二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2術(shù)語表1.3通知與通訊1.4合同的構(gòu)成1.5合同的生效、終止與解除2.抵押物描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的所有權(quán)2.3抵押物的使用限制2.4抵押物的評估與價(jià)值2.5抵押物的登記與公示3.投資方權(quán)益3.1投資方出資3.2投資收益分配3.3投資回報(bào)期限3.4投資回報(bào)方式3.5投資方權(quán)益保障4.合作方權(quán)益4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3合作方責(zé)任4.4合作方權(quán)益變更4.5合作方權(quán)益保護(hù)5.抵押貸款事項(xiàng)5.1抵押貸款額度5.2抵押貸款期限5.3抵押貸款利率5.4抵押貸款還款方式5.5抵押貸款擔(dān)保6.合作事項(xiàng)6.1合作目標(biāo)6.2合作范圍6.3合作期限6.4合作管理6.5合作終止7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約糾紛解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力事件解除9.4不可抗力事件對合同的影響10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修改與補(bǔ)充的效力11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓定義11.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.3合同轉(zhuǎn)讓程序11.4合同轉(zhuǎn)讓的效力12.合同的解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除的效力12.4合同解除后的處理13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止的效力13.4合同終止后的處理14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中，“定義與解釋”條款旨在明確合同中使用的特定術(shù)語的含義。1.2“本合同”指《二零二四版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議》。1.3“甲方”指提供房產(chǎn)抵押的個(gè)人。1.4“乙方”指投資甲方房產(chǎn)抵押的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.5“抵押物”指甲方提供的作為抵押的房產(chǎn)。1.6“投資方”指乙方。1.7“合作方”指甲方。1.8“合同金額”指乙方投資于抵押物的總金額。1.9“投資期限”指乙方投資于抵押物的期限。1.10“投資回報(bào)”指乙方根據(jù)合同約定從甲方獲得的回報(bào)。第二條抵押物描述2.1抵押物的基本信息包括房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號、用途等。2.2抵押物的所有權(quán)屬于甲方，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.3抵押物的使用不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。2.4抵押物的評估價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)評估確定。2.5抵押物的登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并在合同簽訂后及時(shí)完成。第三條投資方權(quán)益3.1乙方出資方式可以是現(xiàn)金、匯款或雙方約定的其他形式。3.2投資收益按照合同約定比例在投資期限屆滿后一次性或分期支付給乙方。3.3投資回報(bào)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，具體期限由雙方約定。3.4投資回報(bào)方式包括本金及利息的支付。3.5投資方權(quán)益在合同有效期內(nèi)受到法律保護(hù)。第四條合作方權(quán)益4.1甲方享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害乙方的投資權(quán)益。4.2甲方承擔(dān)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.3甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利，除非經(jīng)乙方書面同意。4.4甲方權(quán)益變更需及時(shí)通知乙方，并取得乙方的書面同意。4.5甲方權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第五條抵押貸款事項(xiàng)5.1抵押貸款額度根據(jù)抵押物的評估價(jià)值確定，最高不超過抵押物價(jià)值的70%。5.2抵押貸款期限自合同簽訂之日起計(jì)算，最長不超過投資期限。5.3抵押貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。5.4抵押貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.5抵押貸款擔(dān)保包括抵押物的產(chǎn)權(quán)證以及雙方認(rèn)可的擔(dān)保措施。第六條合作事項(xiàng)6.1合作目標(biāo)為通過抵押貸款方式實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的投資增值。6.2合作范圍包括抵押物的評估、貸款申請、還款、投資回報(bào)分配等。6.3合作期限為合同簽訂之日起至投資回報(bào)期限屆滿之日止。6.4合作管理由雙方共同負(fù)責(zé)，包括定期溝通、財(cái)務(wù)報(bào)告等。6.5合作終止條件包括投資回報(bào)期限屆滿、合同約定的終止條件、雙方協(xié)商一致等。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。7.3違約金計(jì)算方式根據(jù)違約行為和合同約定確定。7.4違約糾紛解決可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由法院進(jìn)行最終裁決。8.3爭議解決程序：爭議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，包括提供必要的證據(jù)、陳述事實(shí)和觀點(diǎn)等。8.4爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義：本合同所指的不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。9.3不可抗力事件解除：不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.4不可抗力事件對合同的影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序：任何一方提出修改合同的建議，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同修改與補(bǔ)充的效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的合同修改或補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓定義：本合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件：合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3合同轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及合同副本送達(dá)受讓方，并由受讓方簽字或蓋章確認(rèn)。11.4合同轉(zhuǎn)讓的效力：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二條合同的解除12.1合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除的效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中關(guān)于爭議解決、不可抗力、保密等條款仍具有效力。12.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還款項(xiàng)、移交財(cái)產(chǎn)等。第十三條合同的終止13.1合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止的效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中關(guān)于爭議解決、不可抗力、保密等條款仍具有效力。13.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還款項(xiàng)、移交財(cái)產(chǎn)等。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同約定，為提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、解決爭議等目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入目的包括但不限于：1.2.1提供專業(yè)評估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)；2.2.2協(xié)助辦理抵押物登記、貸款手續(xù)等；3.2.3作為爭議解決的中立調(diào)解人；4.2.4為合同履行提供擔(dān)保或其他支持。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2.2因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上另行簽訂，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式及期限；3.2.3第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額；3.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式；3.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、終止及解除條件；3.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為中立第三方，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性和合理性，并在合同中予以說明。5.1.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定，并在合同中明確。5.1.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。5.1.4第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況分擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的詳細(xì)評估價(jià)值、市場價(jià)值等。說明：用于確定抵押物的價(jià)值和貸款額度。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明甲方對抵押物的所有權(quán)。3.投資方出資憑證要求：提供投資方出資的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他有效憑證。說明：證明投資方已按照合同約定出資。4.抵押貸款合同要求：與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同，包含貸款金額、期限、利率等條款。說明：用于確定貸款的具體細(xì)節(jié)。5.投資回報(bào)分配協(xié)議要求：明確投資回報(bào)分配的比例、時(shí)間等條款。說明：用于規(guī)范投資回報(bào)的分配。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入合同關(guān)系時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、報(bào)酬等。說明：用于規(guī)范第三方介入的細(xì)節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于在發(fā)生爭議時(shí)提供解決途徑。8.合同變更協(xié)議要求：在合同內(nèi)容變更時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于規(guī)范合同變更的流程。9.保密協(xié)議要求：約定合同雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說明：用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供抵押物或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放。2.違約行為：乙方未按照合同約定出資或未按時(shí)支付投資回報(bào)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方損失。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付投資回報(bào)，甲方因此遭受損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或存在重大過失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評估報(bào)告，導(dǎo)致貸款金額不足。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方未及時(shí)通知乙方抵押物權(quán)利變更，導(dǎo)致乙方利益受損。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：未履行爭議解決程序的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：甲乙雙方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議，導(dǎo)致爭議擴(kuò)大。全文完。二零二四版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)評估價(jià)值3.投資合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.2投資方義務(wù)3.3抵押方權(quán)利3.4抵押方義務(wù)4.抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)范圍5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)效力6.投資收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.投資風(fēng)險(xiǎn)及防范措施7.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)定文件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道大廈。1.4合同雙方基本信息投資方：名稱：投資管理有限公司地址：市區(qū)街道大廈法定代表人：聯(lián)系電話：抵押方：名稱：個(gè)人地址：市區(qū)街道小區(qū)身份證號碼：X聯(lián)系電話：2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于市區(qū)街道小區(qū)棟號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為120平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為抵押方個(gè)人所有，且無任何權(quán)利瑕疵。2.4房產(chǎn)評估價(jià)值房產(chǎn)經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣300萬元整。3.投資合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.1.1對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.1.2對抵押貸款有監(jiān)管權(quán)。3.1.3收取投資收益。3.2投資方義務(wù)3.2.1按約定提供貸款資金。3.2.2對抵押貸款進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2.3按合同約定支付投資收益。3.3抵押方權(quán)利3.3.1按約定使用貸款資金。3.3.2在合同履行期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。3.4抵押方義務(wù)3.4.1按約定按時(shí)還款。3.4.2維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全與完好。4.抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額貸款金額為人民幣200萬元整。4.2貸款期限貸款期限為10年。4.3貸款利率貸款利率為年利率5%。4.4還款方式還款方式為等額本息還款法。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍為抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益。5.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)自合同簽訂之日起在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起對抵押房產(chǎn)具有法律效力。6.投資收益分配6.1收益計(jì)算方式投資收益按年計(jì)算，年收益率為貸款金額的3%。6.2收益分配比例投資收益的70%歸抵押方，30%歸投資方。6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年4月1日。7.投資風(fēng)險(xiǎn)及防范措施7.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.2.1投資方將定期對抵押房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場巡查。7.2.2抵押方需按時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表。7.2.3合同雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押貸款全部還清之日止。8.2合同履行方式投資方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式提供貸款資金，抵押方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式還款。8.3違約責(zé)任8.3.1投資方未按時(shí)提供貸款資金的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3.2抵押方未按時(shí)還款的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為應(yīng)還款項(xiàng)的1%。8.3.3如一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1投資方因抵押方嚴(yán)重違約而要求解除合同。9.1.2抵押方因投資方嚴(yán)重違約而要求解除合同。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1抵押貸款全部還清。9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止的程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方。9.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成一致意見。9.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。11.2.3如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)定文件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)抵押權(quán)登記后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.3.2合同解除或終止后，抵押權(quán)登記應(yīng)予以注銷。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂過程中，由甲乙雙方同意參與合同履行的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評估、監(jiān)督執(zhí)行、提供擔(dān)保等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。3.2對于中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的總額。3.3對于評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額不應(yīng)超過評估價(jià)值的10%。3.4對于律師事務(wù)所，其責(zé)任限額不應(yīng)超過提供法律服務(wù)費(fèi)用的總額。3.5對于會(huì)計(jì)師事務(wù)所，其責(zé)任限額不應(yīng)超過提供審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的總額。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.3第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)避免損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確約定在合同中。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.3第三方的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。7.4第三方的服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方的介入不影響本合同的履行。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。8.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決條款執(zhí)行。9.2第三方在執(zhí)行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入后的合同變更和解除10.1第三方介入后的合同變更和解除，應(yīng)按照本合同約定的合同變更和解除條款執(zhí)行。10.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的合同變更和解除權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件。說明：證明抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.抵押權(quán)設(shè)定文件要求：提供抵押權(quán)設(shè)定合同、抵押權(quán)登記證明等文件。說明：證明抵押權(quán)已合法設(shè)定，并在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。3.投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供投資方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明投資方具有合法的營業(yè)執(zhí)照，具備投資能力。4.投資方法定代表人身份證明要求：提供投資方法定代表人的身份證復(fù)印件。說明：證明投資方法定代表人的身份，以便于合同履行。5.抵押方身份證復(fù)印件要求：提供抵押方身份證復(fù)印件。說明：證明抵押方的身份，以便于合同履行。6.投資方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供投資方近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表。說明：證明投資方的財(cái)務(wù)狀況，以便于評估投資風(fēng)險(xiǎn)。7.投資方資信證明要求：提供投資方資信證明文件。說明：證明投資方的信用狀況，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。8.投資方風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告要求：提供投資方風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。說明：對投資方的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評估。9.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供抵押房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：對抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，確定抵押貸款金額。10.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的相關(guān)文件，如還款憑證、發(fā)票等。說明：證明合同履行過程中的各項(xiàng)交易真實(shí)、合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1投資方未按時(shí)提供貸款資金的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：投資方應(yīng)于2024年4月1日提供貸款資金，但實(shí)際提供時(shí)間為4月5日，則應(yīng)支付違約金2000元。1.2投資方未按約定支付投資收益的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：投資方應(yīng)于每年4月1日支付投資收益，但實(shí)際支付時(shí)間為4月8日，則應(yīng)支付違約金2000元。2.抵押方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1抵押方未按時(shí)還款的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為應(yīng)還款項(xiàng)的1%。示例：抵押方應(yīng)于每月1日還款，但實(shí)際還款時(shí)間為每月5日，則應(yīng)支付違約金2000元。2.2抵押方未按約定使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押方將貸款資金用于非約定的用途，導(dǎo)致投資方損失，抵押方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示例：第三方應(yīng)于2024年4月1日提供評估服務(wù)，但實(shí)際提供時(shí)間為4月5日，則應(yīng)支付違約金2000元。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人2.2投資合作方3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.抵押貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.投資合作方式5.1投資比例5.2投資回報(bào)5.3投資期限6.費(fèi)用與支出6.1抵押貸款利息6.2抵押房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用6.3投資合作費(fèi)用7.合作期限7.1合作起始日期7.2合作終止日期8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1抵押房產(chǎn)所有人違約責(zé)任9.2投資合作方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押房產(chǎn)”指本合同約定的，由抵押房產(chǎn)所有人為投資合作方提供抵押的房產(chǎn)。1.1.2“投資合作方”指本合同約定的，為抵押房產(chǎn)提供投資合作的主體。1.1.3“抵押貸款”指抵押房產(chǎn)所有人為獲得資金而向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。1.1.4“投資回報(bào)”指投資合作方根據(jù)約定從抵押房產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)中獲得的收益。1.1.5“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，如無特別說明，均應(yīng)按照本條所定義的含義進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人抵押房產(chǎn)所有人為甲方，全稱為_______，住所地為_______。2.2投資合作方投資合作方為乙方，全稱為_______，住所地為_______。3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。3.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米。3.3房產(chǎn)用途抵押房產(chǎn)的用途為_______。3.4房產(chǎn)權(quán)屬抵押房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.抵押貸款信息4.1貸款金額抵押貸款金額為_______元人民幣。4.2貸款期限抵押貸款期限為_______年。4.3貸款利率抵押貸款利率為_______，按年利率計(jì)算。4.4還款方式抵押貸款采用等額本息還款方式。5.投資合作方式5.1投資比例乙方投資比例占抵押房產(chǎn)全部投資額的_______。5.2投資回報(bào)乙方投資回報(bào)率為_______，按年收益率計(jì)算。5.3投資期限投資期限為_______年。6.費(fèi)用與支出6.1抵押貸款利息抵押貸款利息由甲方承擔(dān)，按月支付。6.2抵押房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用抵押房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3投資合作費(fèi)用投資合作費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.合作期限7.1合作起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。7.2合作終止日期本合同合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)提前_______日書面通知對方。8.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更后的內(nèi)容作為本合同的組成部分。8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除a)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3解除通知8.3.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對方。9.違約責(zé)任9.1抵押房產(chǎn)所有人違約責(zé)任a)如甲方未按合同約定提供抵押房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；b)如甲方未按合同約定償還抵押貸款，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；c)如甲方未按合同約定支付投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。9.2投資合作方違約責(zé)任a)如乙方未按合同約定投資，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；b)如乙方未按合同約定承擔(dān)投資回報(bào)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；c)如乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押房產(chǎn)所在地的人民法院。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。12.合同生效與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同附件14.1合同附件一合同附件一為抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2合同附件二合同附件二為雙方簽字（或蓋章）的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托介入合同事務(wù)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、見證等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期服務(wù)內(nèi)容等。16.2介入同意16.2.1對方應(yīng)在收到介入申請后_______日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方的介入。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為