花園洋房二手房購房合同協(xié)議書

花園洋房二手房購房合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________1.5房屋用途：__________二、購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。（1）人民幣（￥）__________元整作為定金，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（￥）__________元整作為首付款，于__________日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（￥）__________元整，買方同意按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。2.3買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方；4.2除非雙方協(xié)商一致，否則本合同不得變更或解除。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)函7.過戶證明8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款認(rèn)定：買方未按合同約定時(shí)間支付購房款，逾期超過雙方約定的期限。2.賣方逾期交付房屋認(rèn)定：賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符認(rèn)定：房屋結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等與合同約定不一致。4.雙方協(xié)商一致解除合同認(rèn)定：雙方書面同意變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指買方購買房屋應(yīng)付給賣方的款項(xiàng)。2.定金：指買方為保證合同履行支付給賣方的一定金額。3.首付款：指買方購買房屋時(shí)，除定金外支付的首期房款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款支付問題解決辦法：買方按照合同約定時(shí)間支付購房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。2.房屋交付問題解決辦法：賣方按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有困難，應(yīng)提前通知買方并協(xié)商延期交付。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：買方在接收房屋時(shí)，如有異議，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商，必要時(shí)可要求解除合同。4.貸款手續(xù)問題解決辦法：買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)中介協(xié)助。5.過戶手續(xù)問題解決辦法：雙方按照過戶規(guī)定辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)中介協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于花園洋房二手房買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)