《納稅基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》課件-住房貸款利息

個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為自己或配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出允許扣除。適用范圍1提示2-納稅人或配偶所購住房為中國境內(nèi)住房。3-不得與住房租金專項附加扣除同時享受。首套住房貸款利息1-這里的首套住房貸款，是購買住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款?？鄢谙拮铋L不超過240個月扣除標(biāo)準(zhǔn)212000元/年（1000元/每月）經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除。扣除方式31000元1000元具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更?？鄢绞?合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，但扣除期限最長不得超過240個月。政策享受的起止時間4首套住房貸款5是指購買住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款。

納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除。只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？辦理途徑6手機(jī)APP辦理途徑6自然人電子稅務(wù)局辦理途徑6自然人電子稅務(wù)局案例分析自己名下原有一套住房，沒使用任何貸款，現(xiàn)在首次使用公積金貸款或商業(yè)貸款，又買了一套住房，請用這套房的貸款利息是否可以作為首套貸款利息進(jìn)行稅前扣除？首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除?A600B800C1000D1200A120B60C240

D180隨堂練習(xí)

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貨款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出。在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月(

)元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出。扣除期限最長不超過(

)個月。住房貸款利息支出適用范圍扣除方式扣除標(biāo)準(zhǔn)扣除主體首套住房貸款利息支出償還貸款期間（不超過240個月）定額扣除

1000元/月納稅人未婚，（本人扣除）納稅人已婚（夫妻雙方可選擇一方扣除）婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款利息,選擇其中一套購買的住房由購買方扣除，或?qū)Ω髯再徺I的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣