《納稅基礎與實務》課件-住房貸款利息

個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為自己或配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出允許扣除。適用范圍1提示2-納稅人或配偶所購住房為中國境內(nèi)住房。3-不得與住房租金專項附加扣除同時享受。首套住房貸款利息1-這里的首套住房貸款，是購買住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款?？鄢谙拮铋L不超過240個月扣除標準212000元/年（1000元/每月）經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除?？鄢绞?1000元1000元具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更?？鄢绞?合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，但扣除期限最長不得超過240個月。政策享受的起止時間4首套住房貸款5是指購買住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款。

納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除。只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？辦理途徑6手機APP辦理途徑6自然人電子稅務局辦理途徑6自然人電子稅務局案例分析自己名下原有一套住房，沒使用任何貸款，現(xiàn)在首次使用公積金貸款或商業(yè)貸款，又買了一套住房，請用這套房的貸款利息是否可以作為首套貸款利息進行稅前扣除？首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除?A600B800C1000D1200A120B60C240

D180隨堂練習

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貨款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出。在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月(

)元的標準定額扣除。納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出?？鄢谙拮铋L不超過(

)個月。住房貸款利息支出適用范圍扣除方式扣除標準扣除主體首套住房貸款利息支出償還貸款期間（不超過240個月）定額扣除

1000元/月納稅人未婚，（本人扣除）納稅人已婚（夫妻雙方可選擇一方扣除）婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款利息,選擇其中一套購買的住房由購買方扣除，或對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣