèi)容需在合同附件中明確約定。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.2甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性和可行性。3.3甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的范圍和內(nèi)容，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同的責(zé)任。4.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行職責(zé)。4.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。4.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，參與合同履行過程中的決策和協(xié)調(diào)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定，包括但不限于：5.1.1第三方因自身原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；5.1.3第三方因違約行為造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。5.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方要求，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方與宿舍樓內(nèi)居民的劃分6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重宿舍樓內(nèi)居民的合法權(quán)益，不得干擾居民正常生活。6.3.2第三方在處理與居民相關(guān)的事宜時(shí)，應(yīng)與居民進(jìn)行充分溝通，確保居民滿意度。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同附件中約定，包括但不限于：7.1.1第三方服務(wù)的費(fèi)用；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：8.1.1本合同終止；8.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入的合同終止程序：8.2.1雙方書面通知第三方終止介入；8.2.2第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、移交資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出合同中規(guī)定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)、維修、活動(dòng)組織等。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率、質(zhì)量要求等。2.服務(wù)人員名單列出服務(wù)方提供的服務(wù)人員名單，包括姓名、職位、專業(yè)技能、服務(wù)期限等。服務(wù)人員名單應(yīng)附有相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。3.服務(wù)設(shè)備清單列出服務(wù)方提供的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)備，包括清潔設(shè)備、安保設(shè)備、維修工具等。每項(xiàng)設(shè)備應(yīng)注明型號(hào)、數(shù)量、購置日期、保修期限等。4.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗、水電費(fèi)等。每項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注明計(jì)算方法、支付周期、支付方式等。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證收集并保存物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。6.服務(wù)記錄記錄服務(wù)方提供服務(wù)的詳細(xì)情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員、服務(wù)效果等。7.爭議解決記錄記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、爭議處理過程、處理結(jié)果等。8.合同變更及解除記錄記錄合同變更及解除的情況，包括變更內(nèi)容、解除原因、解除程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1服務(wù)方未按合同規(guī)定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未履行合同約定的職責(zé)或違反法律法規(guī)。1.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)方違約責(zé)任：服務(wù)方未按合同規(guī)定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。服務(wù)方故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.2業(yè)主方違約責(zé)任：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。業(yè)主方故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同約定的職責(zé)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明3.1服務(wù)方違約示例：服務(wù)方未按約定時(shí)間對(duì)宿舍樓進(jìn)行清潔，導(dǎo)致宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生惡化。服務(wù)方在維修過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致宿舍樓設(shè)施損壞嚴(yán)重。3.2業(yè)主方違約示例：業(yè)主方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)方無法正常履行服務(wù)。業(yè)主方故意損壞宿舍樓設(shè)施，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加。3.3第三方違約示例：第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成損失。第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。全文完。2024年度高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同份數(shù)1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同違約責(zé)任1.9合同爭議解決方式第二章服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓公共區(qū)域清潔2.2宿舍樓公共區(qū)域綠化2.3宿舍樓公共區(qū)域安全2.4宿舍樓公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.5宿舍樓公共區(qū)域維修2.6宿舍樓公共區(qū)域環(huán)境監(jiān)控2.7宿舍樓公共區(qū)域突發(fā)事件處理2.8宿舍樓公共區(qū)域活動(dòng)支持2.9宿舍樓公共區(qū)域其他服務(wù)第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.6環(huán)境監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)3.7突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)3.8活動(dòng)支持標(biāo)準(zhǔn)3.9其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5付款憑證要求4.6逾期付款責(zé)任第五章服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2考核標(biāo)準(zhǔn)5.3考核方式5.4考核結(jié)果運(yùn)用5.5質(zhì)量問題處理第六章人員管理6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核6.4人員獎(jiǎng)懲6.5人員離職與交接第七章設(shè)備與材料7.1設(shè)備采購與維護(hù)7.2材料采購與供應(yīng)7.3設(shè)備與材料驗(yàn)收7.4設(shè)備與材料保管7.5設(shè)備與材料報(bào)廢第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的效力第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除合同的條件第十二章合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：人員配置表12.4附件四：設(shè)備清單12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后的處理第十四章其他14.1合同適用法律14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包合同”。1.2合同雙方甲方：[高校名稱]乙方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方將宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包給乙方，乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保宿舍樓的安全、整潔、舒適。1.4合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.6合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.7合同解除條件1.7.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；1.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；1.7.3合同約定的其他解除條件。1.8合同違約責(zé)任1.8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；1.8.2違約金計(jì)算方式及支付。1.9合同爭議解決方式1.9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；1.9.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓公共區(qū)域清潔2.1.1每日進(jìn)行宿舍樓公共區(qū)域清潔，保持地面清潔無雜物；2.1.2定期進(jìn)行衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域清潔；2.1.3定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理。2.2宿舍樓公共區(qū)域綠化2.2.1維護(hù)宿舍樓綠化帶，確保植物生長良好；2.2.2定期修剪樹枝，保持綠化美觀。2.3宿舍樓公共區(qū)域安全2.3.124小時(shí)值班，確保宿舍樓安全；2.3.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.4宿舍樓公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.4.1維護(hù)宿舍樓公共區(qū)域照明、供水、供電等設(shè)施；2.4.2定期檢查電梯、消防設(shè)施等，確保正常運(yùn)行。2.5宿舍樓公共區(qū)域維修2.5.1及時(shí)處理宿舍樓公共區(qū)域報(bào)修事宜；2.5.2維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.6宿舍樓公共區(qū)域環(huán)境監(jiān)控2.6.1對(duì)宿舍樓公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，確保公共區(qū)域秩序；2.6.2發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告甲方。2.7宿舍樓公共區(qū)域突發(fā)事件處理2.7.1制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；2.7.2及時(shí)處理突發(fā)事件，確保宿舍樓安全。2.8宿舍樓公共區(qū)域活動(dòng)支持2.8.1協(xié)助甲方舉辦宿舍樓公共活動(dòng)；2.8.2提供必要的服務(wù)保障。2.9宿舍樓公共區(qū)域其他服務(wù)2.9.1根據(jù)甲方需求提供其他服務(wù)；2.9.2服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用另行協(xié)商。第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1地面清潔無雜物，無污漬；3.1.2衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域無異味，設(shè)施齊全；3.1.3垃圾桶清潔無破損。3.2綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1植物生長良好，無病蟲害；3.2.2綠化帶整潔美觀。3.3安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.124小時(shí)值班，確保宿舍樓安全；3.3.2定期進(jìn)行安全檢查，無安全隱患。3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1照明、供水、供電等設(shè)施正常運(yùn)行；3.4.2電梯、消防設(shè)施等設(shè)施定期檢查，確保正常運(yùn)行。3.5維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.5.2維修及時(shí)，不影響宿舍樓正常使用。3.6環(huán)境監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)3.6.1公共區(qū)域秩序良好，無違規(guī)行為；3.6.2發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。3.7突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)3.7.1制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；3.7.2及時(shí)處理突發(fā)事件，確保宿舍樓安全。3.8活動(dòng)支持標(biāo)準(zhǔn)3.8.1提供必要的服務(wù)保障；3.8.2活動(dòng)現(xiàn)場秩序良好。3.9其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.9.1根據(jù)甲方需求提供其他服務(wù)；3.9.2服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用另行協(xié)商。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1清潔費(fèi)用；4.1.2綠化費(fèi)用；4.1.3安全費(fèi)用；4.1.4設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；4.1.5維修費(fèi)用；4.1.6環(huán)境監(jiān)控費(fèi)用；4.1.7突發(fā)事件處理費(fèi)用；4.1.8活動(dòng)支持費(fèi)用；4.1.9其他費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1乙方每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單；4.2.2甲方在收到結(jié)算單后10個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每月1日前支付上一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用。4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；4.4.2調(diào)整幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。4.5付款憑證要求4.5.1乙方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)；4.5.2發(fā)票或收據(jù)內(nèi)容應(yīng)與結(jié)算單一致。4.6逾期付款責(zé)任4.6.1甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付違約金；4.6.2違約金計(jì)算方式及支付。第五章服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.1.1甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組；5.1.2質(zhì)量監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2考核標(biāo)準(zhǔn)5.2.1依據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核；5.2.2考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)。5.3考核方式5.3.1定期進(jìn)行現(xiàn)場檢查；5.3.2對(duì)乙方提交的服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核。5.4考核結(jié)果運(yùn)用5.4.1對(duì)考核結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；5.4.2對(duì)考核不合格的項(xiàng)目進(jìn)行整改。5.5質(zhì)量問題處理5.5.1對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改；5.5.2甲方對(duì)整改情況進(jìn)行驗(yàn)收。第六章人員管理6.1人員配置要求6.1.1乙方根據(jù)合同約定配置相應(yīng)人員；6.1.2人員數(shù)量、資質(zhì)符合甲方要求。6.2人員培訓(xùn)6.2.1乙方對(duì)人員定期進(jìn)行培訓(xùn)；6.2.2培訓(xùn)內(nèi)容涵蓋服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范等。6.3人員考核6.3.1定期對(duì)人員進(jìn)行考核；6.3.2考核結(jié)果作為人員獎(jiǎng)懲依據(jù)。6.4人員獎(jiǎng)懲6.4.1對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)；6.4.2對(duì)表現(xiàn)不佳的人員進(jìn)行處罰。6.5人員離職與交接6.5.1人員離職前應(yīng)完成工作交接；6.5.2交接內(nèi)容包括工作資料、設(shè)備等。第七章設(shè)備與材料7.1設(shè)備采購與維護(hù)7.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域設(shè)備的采購、安裝、維護(hù)；7.1.2設(shè)備采購應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2材料采購與供應(yīng)7.2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域材料的采購、供應(yīng)；7.2.2材料采購應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3設(shè)備與材料驗(yàn)收7.3.1甲方對(duì)設(shè)備、材料進(jìn)行驗(yàn)收；7.3.2驗(yàn)收合格后方可投入使用。7.4設(shè)備與材料保管7.4.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)備、材料的保管；7.4.2保管應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.5設(shè)備與材料報(bào)廢7.5.1對(duì)報(bào)廢的設(shè)備、材料進(jìn)行登記；7.5.2報(bào)廢的設(shè)備、材料應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行處理。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；8.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露或提供。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)；8.2.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理8.3.1如第三方侵犯乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)自行或委托甲方采取措施；8.3.2因侵權(quán)行為造成的損失，乙方應(yīng)向甲方賠償。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。9.2合同解除條件9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；9.2.3合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行的義務(wù)。9.4合同變更與解除的效力9.4.1合同變更或解除后，原有合同條款失效；9.4.2新的合同條款或解除后的合同條款自變更或解除之日起生效。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容；10.1.2保密內(nèi)容不包括公開信息。10.2保密期限10.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守保密。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力解除合同的條件11.3.1不可抗力持續(xù)超過合同期限的一半，雙方可協(xié)商解除合同；11.3.2雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十二章合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.1.1詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.1列明各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式。12.3附件三：人員配置表12.3.1列明乙方派駐宿舍樓的人員名單、職責(zé)等。12.4附件四：設(shè)備清單12.4.1列明宿舍樓公共區(qū)域設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)要求。12.5附件五：其他相關(guān)文件12.5.1列明合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。第十三章合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行的義務(wù)。13.4合同終止后的處理13.4.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題；13.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還相關(guān)物品。第十四章其他14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[合同簽訂地點(diǎn)]。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同簽訂日期[甲方名稱]（蓋章）：[乙方名稱]（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的決策權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的外包決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、人員配置變更、費(fèi)用調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場巡視、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等，以確保乙方服務(wù)符合合同約定。1.3甲方提供資料說明：甲方應(yīng)向乙方提供宿舍樓的相關(guān)資料，包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、維修記錄等，以便乙方更好地履行合同。1.4甲方協(xié)調(diào)義務(wù)說明：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)宿舍樓內(nèi)各利益相關(guān)方，包括學(xué)生、教師、后勤部門等，確保乙方服務(wù)的順利實(shí)施。1.5甲方責(zé)任說明：甲方對(duì)宿舍樓的安全、秩序負(fù)有管理責(zé)任，如因甲方原因?qū)е滤奚針前l(fā)生安全事故或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際需求變化。2.2乙方自主招聘權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同要求和服務(wù)需求，自主招聘和培訓(xùn)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方費(fèi)用使用權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)需求，合理使用服務(wù)費(fèi)用，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.4乙方責(zé)任說明：乙方對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有直接責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方保密義務(wù)說明：乙方應(yīng)保守甲方提供的宿舍樓資料和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行情況，處理合同爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、爭議處理等方面。3.4中介機(jī)構(gòu)變更說明：如中介機(jī)構(gòu)因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)清單2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：人員配置表4.附件四：設(shè)備清單5.附件五：其他相關(guān)文件6.附件六：甲方提供的宿舍樓相關(guān)資料7.附件七：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議8.附件八：中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除。2.違約行為的認(rèn)定：通過服務(wù)質(zhì)量檢查、費(fèi)用支付記錄、保密情況審查等方式進(jìn)行認(rèn)定；由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)相關(guān)信息承擔(dān)的保密責(zé)任。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律規(guī)定的智力成果，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，甲方有權(quán)要求乙方提供整改方案并監(jiān)督執(zhí)行。2.問題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如發(fā)生爭議，可尋求第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解。3.問題：合同變更或解除過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包；2.宿舍樓公共區(qū)域清潔、綠化、安全等服務(wù)的提供；3.宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修；4.宿舍樓公共區(qū)域環(huán)境監(jiān)控與突發(fā)事件處理；5.宿舍樓公共區(qū)域活動(dòng)的支持與服務(wù)。全文完。2024年度高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所稱“專業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)高校宿舍樓進(jìn)行的管理、維護(hù)、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）高校宿舍樓：指甲方所有或管理的用于學(xué)生住宿的建筑物。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的管理、維護(hù)、清潔等綜合性服務(wù)。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期間。（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況，并提出合理意見和建議。（3）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全，對(duì)因乙方原因造成的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起至終止之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方的高校宿舍樓。5.3合同履行方式（1）定期進(jìn)行宿舍樓巡查，確保宿舍樓設(shè)施完好、安全；（2）對(duì)宿舍樓進(jìn)行清潔、維護(hù)，保持宿舍樓整潔、舒適；（3）處理宿舍樓內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，確保宿舍樓安全；（4）按照甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同；（2）一方要求解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)原狀，交還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清服務(wù)費(fèi)用及違約金等；（3）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)高校宿舍樓的實(shí)際面積和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、清潔服務(wù)等；（3）臨時(shí)服務(wù)費(fèi)：因特殊原因產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用；（4）管理費(fèi)：乙方為履行本合同所需支付的各項(xiàng)管理費(fèi)用。7.2支付方式（1）每月底前，甲方應(yīng)將當(dāng)月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶；（2）臨時(shí)服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，在發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）管理費(fèi)按年度結(jié)算，于每年年底前支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按合同約定的支付時(shí)間，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金足額到賬；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)；（3）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之五支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成宿舍樓設(shè)施損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可申請第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，甲乙雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機(jī)密的內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)高校宿舍樓的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)僅獲得服務(wù)和管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）宿舍樓的安全保障；（2）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）宿舍樓的清潔和綠化；（4）宿舍樓的管理和運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論和解決共同關(guān)心的問題；（2）相互提供必要的信息和資料；（3）在緊急情況下，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包的全部協(xié)議，合同各方不得以任何形式修改、補(bǔ)充或替代本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.高校宿舍樓物業(yè)服務(wù)外包清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件清單4.爭議解決機(jī)制5.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容附件及其他說