建筑行業(yè)建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

建筑行業(yè)建筑工程質(zhì)量保修書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（建設(shè)單位）：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（施工單位）：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、工程概況1.1工程名稱：[具體工程名稱]1.2工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]1.3工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述工程的具體內(nèi)容，包括建筑類型、功能等]1.4工程規(guī)模：[明確工程的規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)等]1.5工程結(jié)構(gòu)形式：[說(shuō)明工程的結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]二、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容2.1保修范圍本工程的全部施工內(nèi)容，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的其他工程部位的損壞。2.2保修內(nèi)容對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為[具體年限]，在保修期內(nèi)，如發(fā)覺(jué)滲漏問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。對(duì)供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。在保修期內(nèi)，如系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。對(duì)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為[具體年限]。在保修期內(nèi)，如發(fā)覺(jué)管線、管道堵塞、設(shè)備故障或裝修質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。三、質(zhì)量保修期3.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。3.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年。3.3供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。3.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。3.5其他項(xiàng)目的保修期限室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程，為[具體年限]年。其他約定的保修項(xiàng)目，根據(jù)具體情況確定保修期限。四、質(zhì)量保修責(zé)任4.1保修責(zé)任的一般規(guī)定乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在接到甲方或用戶的保修通知后，應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。保修工作應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2施工單位的保修責(zé)任對(duì)于屬于施工質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方或用戶造成的損失。乙方應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行回訪，檢查工程質(zhì)量狀況，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決潛在的質(zhì)量問(wèn)題。在保修期間，乙方應(yīng)建立保修檔案，記錄保修情況和處理結(jié)果。4.3建設(shè)單位的保修責(zé)任甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行保修，并為乙方的保修工作提供必要的條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和分析，確定責(zé)任方。五、保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用的承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的保修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，其保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保修費(fèi)用的支付方式乙方在完成保修工作后，應(yīng)向甲方提交保修費(fèi)用清單。甲方在審核確認(rèn)后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付保修費(fèi)用。保修費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如轉(zhuǎn)賬、支票等]。六、質(zhì)量保修金的返還6.1質(zhì)量保修金的預(yù)留比例本工程質(zhì)量保修金按工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]預(yù)留。6.2質(zhì)量保修金的返還期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，滿[具體年限]后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金的[具體比例]返還給乙方；滿[具體年限]后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)將剩余質(zhì)量保修金全部返還給乙方。6.3質(zhì)量保修金的返還條件工程在質(zhì)量保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或雖出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題但乙方已按照本保修書(shū)的要求進(jìn)行了維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。乙方已按照本保修書(shū)的要求履行了保修義務(wù)，包括建立保修檔案、定期回訪等。乙方已向甲方提交了質(zhì)量保修金返還申請(qǐng)，并提供了相關(guān)證明材料。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。有權(quán)要求乙方提供工程質(zhì)量保修的相關(guān)資料和報(bào)告。義務(wù)按照合同約定支付工程款項(xiàng)。為乙方的保修工作提供必要的協(xié)助和配合。7.2施工單位的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付保修費(fèi)用。有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行調(diào)查和分析，如非施工質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。義務(wù)按照本保修書(shū)的要求履行保修義務(wù)，保證工程質(zhì)量在保修期內(nèi)符合要求。定期對(duì)工程進(jìn)行回訪，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決潛在的質(zhì)量問(wèn)題。八、質(zhì)量保修通知與處理8.1保修通知的發(fā)出當(dāng)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲方或用戶應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出保修通知。保修通知可以采用書(shū)面形式、電話通知或郵件等方式，但應(yīng)注明工程名稱、部位、質(zhì)量問(wèn)題描述、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等信息。8.2保修處理的程序和要求乙方在接到保修通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和評(píng)估。對(duì)于能夠當(dāng)場(chǎng)確定維修方案的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行維修；對(duì)于需要進(jìn)一步調(diào)查和分析的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)提出維修方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。維修工作應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行，保證維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的選擇雙方約定，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由[具體法院]管轄。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十、違約責(zé)任10.1建設(shè)單位的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)或保修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本保修書(shū)的要求為乙方的保修工作提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行保修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。10.2施工單位的違約責(zé)任如乙方未按照本保修書(shū)的要求履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)委托其他單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)量保修金中扣除。同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。十一、不可抗力11.1不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力事件的通知，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力的后果承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行或造成工程損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定各自的責(zé)任和損失承擔(dān)方式。如工程需要暫停施工，雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理暫停施工手續(xù)；如工程遭受損壞，雙方應(yīng)共同組織人員進(jìn)行搶修，費(fèi)用由雙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)。十二、其他條款12.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程質(zhì)量保修期屆滿且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。12.2合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.4補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件13.1工程質(zhì)量保修承諾書(shū)13.2工程質(zhì)量保修聯(lián)系人信息表十四、附則14.1本保修書(shū)的解釋權(quán)本保修書(shū)的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如雙方對(duì)本保修書(shū)的條款理解存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.2本保修書(shū)的未盡事宜本保修書(shū)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本保修書(shū)具有同等法律效力。甲方（蓋章