南寧市物業(yè)消防安全規(guī)定

南寧市物業(yè)消防安全規(guī)定合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，負責管理和維護乙方的物業(yè)消防安全，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條消防安全管理1.1甲方應按照國家和地方消防安全法規(guī)、標準和要求，對乙方物業(yè)進行消防安全管理。1.2甲方應制定消防安全制度和應急預案，組織消防安全培訓和演練，提高乙方員工的消防安全意識和技能。1.3甲方應定期檢查和維護消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。第二條消防安全責任2.1乙方應遵守國家和地方消防安全法規(guī)，履行消防安全責任，配合甲方進行消防安全管理。2.2乙方不應在物業(yè)內(nèi)進行易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營活動。2.3乙方應定期進行消防安全檢查，及時消除火災隱患。第三條火災事故處理3.1發(fā)生火災時，乙方應立即報警，并按照應急預案采取措施進行撲救和救援。3.2甲方應積極配合消防部門進行火災事故調(diào)查，查明火災原因，分清事故責任。3.3火災事故處理結(jié)束后，甲方應向乙方報告火災事故處理情況。第四條費用和賠償4.1甲方應承擔物業(yè)消防安全管理的費用，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、更新等費用。4.2因乙方原因?qū)е禄馂氖鹿实?，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3因甲方原因?qū)е禄馂氖鹿实?，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條合同的變更和解除5.1合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致。5.3合同一方違反本合同規(guī)定，對方有權(quán)要求改正或解除合同。5.4合同的變更和解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.應急預案3.消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄4.消防安全培訓和演練記錄5.火災事故處理報告6.費用結(jié)算憑證7.賠償協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定進行消防安全管理，未制定或未嚴格執(zhí)行消防安全制度和應急預案。2.甲方未定期檢查和維護消防設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)備故障或失效。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進行易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營活動。4.乙方未遵守消防安全規(guī)定，未定期進行消防安全檢查，未及時消除火災隱患。5.乙方在發(fā)生火災時未立即報警，未按照應急預案采取措施進行撲救和救援。6.甲方未積極配合消防部門進行火災事故調(diào)查，未查明火災原因，未分清事故責任。7.甲方未承擔物業(yè)消防安全管理的費用，或未按照約定承擔費用。8.乙方未承擔因自身原因?qū)е碌幕馂氖鹿寿r償責任。9.甲方未按照約定解決爭議，或未履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.消防安全管理：指對物業(yè)內(nèi)的消防安全工作進行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動。4.應急預案：指為應對突發(fā)事件而預先制定的組織措施、行動程序和資源調(diào)配方案。5.消防設(shè)施設(shè)備：指用于火災預防、滅火和救援的設(shè)備設(shè)施。6.火災隱患：指可能導致火災發(fā)生的不安全因素。7.賠償責任：指因違約行為造成對方損失時，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定進行消防安全管理。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，要求其按照合同約定進行消防安全管理。2.問題：消防設(shè)施設(shè)備故障或失效。解決辦法：甲方應及時檢查和維護消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.問題：乙方進行危險品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營活動。解決辦法：乙方應遵守合同約定，不得進行危險品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營活動。4.問題：火災事故處理不當。解決辦法：甲方應積極配合消防部門進行火災事故調(diào)查，查明火災原因，分清事故責任。5.問題：費用承擔不明確。解決辦法：雙方應明確費用承擔方式，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司承擔消防安全管理職責。2.業(yè)主遵守消防安全規(guī)定，履行消防安全責任。3.物業(yè)公司制定和執(zhí)行應