二零二五年度房地產(chǎn)抵押按揭借款合同信用評級范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭借款合同信用評級范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人擔(dān)保人2.4借款人代理人3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息3.3借款費(fèi)用4.借款期限4.1借款起始日期4.2借款到期日期4.3借款還款計(jì)劃5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物評估價(jià)值5.3抵押物登記手續(xù)6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定條件6.2抵押權(quán)登記手續(xù)6.3抵押權(quán)效力7.借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款義務(wù)7.2抵押物維護(hù)義務(wù)7.3抵押物保險(xiǎn)義務(wù)8.借款人權(quán)利8.1借款人信息查詢權(quán)8.2借款人抵押權(quán)行使權(quán)8.3借款人合同解除權(quán)9.信用評級9.1信用評級機(jī)構(gòu)9.2信用評級標(biāo)準(zhǔn)9.3信用評級結(jié)果10.信用評級跟蹤10.1信用評級跟蹤周期10.2信用評級跟蹤方式10.3信用評級跟蹤結(jié)果11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2借款人擔(dān)保人違約責(zé)任11.3借款人代理人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效效力14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“借款人”指借款合同中約定的借款人。1.1.2本合同中“借款人代表”指借款人授權(quán)的代表人。1.1.3本合同中“借款人擔(dān)保人”指為借款人提供擔(dān)保的個(gè)人或法人。1.1.4本合同中“借款人代理人”指借款人授權(quán)的代理人。1.1.5本合同中“借款金額”指借款合同中約定的借款總額。1.1.6本合同中“借款期限”指借款合同中約定的借款期限。1.1.7本合同中“抵押物”指借款人提供的作為抵押的財(cái)產(chǎn)。1.1.8本合同中“抵押權(quán)”指借款人將抵押物提供給債權(quán)人作為擔(dān)保的權(quán)利。1.1.9本合同中“信用評級”指借款人的信用狀況評估。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和概念，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同中對術(shù)語或概念的解釋有歧義，應(yīng)以有利于債權(quán)人的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：____________________2.1.2借款人法定代表人：____________________2.1.3借款人注冊地址：____________________2.1.4借款人聯(lián)系電話：____________________2.2借款人代表2.2.1借款人代表姓名：____________________2.2.2借款人代表身份證號碼：____________________2.2.3借款人代表聯(lián)系電話：____________________2.3借款人擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保人名稱：____________________2.3.2擔(dān)保人法定代表人：____________________2.3.3擔(dān)保人注冊地址：____________________2.3.4擔(dān)保人聯(lián)系電話：____________________2.4借款人代理人2.4.1代理人姓名：____________________2.4.2代理人身份證號碼：____________________2.4.3代理人聯(lián)系電話：____________________3.借款金額3.1借款本金：人民幣____________元整。3.2借款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并按月支付。3.3借款費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由借款人與借款人代表協(xié)商確定。4.借款期限4.1借款起始日期：____年____月____日。4.2借款到期日期：____年____月____日。4.3借款還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。5.抵押物5.1抵押物概述：借款人提供的抵押物為位于____________________的房地產(chǎn)，具體信息如下：5.1.1房地產(chǎn)證號：____________________5.1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米5.1.3房地產(chǎn)地址：____________________5.2抵押物評估價(jià)值：人民幣____________元整。5.3抵押物登記手續(xù)：借款人應(yīng)在借款合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)。6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定條件：借款人應(yīng)按照借款合同約定的條件設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)：借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)效力：抵押權(quán)自登記之日起生效，并具有法律效力。8.借款人義務(wù)8.1按時(shí)還款義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款日期和金額，按時(shí)足額向借款人代表支付借款本金及利息。8.1.2借款人如遇特殊情況無法按時(shí)還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向借款人代表提出書面延期申請。8.2抵押物維護(hù)義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。8.2.2借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。8.3抵押物保險(xiǎn)義務(wù)8.3.1借款人應(yīng)在抵押物上投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付借款人代表。8.3.2借款人應(yīng)在保險(xiǎn)單中指定借款人代表為第一受益人。9.借款人權(quán)利9.1借款人信息查詢權(quán)9.1.1借款人代表有權(quán)查詢借款人的財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等信息。9.2借款人抵押權(quán)行使權(quán)9.2.1在借款人違約的情況下，借款人代表有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。9.3借款人合同解除權(quán)9.3.1在借款人嚴(yán)重違約的情況下，借款人代表有權(quán)解除借款合同，并要求借款人立即償還全部借款本息。10.信用評級10.1信用評級機(jī)構(gòu)10.1.1本合同信用評級由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.2信用評級標(biāo)準(zhǔn)10.2.1信用評級標(biāo)準(zhǔn)按照____________________機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.3信用評級結(jié)果10.3.1信用評級結(jié)果作為借款人信用狀況的重要依據(jù)，將影響借款人的借款利率和還款條件。11.信用評級跟蹤11.1信用評級跟蹤周期11.1.1信用評級跟蹤周期為每____個(gè)月一次。11.2信用評級跟蹤方式11.2.1信用評級跟蹤方式包括但不限于定期報(bào)告、現(xiàn)場檢查等。11.3信用評級跟蹤結(jié)果11.3.1信用評級跟蹤結(jié)果將及時(shí)通知借款人，并根據(jù)結(jié)果調(diào)整借款人的還款條件。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.1.1借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)向借款人代表支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。12.2借款人擔(dān)保人違約責(zé)任12.2.1借款人擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3借款人代理人違約責(zé)任12.3.1借款人代理人未履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________仲裁委員會(huì)申請仲裁。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同解除14.2.1在符合法定或約定條件的情況下，任何一方均有權(quán)解除合同。14.3合同終止14.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4合同附件借款合同抵押物清單信用評級報(bào)告其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除借款人、借款人代表、借款人擔(dān)保人、借款人代理人以及借款人以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.3第三方介入類型15.3.1第三方介入類型包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，需經(jīng)借款人、借款人代表及借款人擔(dān)保人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)將第三方的介入情況及時(shí)通知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過人民幣____________元整。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)明確界定，避免與其他各方產(chǎn)生職責(zé)重疊或責(zé)任不清的情況。18.1.2第三方不得干預(yù)借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人的正常經(jīng)營活動(dòng)。18.2財(cái)務(wù)劃分18.2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。18.2.2第三方不得向借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人收取任何形式的費(fèi)用。18.3保密義務(wù)18.3.1第三方在合同履行過程中，對借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.4合同解除權(quán)18.4.1如第三方違反本合同約定，借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求和說明：借款合同應(yīng)包含借款金額、借款期限、還款方式、利率、擔(dān)保條款等內(nèi)容，并由借款人、借款人代表、借款人擔(dān)保人及借款人代理人簽字或蓋章。2.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。3.信用評級報(bào)告詳細(xì)要求和說明：信用評級報(bào)告應(yīng)由信用評級機(jī)構(gòu)出具，包含借款人的信用評級結(jié)果、信用評級依據(jù)、評級方法等內(nèi)容。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：抵押物評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)等內(nèi)容，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、擔(dān)保人擔(dān)保函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按時(shí)還款；1.2借款人未按約定使用抵押物；1.3借款人未履行抵押物維護(hù)義務(wù)；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.5任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.示例說明示例一：借款人未按時(shí)還款違約行為：借款人未在約定的還款日支付到期借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向借款人代表支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例二：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)違約行為：第三方未按合作協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約行為對借款人、借款人代表或借款人擔(dān)保人造成的實(shí)際損失確定。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭借款合同信用評級范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人法定代表人或授權(quán)代理人信息1.3借款人配偶信息（如有）1.4抵押人信息1.5抵押人法定代表人或授權(quán)代理人信息1.6抵押人配偶信息（如有）2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.2借款期限2.3利率及計(jì)息方式2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估價(jià)值4.借款用途5.信用評級及擔(dān)保方式5.1信用評級機(jī)構(gòu)5.2信用評級結(jié)果5.3擔(dān)保方式6.借款發(fā)放及還款6.1借款發(fā)放條件6.2借款發(fā)放時(shí)間6.3還款計(jì)劃6.4還款方式7.逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款定義7.2逾期還款處理7.3違約責(zé)任8.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人名稱：_______借款人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2借款人法定代表人或授權(quán)代理人信息授權(quán)代理人姓名：_______授權(quán)代理人身份證號碼：_______授權(quán)代理人聯(lián)系電話：_______1.3借款人配偶信息（如有）配偶姓名：_______配偶身份證號碼：_______1.4抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.5抵押人法定代表人或授權(quán)代理人信息授權(quán)代理人姓名：_______授權(quán)代理人身份證號碼：_______授權(quán)代理人聯(lián)系電話：_______1.6抵押人配偶信息（如有）配偶姓名：_______第二條借款金額、期限及利率2.1借款金額：人民幣_______元整（大寫：_______）2.2借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.3利率及計(jì)息方式：年利率為_______%，按月計(jì)息，每月計(jì)息日為_______日，逾期利率為_______%。2.4還款方式：等額本息還款法。第三條抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物所有權(quán)：_______抵押物產(chǎn)權(quán)證號：_______3.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：_______抵押物權(quán)屬證明文件編號：_______3.3抵押物評估價(jià)值抵押物評估價(jià)值：人民幣_______元整（大寫：_______）第四條借款用途借款用途：_______第五條信用評級及擔(dān)保方式5.1信用評級機(jī)構(gòu)：_______5.2信用評級結(jié)果：_______5.3擔(dān)保方式：_______第六條借款發(fā)放及還款6.1借款發(fā)放條件：_______6.2借款發(fā)放時(shí)間：_______6.3還款計(jì)劃：還款日期：_______還款金額：人民幣_______元整（大寫：_______）6.4還款方式：等額本息還款法。第七條逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款定義：自約定的還款日起，至實(shí)際還款日止，超過_______天未還款的，視為逾期還款。7.2逾期還款處理：逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按逾期金額的_______%計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）支付逾期利息；（2）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；（3）承擔(dān)因違約行為造成的其他損失。第八條保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)種類（1）抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）借款人醫(yī)療保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任上述保險(xiǎn)的具體責(zé)任范圍以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）抵押物因不可抗力導(dǎo)致的損失；（2）借款人因意外事故導(dǎo)致的死亡或殘疾；（3）借款人因疾病導(dǎo)致的死亡或殘疾。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件（1）借款期限；（2）借款金額；（3）利率；（4）還款方式；（5）抵押物。9.2合同解除條件（1）借款人無力償還借款；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致無法履行抵押擔(dān)保義務(wù)；（3）借款人嚴(yán)重違約；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同變更及解除程序任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)提前_______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款本息全部清償；（2）抵押物解除抵押；（3）合同解除或終止的其他條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷抵押登記、返還相關(guān)文件等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）借款人信用評級報(bào)告；（3）保險(xiǎn)合同。12.2通知送達(dá)方式除本合同另有約定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。12.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三條合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。13.3合同簽署人借款人代表（簽字）：_______抵押人代表（簽字）：_______第十四條合同附件本合同附件如下：1.抵押物權(quán)屬證明文件；2.借款人信用評級報(bào)告；3.保險(xiǎn)合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在借款合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評估、見證等目的而介入合同履行的獨(dú)立主體。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）擔(dān)保公司；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（5）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）對借款人和抵押人的信用狀況進(jìn)行評估；（3）對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估；（4）對合同履行情況進(jìn)行見證；（5）其他經(jīng)雙方同意的職責(zé)。2.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求借款人和抵押人提供必要的信息和文件；（3）在合同履行過程中，對借款人和抵押人進(jìn)行監(jiān)督；（4）在合同履行過程中，有權(quán)向借款人和抵押人提出意見和建議；（5）其他經(jīng)雙方同意的權(quán)利。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與借款人、抵押人之間的關(guān)系：（1）第三方與借款人、抵押人之間不存在直接的法律關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中，僅代表自己的專業(yè)判斷和職責(zé)，不對借款人和抵押人的行為承擔(dān)責(zé)任；（3）借款人和抵押人應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。3.2第三方與貸款銀行之間的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守貸款銀行的規(guī)定和要求；（2）第三方提供的服務(wù)結(jié)果應(yīng)得到貸款銀行的認(rèn)可；（3）第三方在合同履行過程中，不得損害貸款銀行的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆杩詈贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因提供評估、見證等服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任限額，不得超過合同金額的_______%；（2）第三方因擔(dān)保等原因產(chǎn)生的責(zé)任限額，不得超過其擔(dān)保金額；（3）其他責(zé)任限額，由雙方另行約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：（1）借款人或抵押人向貸款銀行提出第三方介入的申請；（2）貸款銀行審核申請，并決定是否同意第三方介入。5.2第三方介入的實(shí)施：（1）貸款銀行與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；（3）借款人和抵押人配合第三方的相關(guān)工作。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由借款人、抵押人和貸款銀行根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費(fèi)用由借款人和抵押人承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）借款合同履行完畢；（2）借款合同解除或終止；（3）其他經(jīng)雙方同意的終止條件。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對借款人、抵押人和貸款銀行的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為借款合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰、合法。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物合法性的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.借款人信用評級報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)信用評級機(jī)構(gòu)出具的借款人信用評級報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括信用等級、信用風(fēng)險(xiǎn)等。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：借款人購買的保險(xiǎn)合同，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等，確保合同內(nèi)容完整、合法。說明：保險(xiǎn)合同是保障借款人和抵押人權(quán)益的重要文件，必須確保保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限符合要求。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與借款人、抵押人或貸款銀行簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件，有助于明確各方責(zé)任，保障合同順利履行。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更事項(xiàng)的書面記錄，有助于明確變更后的合同內(nèi)容。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同解除事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括解除原因、解除生效日期等。說明：合同解除協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的解除事項(xiàng)的書面記錄，有助于明確解除后的法律關(guān)系。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，有助于保障各方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按約定償還借款；（2）抵押人未按約定履行抵押義務(wù)；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）貸款銀行未按約定提供貸款；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按約定償還借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）抵押人未按約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；（4）貸款銀行未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：（1）借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）抵押人未及時(shí)辦理抵押登記，導(dǎo)致貸款銀行無法行使抵押權(quán)，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致貸款銀行無法及時(shí)放款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）貸款銀行未按約定放款，應(yīng)向借款人支付違約金；（5）其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，參照合同約定。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭借款合同信用評級范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用狀況3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式5.抵押物信息5.1抵押物概述5.2抵押物評估6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.借款用途與限制7.1借款用途7.2借款限制8.還款計(jì)劃與方式8.1還款計(jì)劃8.2還款方式9.逾期處理與違約責(zé)任9.1逾期還款9.2違約責(zé)任10.信用評級要求10.1信用評級標(biāo)準(zhǔn)10.2信用評級調(diào)整11.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1保險(xiǎn)要求11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)抵押按揭借款合同”是指借款人與貸款人之間就借款人向貸款人借款、貸款人提供貸款，并以借款人名下房地產(chǎn)作為抵押物設(shè)立抵押權(quán)，約定借款人按期還款及抵押權(quán)人處置抵押物等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“借款人”指在本合同中借款的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)所有權(quán)人。（2）“貸款人”指在本合同中提供貸款的當(dāng)事人，即金融機(jī)構(gòu)。（3）“抵押物”指借款人以其房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)。（4）“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的貸款人。（5）“借款金額”指借款人從貸款人處獲得的借款本金總額。（6）“借款期限”指借款人應(yīng)向貸款人償還借款本金及利息的期限。第二條借款人信息2.1借款人基本信息借款人須提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等文件，貸款人有權(quán)核實(shí)借款人信息。2.2借款人信用狀況借款人須提供信用報(bào)告，貸款人有權(quán)根據(jù)借款人信用狀況決定是否提供貸款及貸款條件。第三條借款金額與期限3.1借款金額借款金額不得超過抵押物評估價(jià)值的70%，具體借款金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.2借款期限借款期限最長不超過30年，具體借款期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。第四條利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法貸款利息按年計(jì)收，采用復(fù)利計(jì)算方法。4.2利息支付方式借款人須在每月的還款日按照約定的還款方式支付利息。第五條抵押物信息5.1抵押物概述抵押物為借款人名下的房地產(chǎn)，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見抵押物清單。5.2抵押物評估抵押物評估價(jià)值由貸款人委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第六條抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同后，借款人應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由貸款人協(xié)助辦理，借款人應(yīng)配合貸款人完成抵押權(quán)登記。第七條借款用途與限制7.1借款用途借款人應(yīng)將借款用于合法的房地產(chǎn)購置、修繕、裝修等用途。7.2借款限制借款人不得將借款用于非法用途，包括但不限于賭博、洗錢、非法集資等。第八條還款計(jì)劃與方式8.1還款計(jì)劃借款人須在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提交還款計(jì)劃，還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期及還款方式等。8.2還款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）貸款人指定的其他還款方式。第九條逾期處理與違約責(zé)任9.1逾期還款（1）向借款人發(fā)出催收通知；（2）對逾期部分按日計(jì)收罰息；（3）采取法律手段追討逾期款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任借款人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付逾期利息；（2）承擔(dān)貸款人因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（3）承擔(dān)因違約行為給貸款人造成的損失。第十條信用評級要求10.1信用評級標(biāo)準(zhǔn)借款人信用評級標(biāo)準(zhǔn)參照貸款人內(nèi)部信用評級體系，具體評級標(biāo)準(zhǔn)由貸款人制定。10.2信用評級調(diào)整借款人信用評級可根據(jù)借款人信用狀況的變化進(jìn)行調(diào)整，貸款人有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的信用評級調(diào)整貸款利率、貸款額度等。第十一節(jié)保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1保險(xiǎn)要求借款人須在合同簽訂后30日內(nèi)購買貸款人指定的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)借款人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款損失，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第十二節(jié)合同變更與解除12.1合同變更合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)解除合同；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十三節(jié)爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第十四節(jié)其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)抵押按揭借款合同中，除借款人（甲方）和貸款人（乙方）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入是指根據(jù)本合同的約定，由第三方提供評估、擔(dān)保、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同職責(zé)過程中，因自身原因造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。第三條第三方職責(zé)說明3.1評估機(jī)構(gòu)（1）負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（2）評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正；（3）評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)（1）協(xié)助借款人和貸款人進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）中介機(jī)構(gòu)對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)（1）為借款人提供擔(dān)保，確保借款人按期還款；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)對擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)無限連帶責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)定期審查借款人信用狀況，及時(shí)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)。3.4律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，協(xié)助合同起草和審核；（2）律師事務(wù)所對提供的法律意見承擔(dān)責(zé)任；（3）律師事務(wù)所應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性。3.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所（1）提供財(cái)務(wù)審計(jì)，確保借款人財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性；（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所對審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人（甲方）（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重借款人的合法權(quán)益；（2）借款人有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和配合；（3）借款人有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.2第三方與貸款人（乙方）（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重貸款人的合法權(quán)益；（2）貸款人有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和配合；（3）貸款人有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.3第三方與合同雙方（1）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況；（3）合同雙方應(yīng)就第三方職責(zé)