二零二五版住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1小區(qū)名稱2.2維護與維修范圍2.3維護與維修項目3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維護與維修標(biāo)準(zhǔn)4.1維護與維修內(nèi)容4.2維護與維修質(zhì)量要求4.3維護與維修技術(shù)規(guī)范5.維護與維修費用5.1費用總額5.2費用結(jié)算方式5.3費用支付期限6.工作流程6.1工作計劃6.2工作進度6.3工作驗收7.工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收時間8.保修期限及責(zé)任8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知與送達14.2合同變更14.3合同終止14.4合同解釋14.5合同份數(shù)14.6合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：住宅小區(qū)物業(yè)管理處乙方：物業(yè)公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號住宅小區(qū)乙方：市區(qū)路號大廈1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：張先生甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：李小姐乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的物2.1小區(qū)名稱住宅小區(qū)2.2維護與維修范圍（1）小區(qū)道路、綠化帶、公共座椅、照明設(shè)施等；（2）小區(qū)廣場、停車場、自行車停放區(qū)等；（3）小區(qū)物業(yè)辦公室、活動室、健身房等；（4）小區(qū)內(nèi)其他公共設(shè)施。2.3維護與維修項目（1）定期巡查與檢查；（2）設(shè)施設(shè)備的日常維護；（3）設(shè)施設(shè)備的故障排除；（4）設(shè)施設(shè)備的更新與改造。3.合同期限3.1合同起始日期2025年1月1日3.2合同終止日期2025年12月31日4.維護與維修標(biāo)準(zhǔn)4.1維護與維修內(nèi)容（1）對公共區(qū)域設(shè)施進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報；（2）對公共區(qū)域設(shè)施進行日常維護，保持設(shè)施完好；（3）對公共區(qū)域設(shè)施出現(xiàn)的故障進行及時排除；（4）對需要更新與改造的設(shè)施，提出合理化建議。4.2維護與維修質(zhì)量要求（1）維護與維修工作須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備維修后，性能恢復(fù)至原設(shè)計要求；（3）維修過程中，確保施工安全，避免對居民生活造成影響。4.3維護與維修技術(shù)規(guī)范（1）嚴(yán)格按照設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的維修手冊和技術(shù)規(guī)范進行操作；（2）選用合格的維修材料，確保維修質(zhì)量；（3）維修完成后，對維修部位進行驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。5.維護與維修費用5.1費用總額本合同維護與維修費用總額為人民幣萬元整。5.2費用結(jié)算方式（1）乙方每月向甲方提交上一月的維護與維修費用清單；（2）甲方在收到清單后5個工作日內(nèi)，對費用進行審核，確認(rèn)無誤后支付；（3）如發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)立即上報甲方，甲方在確認(rèn)情況后支付相應(yīng)費用。5.3費用支付期限（1）每月維護與維修費用在次月5日前支付；（2）緊急維修費用在維修完成后5個工作日內(nèi)支付。6.工作流程6.1工作計劃（1）乙方根據(jù)甲方要求，制定年度維護與維修計劃；（2）甲方對計劃進行審核，提出修改意見；（3）雙方確認(rèn)后，乙方按照計劃執(zhí)行。6.2工作進度（1）乙方每月向甲方報告上月的維護與維修工作進度；（2）甲方對進度進行監(jiān)督，確保工作按計劃進行。6.3工作驗收（1）維修完成后，乙方通知甲方進行驗收；（2）甲方對維修工作進行驗收，確認(rèn)合格后簽字確認(rèn)；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進行整改，直至合格。8.工程驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，符合設(shè)計要求；（2）維修部位外觀整潔，無明顯損壞；（3）維修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無假冒偽劣產(chǎn)品；（4）維修記錄完整，包括維修時間、項目、材料、費用等。8.2驗收程序（1）乙方完成維修工作后，向甲方提供維修報告；（2）甲方在收到報告后3個工作日內(nèi)組織驗收；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行整改；（4）驗收合格后，甲方簽署驗收意見，視為驗收通過。8.3驗收時間（1）日常維護工作驗收，在每次維護完成后進行；（2）維修工程驗收，在維修工程完成后3個工作日內(nèi)進行。9.保修期限及責(zé)任9.1保修期限（1）日常維護工作，保修期為自驗收合格之日起6個月；（2）維修工程，保修期為自驗收合格之日起12個月。9.2保修范圍（1）因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障；（2）因乙方使用不合格材料導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞。9.3保修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)免費進行維修；（2）因乙方維修或更換部件導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備性能降低，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)至原性能；（3）保修期內(nèi)，乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的新故障，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按合同約定時間完成維護與維修工作；（2）乙方維修質(zhì)量不符合合同約定；（3）乙方未按合同約定提供相關(guān)資料；（4）乙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定時間完成維護與維修工作的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元；（2）乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用；（3）乙方未按合同約定提供相關(guān)資料的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元；（4）乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償（1）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求乙方支付違約金和賠償金。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序（1）提交訴訟申請書；（2）人民法院受理后，依法進行審理；（3）人民法院依法作出判決。12.合同解除12.1解除條件（1）甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同；（2）乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。12.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。12.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費用；（2）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.合同附件13.1附件清單（1）本合同；（2）維護與維修計劃；（3）維修記錄；（4）相關(guān)技術(shù)規(guī)范。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定14.1通知與送達（1）雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。14.3合同終止（1）合同期滿，合同自動終止；（2）合同解除，合同終止。14.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他個人或單位，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，因工程質(zhì)量、維修費用等問題需要第三方進行評估、鑒定或仲裁；（2）合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需要第三方進行調(diào)解；（3）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方將第三方介入的具體事宜通知對方，并取得對方同意；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在介入合同關(guān)系過程中，因履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔(dān)的責(zé)任為限。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方按照實際情況分擔(dān)；（2）費用分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按照公平原則分擔(dān)。16.2第三方介入期間的工作安排（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性，不得無故中斷。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對工程質(zhì)量、維修費用等進行評估、鑒定；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對爭議進行調(diào)解或仲裁。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行介入合同關(guān)系的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議；（3）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，存在合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方負(fù)有合同約定的義務(wù)；（2）第三方與合同標(biāo)的物之間，不存在直接的法律關(guān)系，第三方對合同標(biāo)的物不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同。18.2合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定合同變更的內(nèi)容；（2）甲乙雙方將合同變更內(nèi)容通知第三方；（3）第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；（4）甲乙雙方根據(jù)第三方的答復(fù)，決定是否進行合同變更。18.3合同變更生效（1）合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效；（2）合同變更內(nèi)容作為合同的有效組成部分。19.第三方介入后的合同解除19.1合同解除條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同。19.2合同解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定合同解除的內(nèi)容；（2）甲乙雙方將合同解除內(nèi)容通知第三方；（3）第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；（4）甲乙雙方根據(jù)第三方的答復(fù)，決定是否解除合同。19.3合同解除生效（1）合同解除經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效；（2）合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同文本要求：合同文本應(yīng)為正式的書面文件，包括合同、附件列表、簽字蓋章等。2.雙方基本信息要求：提供甲乙雙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。4.維護與維修計劃要求：包括年度維護與維修計劃、月度工作計劃等，計劃應(yīng)具體、明確。5.維修記錄要求：記錄每次維修的時間、地點、項目、材料、費用等詳細(xì)信息。6.驗收報告要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。7.保修記錄要求：記錄設(shè)施設(shè)備的保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方基本信息、介入事項、費用等。9.合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，需提供合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因等。10.違約責(zé)任協(xié)議要求：如有違約行為，需提供違約責(zé)任協(xié)議，包括違約情形、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時支付維護與維修費用；b.未按合同約定提供相關(guān)資料；c.未按時驗收維修工程；d.違反合同約定的其他行為。（2）乙方違約行為：a.未按時完成維護與維修工作；b.維修質(zhì)量不符合合同約定；c.未按合同約定提供相關(guān)資料；d.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約行為的認(rèn)定，以甲方未履行合同約定的義務(wù)為準(zhǔn)；b.乙方違約行為的認(rèn)定，以乙方未履行合同約定的義務(wù)為準(zhǔn)。（2）違約責(zé)任的認(rèn)定：a.甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付維護與維修費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算；甲方未按合同約定提供相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方在3個工作日內(nèi)補正，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)提供資料的金額的千分之五計算；甲方未按時驗收維修工程的，乙方有權(quán)要求甲方在3個工作日內(nèi)驗收，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按維修工程總費用的千分之五計算。b.乙方違約責(zé)任：乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)重新維修，直至符合約定，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用；乙方未按合同約定提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)要求乙方在3個工作日內(nèi)補正，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)提供資料的金額的千分之五計算。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：a.甲方應(yīng)于每月5日前支付上月的維護與維修費用，但截至6月10日仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方違約示例：全文完。二零二五版住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章合同背景與目的2.1項目背景2.2維護與維修目的2.3合同執(zhí)行期限第三章合同范圍3.1維護區(qū)域范圍3.2維修項目范圍3.3服務(wù)內(nèi)容3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3第三方責(zé)任第五章維護與維修費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算5.4費用調(diào)整第六章工作流程與進度6.1工作流程6.2進度安排6.3工期延誤處理6.4質(zhì)量驗收第七章質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)7.3投訴處理第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：維護與維修項目清單12.2附件二：費用明細(xì)表12.3附件三：合同簽訂雙方蓋章第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效14.1生效日期14.2生效條件14.3生效后的權(quán)利義務(wù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（維護單位）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為________________。第二章合同背景與目的2.1項目背景甲方為我國某住宅小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)施維護單位，乙方為該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。2.2維護與維修目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的正常運行和使用。2.3合同執(zhí)行期限本合同自簽訂之日起生效，至____年____月____日止。第三章合同范圍3.1維護區(qū)域范圍（1）道路、停車場；（2）綠化區(qū)域；（3）公共設(shè)施（如路燈、座椅、垃圾桶等）；（4）其他乙方指定的公共區(qū)域。3.2維修項目范圍（1）道路、停車場維修；（2）綠化區(qū)域設(shè)施維修；（3）公共設(shè)施維修；（4）其他乙方指定的維修項目。3.3服務(wù)內(nèi)容（1）定期檢查公共區(qū)域設(shè)施，確保設(shè)施正常運行；（2）及時處理公共區(qū)域設(shè)施的故障和損壞；（3）對損壞的公共區(qū)域設(shè)施進行維修或更換；（4）定期進行公共區(qū)域設(shè)施的保養(yǎng)和維護。3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）確保公共區(qū)域設(shè)施安全、可靠、美觀；（2）維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（3）維修時間不超過規(guī)定期限；（4）提供優(yōu)質(zhì)、高效的售后服務(wù)。第四章雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定，對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行維護與維修；（2）保證維修質(zhì)量，確保公共區(qū)域設(shè)施正常運行；（3）定期向乙方匯報工作進度和費用使用情況；（4）配合乙方對公共區(qū)域設(shè)施進行監(jiān)督和檢查。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）及時向甲方反饋公共區(qū)域設(shè)施的故障和損壞情況；（3）配合甲方進行維修工作，提供必要的協(xié)助；（4）按照合同約定支付維修費用。第五章維護與維修費用5.1費用構(gòu)成（1）人工費；（2）材料費；（3）機械使用費；（4）其他相關(guān)費用。5.2費用支付方式（1）甲方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付費用；（2）費用支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。5.3費用結(jié)算（1）雙方每月進行一次費用結(jié)算；（2）結(jié)算依據(jù)為甲方提供的維修費用清單和乙方確認(rèn)的費用。5.4費用調(diào)整（1）如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致維修費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的費用應(yīng)書面通知對方。第六章工作流程與進度6.1工作流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施故障或損壞，及時通知甲方；（2）甲方接到通知后，安排人員進行維修；（3）維修完成后，乙方進行驗收；（4）驗收合格后，乙方支付維修費用。6.2進度安排（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修工作；（2）如遇特殊情況導(dǎo)致進度延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。6.3工期延誤處理（1）如因甲方原因?qū)е戮S修工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如因乙方原因?qū)е戮S修工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4質(zhì)量驗收（1）乙方應(yīng)在維修完成后進行驗收；（2）驗收合格后，甲方方可收取維修費用。第七章質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證（1）甲方保證維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（2）維修后的公共區(qū)域設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。7.2售后服務(wù)（1）甲方在維修后提供為期____個月的售后服務(wù)；（2）在售后服務(wù)期內(nèi)，如因維修質(zhì)量原因?qū)е鹿矃^(qū)域設(shè)施損壞，甲方應(yīng)免費進行維修或更換。7.3投訴處理（1）乙方對維修質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量有異議，可向甲方提出投訴；（2）甲方應(yīng)在接到投訴后____個工作日內(nèi)進行調(diào)查和處理；（3）處理結(jié)果應(yīng)及時通知乙方。第八章合同變更與解除8.1合同變更（1）如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商對本合同進行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的有關(guān)事宜。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有未結(jié)算的費用；（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修工作。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定進行維修；（2）乙方未按合同約定支付費用；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)按照實際損失進行賠償；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出解決爭議的請求；（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到請求后____個工作日內(nèi)開始仲裁或訴訟程序。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未結(jié)算的費用；（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修工作。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項；（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修工作。第十二章合同附件12.1附件一：維護與維修項目清單12.2附件二：費用明細(xì)表12.3附件三：合同簽訂雙方蓋章第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________13.3簽署單位甲方單位（蓋章）：________________乙方單位（蓋章）：________________第十四章合同生效14.1生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。甲方（維護單位）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________代表簽字：________________日期：____年____月____日乙方（業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________代表簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1維修材料采購權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)維修需求，自行采購維修所需材料。說明：甲方作為主導(dǎo)方，為確保維修質(zhì)量和效率，有權(quán)自行選擇和采購維修材料。1.2維修方案制定權(quán)條款：甲方負(fù)責(zé)制定維修方案，包括維修時間、施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對維修方案有決定權(quán)，以確保維修工作的順利進行。1.3維修進度監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對維修進度進行監(jiān)督，確保維修工作按計劃進行。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對維修進度有監(jiān)督權(quán)，以確保維修工作按時完成。1.4維修費用控制權(quán)條款：甲方有權(quán)對維修費用進行控制，確保費用合理使用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對維修費用有控制權(quán)，以防止浪費和濫用。1.5維修質(zhì)量保證權(quán)條款：甲方對維修質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對維修質(zhì)量有保證責(zé)任，以保障業(yè)主的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1維修項目審批權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提出的維修項目進行審批，包括項目內(nèi)容、預(yù)算等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對維修項目有審批權(quán)，以確保維修項目的合理性和必要性。2.2維修方案審查權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提出的維修方案進行審查，包括施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對維修方案有審查權(quán)，以確保維修方案的科學(xué)性和可行性。2.3維修進度監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對維修進度進行監(jiān)督，確保維修工作按計劃進行。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對維修進度有監(jiān)督權(quán)，以確保維修工作按時完成。2.4維修費用審核權(quán)條款：乙方有權(quán)對維修費用進行審核，確保費用合理使用。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對維修費用有審核權(quán)，以防止浪費和濫用。2.5維修質(zhì)量驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)對維修質(zhì)量進行驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對維修質(zhì)量有驗收權(quán)，以保障業(yè)主的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇權(quán)條款：甲乙雙方共同協(xié)商確定中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。說明：第三方中介機構(gòu)作為中立方，由甲乙雙方共同選擇，以確保中介機構(gòu)的公正性和專業(yè)性。3.2中介機構(gòu)職責(zé)條款：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，包括維修進度、質(zhì)量、費用等。說明：中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.3中介機構(gòu)報告權(quán)條款：中介機構(gòu)有權(quán)向甲乙雙方提交監(jiān)督報告，報告內(nèi)容包括維修進度、質(zhì)量、費用等。說明：中介機構(gòu)作為第三方，向甲乙雙方提交監(jiān)督報告，以便雙方了解合同執(zhí)行情況。3.4中介機構(gòu)費用承擔(dān)條款：中介機構(gòu)費用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，以體現(xiàn)公平原則。3.5中介機構(gòu)爭議解決權(quán)條款：中介機構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方發(fā)生的爭議進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有權(quán)對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解，以維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：維護與維修項目清單2.附件二：費用明細(xì)表3.附件三：合同簽訂雙方蓋章4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：維修材料采購清單6.附件六：維修方案及進度安排7.附件七：維修質(zhì)量驗收報告8.附件八：中介機構(gòu)監(jiān)督報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定進行維修。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合合同約定。2.違約行為：乙方未按合同約定支付費用。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付維修費用，或未按合同約定的支付方式進行支付。3.違約行為：甲方維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方維修后的公共區(qū)域設(shè)施無法正常使用，或維修質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。4.違約行為：乙方未對維修進度進行監(jiān)督。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)對甲方維修進度進行監(jiān)督，導(dǎo)致維修工作延誤。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)督，或監(jiān)督報告未能真實反映合同執(zhí)行情況。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.中介機構(gòu)：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供第三方監(jiān)督和協(xié)調(diào)服務(wù)的機構(gòu)。4.仲裁：指合同雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修進度延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強溝通，及時調(diào)整維修計劃，確保按時完成維修工作。2.問題：維修費用超支。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格控制維修費用，對超支部分進行協(xié)商解決。3.問題：維修質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修質(zhì)量，對質(zhì)量問題進行及時修復(fù)。4.問題：中介機構(gòu)監(jiān)督不力。解決辦法：甲乙雙方可向中介機構(gòu)提出監(jiān)督要求，或更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的日常維護與維修。2.住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的大修、改造項目。3.住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的緊急搶修工作。4.住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)。5.住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的更新?lián)Q代。全文完。二零二五版住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修的相關(guān)事宜，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施得到及時、有效的維護與維修，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方具備相關(guān)資質(zhì)，能夠按照國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行維護與維修。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化帶等。（2）維護：指對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行日常保養(yǎng)、檢查、清潔等，確保設(shè)施正常運行。（3）維修：指對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行故障排除、損壞修復(fù)等，恢復(fù)設(shè)施原有功能。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行維護與維修。（2）甲方有權(quán)對乙方的維護與維修工作進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付維護與維修費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付維護與維修費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行維護與維修，確保工程質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告維護與維修工作進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，定期對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行維護與維修，確保設(shè)施正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常維護費用：用于日常保養(yǎng)、檢查、清潔等，確保設(shè)施正常運行的費用。（2）維修費用：用于排除故障、修復(fù)損壞等，恢復(fù)設(shè)施原有功能所需的費用。（3）應(yīng)急維修費用：因突發(fā)事件導(dǎo)致的緊急維修所需費用。（4）材料費用：用于更換、補充設(shè)施所需材料的費用。（5）其他費用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為應(yīng)計入合同費用的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的時間和地點，甲方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）日常維護費用：甲方應(yīng)在乙方完成維護工作后的____個工作日內(nèi)支付。（2）維修費用：甲方應(yīng)在乙方完成維修工作后的____個工作日內(nèi)支付。（3）應(yīng)急維修費用：甲方應(yīng)在乙方完成應(yīng)急維修工作后的____個工作日內(nèi)支付。（4）材料費用：甲方應(yīng)在乙方提交材料費用清單后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，注明“住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修費用”字樣。（2）甲方支付的費用應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得拖欠。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定進行維護與維修工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、圖紙等；（3）合同履行過程中的其他敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致維護與維修工作無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密信息；（2）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的所有權(quán)，乙方在合同履行期間僅獲得對設(shè)施的維護與維修權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將維護與維修權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。（2）乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施排除隱患。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施使用說明和資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供維護與維修服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護與維修的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單2.乙方資質(zhì)證明文件3.維護與維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.協(xié)商記錄7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.