基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》深度自測卷1

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》深度自測卷1單選題（共47題，共47分）(1.)通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消（江南博哥）除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括()。A.局部排風(fēng)B.局部送風(fēng)C.全面通風(fēng)D.局部通風(fēng)正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式可以分為：局部排風(fēng)，局部送風(fēng)和全面通風(fēng)。(2.)在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是()。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)正確答案：A參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃決策系統(tǒng)。即城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負責(zé)制定城市規(guī)劃。城市規(guī)劃組織編制管理是制定城市規(guī)劃的前期管理工作。P8。(3.)下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是()。A.資產(chǎn)評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項A屬于法律；選項B屬于行政法規(guī)；選項D屬于規(guī)范性文件。P18。(4.)拍賣人必須在拍賣前()日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12正確答案：B參考解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。(5.)根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照()收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。(6.)下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是()。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認定、處理結(jié)果進行評估正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值時點為房屋征收決定公告之日；被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。P62～63。(7.)以下金融工具屬于直接金融工具的是()。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單正確答案：A參考解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。(8.)作為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖的是()。A.地籍圖B.不動產(chǎn)登記簿C.宗地圖D.房產(chǎn)分戶圖正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪成果。選項AB都是管理部門保存的，不會在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書中；選項C是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。P170～171。(9.)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()天。A.2B.5C.7D.10正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。(10.)城市規(guī)劃的主要任務(wù)不包括()。A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向B.合理和有序的配置城市空間資源C.增強城市發(fā)展的可持續(xù)性D.實現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標(biāo)正確答案：D參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)。選項D，應(yīng)為實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)。(11.)下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是()。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法正確答案：D參考解析：本題考查的是消費者均衡。選項D無差異曲線分析的理論基礎(chǔ)是序數(shù)效用論。P188、192。(12.)下列關(guān)于股票的表述中，錯誤的是()。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經(jīng)認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權(quán)分享公司的利益，同時亦要分擔(dān)公司的責(zé)任和風(fēng)險正確答案：B參考解析：本題考查的是股票的含義。選項B錯誤，股票只是代表股份資本所有權(quán)的證書，它自身沒有任何價值，不是真實的資本，而是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本。(13.)建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為()。A.人工費B.材料費C.施工機具使用費D.企業(yè)管理費正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。(14.)評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為()人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于()。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3正確答案：C參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。(15.)根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為()萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%＝1000（萬元）。P108。(16.)下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準(zhǔn)備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率正確答案：C參考解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。通貨膨脹期需要采取的是緊縮性貨幣政策。選項AB均為擴張性政策，選項D是選擇性貨幣政策工具。P247～248。(17.)我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于()。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補充性貨幣工具D.財政政策工具正確答案：A參考解析：本題考查的是貨幣政策工具。我國中央銀行通過公開市場投放流動性的操作，以期增大貨幣的流動，其典型的做法就是實行逆回購。屬于一般性貨幣政策工具。P247。(18.)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6正確答案：C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(19.)資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是()。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理正確答案：A參考解析：本題考查的是資產(chǎn)證券化的原理。資產(chǎn)證券化以基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理、資產(chǎn)重組原理、破產(chǎn)隔離原理、信用增級原理為其理論基礎(chǔ)。其中，基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析是最核心的原理。P301。(20.)下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費的事()。A.固定資產(chǎn)其他費用B.無形資產(chǎn)費用C.其他資產(chǎn)費用D.預(yù)備費正確答案：D參考解析：本題考查的是工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。工程建設(shè)其他費用是指應(yīng)在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。(21.)企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎(chǔ)是()。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實現(xiàn)制正確答案：C參考解析：本題考查的是會計基礎(chǔ)。企業(yè)會計的確認、計量和報告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。選項AB是會計記賬法；選項D是行政事業(yè)單位用收付實現(xiàn)制。P363。(22.)下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是()。A.風(fēng)機B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇正確答案：C參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。機械動源如紡織機、鑿巖機、大型球磨機、電鋸、柳槍和鍛捶等。選項ABD是屬于氣動源。(23.)法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣()決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對等性D.目的的利他性正確答案：B參考解析：本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。法院處置權(quán)限定原則，是指在強制拍賣中，法院雖然對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，對法院的處置權(quán)應(yīng)當(dāng)予以嚴格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。(24.)下列關(guān)于本登記的表述，正確的是()。A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對抗要件；權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記；不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記。P156。(25.)商業(yè)銀行資本充足率不低于()。A.5%B.8%C.10%D.15%正確答案：B參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的資本充足率不低于8%。(26.)對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，允許從事的估價業(yè)務(wù)是()。A.城鎮(zhèn)房屋征收估價B.房地產(chǎn)一般抵押估價C.公司上市的房地產(chǎn)估價D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。P183。(27.)股票是一種只適用于()的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司正確答案：D參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。股票是一種只適用于股份有限公司的證券?？记昂阢@押題，超壓卷金考典軟件考前更新，下載鏈接www.(28.)挑廊()計算建筑面積。A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。(29.)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是()。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%正確答案：C參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的減稅、免稅。企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。P236。(30.)下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是()。A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行正確答案：D參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。(31.)工程量清單計價方式反映了()階段。A.國家定價B.國家指導(dǎo)價C.市場定價D.市場指導(dǎo)價正確答案：C參考解析：本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。工程量清單計價方式反映了市場定價階段，工程價格是在國家有關(guān)部門間接調(diào)控和監(jiān)督下，由工程發(fā)承包雙方根據(jù)工程市場中建筑產(chǎn)品供求關(guān)系變化自主確定工程價格。(32.)自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)正確答案：A參考解析：本題考查的是物權(quán)概述。自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。(33.)下列行為，屬于應(yīng)予免征收契稅的是()。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房正確答案：B參考解析：本題考查的是契稅減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。P247。(34.)下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是()。A.土地使用權(quán)出售以成交價格計B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)正確答案：B參考解析：本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定。(35.)下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利正確答案：B參考解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的特征為：（1）質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；（3）質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；（4）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項B錯誤，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。(36.)下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是()。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。選項B錯誤，集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；選項C錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；選項D錯誤，宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。(37.)城市干道的合理間距一般應(yīng)是()。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m正確答案：A參考解析：本題考查的是居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1000m。(38.)冷軋鋼板按厚度分只有()一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板正確答案：D參考解析：本題考查的是鋼材、木材和水泥。冷軋鋼板只有薄板一種。(39.)在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的()。A.3%B.7%C.10%D.5%正確答案：D參考解析：本題考查的是混凝土。外加劑的摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的5%。(40.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于王某購買經(jīng)濟適用住房的表述，正確的為()。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房正確答案：C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。允許王某使用公積金貸款；購買經(jīng)濟適用住房，契稅減半征收；購買經(jīng)濟適用住房滿5年，允許上市交易。P7、10、261。(41.)某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。關(guān)于“C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估”的表述，正確的為()。A.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構(gòu)負責(zé)對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋正確答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收與補償。C估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)和征收部門簽訂征收補償評估委托合同；C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定；征收補償款的足額性，有市縣級人民政府保證。P57、61、64。(42.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(43.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(44.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。乙機構(gòu)確定李某被征收房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為()。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定正確答案：C參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。(45.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于()萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％”。6000萬元×20％=1200萬元。(46.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項目的工程竣工驗收工作由()負責(zé)組織實施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。(47.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨增值稅附征的城市維護建設(shè)稅為()元。A.100B.308C.1100D.1540正確答案：B參考解析：本題考查的是增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)?！皟啥悺倍愵~僅指“兩稅”的正稅，不包括稅務(wù)機關(guān)對納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項。城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元／㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅，5000元／㎡×80㎡=400000元。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。增值稅稅率為10%，（440000-400000）元×11％=4400元；根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，城市維護建設(shè)稅稅率為7％，4400×7％=308（元）。多選題（共23題，共23分）(48.)房屋征收中給予的補償包括()。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。(49.)1:10000的比例尺可以用于()。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計E.城市詳細規(guī)劃正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是地形圖。城市總體規(guī)劃、區(qū)域布置和方案比較可以選用1:10000或者1:5000的比例尺。選項D錯誤，常用1:2000的比例尺；選項E錯誤，常用1:1000的比例尺。(50.)10.下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離正確答案：B、C參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括：人口容量；建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；其他環(huán)境要求。選項ADE屬于規(guī)定性指標(biāo)。P35。(51.)下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有()。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是住房公積金制度。2009年，國家開展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作。試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟適用住房、列人保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。P10～11。(52.)下列建設(shè)用地，可依法采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的有()。A.軍用營區(qū)用地B.市檢察院辦公用地C.限價商品住房用地D.污水處理廠建筑用地E.某圖書館展銷場所用地正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥范圍。限價商品房用地并非劃撥；圖書館用地可以劃撥方式取得，但其展銷場所用地，屬于營利性，以出讓方式獲得。P38。(53.)政策保險一般可以分為()。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準(zhǔn)入保險正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是保險的種類。政策保險一般可分為四類：（1）農(nóng)業(yè)保險；（2）信用保險；（3）輸出保險；（4）巨災(zāi)保險。(54.)下列屬于增值稅的附加稅的有()。A.房產(chǎn)稅B.城市維護建設(shè)稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加屬于增值稅的附加稅。P252。(55.)下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有()。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染的概念。選項CE錯誤，環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性(56.)拍賣品展示的方式包括()。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣品展示包括固定展示、巡回展示和資料展示。(57.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括()。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位職責(zé)；指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件；要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。(58.)賬簿包括()。A.轉(zhuǎn)賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是會計基本核算方法。賬簿包括序時賬簿、分類賬簿和備查賬簿。(59.)會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為()、利潤分配表等。A.資產(chǎn)負債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是會計報表的種類。會計報表按所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可分為下列三類：（1）反映資產(chǎn)、負債及所有者權(quán)益情況的會計報表，如資產(chǎn)負債表；（2）反映利潤情況的會計報表，如損益表、利潤分配表、主營業(yè)務(wù)收支明細表、商品銷售利潤明細表；（3）反映現(xiàn)金流量的會計報表，如現(xiàn)金流量表。(60.)工程索賠的主要原因有()。A.當(dāng)事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。工程索賠的主要原因包括：當(dāng)事人違約、不可抗力或不利的物質(zhì)條件、合同缺陷、合同變更、監(jiān)理人指令、其他第三方原因。選項D，是正常行為，不成為索賠的依據(jù)。(61.)下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有()。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：國家重點建設(shè)工程；大、中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。(62.)控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()。A.用地性質(zhì)B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括：用地性質(zhì)；用地面積；建筑密度；建筑控制高度；建筑紅線后退距離；容積率；綠地率；交通出入口方位。人口容量屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。(63.)某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。關(guān)于“該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作”的表述，正確的為()。A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作B.A部門不可以負責(zé)征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)D.房屋征收實施單位不得以營利為目的正確答案：C、D參考解析：本題考查的是國有土地房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。P55～56。(64.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若甲企業(yè)在開發(fā)過程中，欲將項目A整體轉(zhuǎn)讓，則有關(guān)表述正確的為()。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權(quán)證書正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。P272。(65.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于王某所購住房衛(wèi)生間滲漏，表述正確的為()。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任，則費用由設(shè)計單位承擔(dān)正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房。P110。(66.)某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。關(guān)于“2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告”的表述，正確的為()。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估正確答案：A、C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。征收補償評估的價值時點為征收決定公告之日；市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。P57。(67.)某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。關(guān)于“被征收人王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核”的表述，正確的為()。A.王某應(yīng)直接向C機構(gòu)申請鑒定B.王某應(yīng)直接向評估專家委員會申請復(fù)核C.王某對鑒定結(jié)果仍有異議，可申請行政訴訟D.王某可先向C估價機構(gòu)咨詢，再向其申請復(fù)核正確答案：C、D參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。房屋征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。P64。(68.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為()。A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴正確答案：A、B、D參考解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間不計入裁決時限。(69.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某()。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5％C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記正確答案：A、B、D參考解析：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）規(guī)定，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(70.)2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為()。A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的是房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。判斷題（共40題，共40分）(71.)統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是絕對指標(biāo)。題干中說的是時點指標(biāo)。時期指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在一段時間內(nèi)發(fā)展過程的總量。P343。(72.)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織。《資產(chǎn)評估法》規(guī)定評估行業(yè)按照專業(yè)領(lǐng)域設(shè)立全國性評估行業(yè)協(xié)會，根據(jù)需要設(shè)立地方性評估行業(yè)協(xié)會。參見教材P214。(73.)廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。(74.)城市用地評價內(nèi)容包括三個方面，即社會條件評價、建設(shè)條件評價和經(jīng)濟評價。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市用地評價。城市用地評價內(nèi)容包括三個方面，即自然條件評價、建設(shè)條件評價和經(jīng)濟評價，不包括社會條件評價。P24。(75.)重大的物業(yè)管理事項的決定不可以由業(yè)主大會作出。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是業(yè)主大會制度。重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。(76.)國家的住房保障制度，僅指的是實物性保障，如廉租住房、經(jīng)濟適用住房等。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住房保障制度。除了實物性保障，住房保障制度還包括財政、金融、土地等政策性保障。P8～9。(77.)城鄉(xiāng)居民房屋保險的期限有1年、3年和5年三種。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)居民房屋保險。城鄉(xiāng)居民房屋保險（簡稱“房屋普通險”）的期限為1年，城鄉(xiāng)居民房屋兩全保險（簡稱“房屋兩全險”）的期限分為1年、3年、5年三種。P330。(78.)物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。(79.)因不可抗力導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，不屬于閑置土地。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。P36。(80.)會計主要以貨幣為計量單位，一般不會采用實物量和勞動量單位。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是會計計量。會計主要以貨幣為計量單位，有時也會采用實物量和勞動量單位。P370。(81.)限制民事行為能力人，不能自行訂立合同，必須由其法定代理人代為訂立合同。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是合同的效力。限制民事行為能力的自然人只能訂立純獲利益或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。P414。(82.)房地產(chǎn)合同必須采取書面形式，并且是不要物的諾成合同。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)合同。房地產(chǎn)合同必須采取書面形式，并且是不要物的諾成合同。P412。(83.)房地產(chǎn)司法拍賣中，為了保護被拍賣標(biāo)的能以合理價格成交，可以由被執(zhí)行人（原產(chǎn)權(quán)人）確定拍賣保留價。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是保留規(guī)則。任意拍賣的保留價確定權(quán)在原產(chǎn)權(quán)人，但是司法拍賣中，被拍賣標(biāo)的已經(jīng)處于限制狀態(tài)，確定保留價的權(quán)利在法院。P431。(84.)未封閉的陽臺，均按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。P172。(85.)商業(yè)保險是一種強制性保險，任何符合國家規(guī)定條件的人都必須參加。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是保險的種類。商業(yè)保險是一種自愿保險。(86.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定的動工開發(fā)期限1年動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。應(yīng)該是2年，可以無償收回土地使用權(quán)，如果1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。(87.)民事權(quán)利的保護方法中，“權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護”的方式屬于自力救濟。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護的方法屬于公力救濟(88.)為了減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不是采用全封閉形式。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是大氣污染源。生活污染源中的居住環(huán)境的污染：由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、苯、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。所以不宜采用半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)。(89.)房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因違反資產(chǎn)評估法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上三年以下。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因違反資產(chǎn)評估法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下。(90.)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。(91.)無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的又是產(chǎn)生保險利益的前提。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是保險的基本原則。無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的又是產(chǎn)生保險利益的前提。(92.)按份共有的各所有權(quán)人對于房屋享有平等的所有權(quán)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。共同共有的所有權(quán)人對于房屋享有平等的所有權(quán)。按份共有的各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有對房屋的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。(93.)水污染源中，農(nóng)業(yè)污染源的特點是面廣、分散、容易治理。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是水污染源。農(nóng)業(yè)污染源的特點是面廣、分散、難于治理。(94.)房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。()正確答案：正確參