工業(yè)地產(chǎn)租賃合同

工業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為出租方將其擁有的工業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方作為承租方按照約定支付租金并合理使用該地產(chǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)依本合同條款執(zhí)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，共同遵守本合同各項(xiàng)條款。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“工業(yè)地產(chǎn)”指位于__________，面積為__________平方米的工業(yè)用地及其附屬建筑物。2.1.2“租賃期限”指自__________起至__________止的期間。2.1.3“租金”指乙方按本合同約定支付給甲方的使用費(fèi)。2.2解釋本合同中的各項(xiàng)條款，除非另有明確說(shuō)明，均應(yīng)按照通常意義理解。合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。第三章租賃標(biāo)的3.1租賃物甲方同意將位于__________的工業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，具體包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。3.2租賃物的現(xiàn)狀甲方保證出租的工業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。乙方在簽訂本合同前已對(duì)租賃物進(jìn)行了充分了解和實(shí)地考察，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合自身使用需求。3.3租賃物的交付甲方應(yīng)于__________前將租賃物交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證租賃物完好無(wú)損，符合約定的使用條件。第四章租賃期限4.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限屆滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面合同。4.3租賃期限的提前終止在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本合同。如需提前終止，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/月（大寫：__________元整）。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的__________日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3租金的調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.4違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由__________承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍乙方承諾將租賃物用于合法的工業(yè)生產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的用途。如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2使用維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，采取必要的措施保護(hù)租賃物的完好，不得進(jìn)行任何可能損害租賃物結(jié)構(gòu)或功能的行為。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不力導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3改造與裝修6.3.1乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的改造或裝修方案，并取得甲方書面同意。6.3.2改造或裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。改造或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.3租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，除非雙方另有約定。6.4安全責(zé)任6.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取有效措施預(yù)防安全的發(fā)生。6.4.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)覺并消除安全隱患。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證租賃物在租賃期間因自然災(zāi)害、意外等造成的損失能夠得到及時(shí)賠償。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自身財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)，保證因乙方原因?qū)е碌膿p失能夠得到妥善處理。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1甲方承擔(dān)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2.2乙方承擔(dān)其自身財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)處理7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行勘查、定損和理賠。7.3.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的租賃物。如租賃物無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，雙方可協(xié)商處理賠償金的使用。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同的任何變更，均須雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期搬離的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2如甲方提供的租賃物不符合約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方未在合理期限內(nèi)整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2如乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3其他違約責(zé)任9.3.1任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，避免違約情況的發(fā)生。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同約定采取其他方式解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4通知方式雙方在本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同開頭部分所列明的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。10.5合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定本合同的繼續(xù)履行或解除事宜。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。12.2乙方轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。12.3轉(zhuǎn)讓效力經(jīng)雙方同意的轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，原合同對(duì)受讓方具有同等法律效力。第十三章合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件租賃期限屆滿前三個(gè)月，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。13.2續(xù)簽條款續(xù)簽合同的條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反本合同的基本原則和法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.3續(xù)簽效力續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的終止14.1終止條件14.1.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止本合同。14.1.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除本合同。14.2終止后的處理14.2.1合同終止后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還甲方。14.2.2乙方未按期搬離的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十五章其他約定15.1保密條款雙方在履行本合同過(guò)程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。15.2通知條款15.2.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同開頭部分所列明的地址。15.2.2任何一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。15.3完整性條款本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.4可分割性條款如本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效