二手房過戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房過戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房過戶流程1.1買賣雙方簽署房屋買賣合同1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)1.3繳納稅費及過戶費用1.4領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書2.責(zé)任明確2.1賣方責(zé)任2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.1.2配合買方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)2.1.3按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙2.2買方責(zé)任2.2.1按照合同約定支付購房款項2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)2.2.3承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費及費用3.過戶時間節(jié)點及期限3.1雙方簽署房屋買賣合同后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)3.2過戶手續(xù)辦理完成后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)繳納稅費及過戶費用3.3稅費及過戶費用繳納完成后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書4.房屋交付及驗收4.1賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙4.2買方對交付的房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交付確認書5.稅費及費用承擔5.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費及費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔5.2雙方另有約定的，從其約定6.違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任6.2違約金計算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行7.爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效8.2合同的變更或者解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他與過戶相關(guān)的文件和資料10.雙方約定的其他事項11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.買方簽字（蓋章）14.賣方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房過戶流程1.1買賣雙方簽署房屋買賣合同賣方愿意將房屋出售，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；買方愿意購買上述房屋，并按照約定支付購房款項。1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)雙方應(yīng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供相關(guān)身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等材料；買方應(yīng)提供相關(guān)身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等材料。雙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求，提交其他必要的文件和材料。1.3繳納稅費及過戶費用雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費及費用。具體稅費及費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，5個工作日內(nèi)繳納稅費及過戶費用。1.4領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書稅費及過戶費用繳納完成后，買方應(yīng)在5個工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理領(lǐng)取手續(xù)。第二條責(zé)任明確2.1賣方責(zé)任賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合買方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。賣方應(yīng)按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙。2.2買方責(zé)任買方按照合同約定支付購房款項，并配合賣方完成過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費及費用。第三條過戶時間節(jié)點及期限3.1雙方簽署房屋買賣合同后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)在5個工作日內(nèi)繳納稅費及過戶費用。3.3稅費及過戶費用繳納完成后，買方應(yīng)在5個工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。第四條房屋交付及驗收4.1賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙。4.2買方對交付的房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交付確認書。第五條稅費及費用承擔5.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費及費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。5.2雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金計算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。8.2合同的變更或者解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認。變更或者解除合同的條件、程序和方式，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。9.2房屋買賣合同復(fù)印件。9.3其他與過戶相關(guān)的文件和資料。第十條雙方約定的其他事項雙方就合同履行過程中涉及的其他事項達成一致，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由買方和賣方簽署。第十二條合同簽訂地點本合同在【省】【市】【區(qū)】的【地址】簽訂。第十三條買方簽字（蓋章）買方簽字（蓋章）：第十四條賣方簽字（蓋章）賣方簽字（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋過戶申請表附件四：身份證明復(fù)印件附件五：戶口本復(fù)印件附件六：婚姻狀況證明復(fù)印件附件七：購房款項支付憑證復(fù)印件附件八：稅費及過戶費用支付憑證復(fù)印件附件九：房屋交付確認書復(fù)印件附件十：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件十一：新不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件十二：其他與過戶相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未能按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙。3.買方未能按照合同約定支付購房款項。4.買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)。5.雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納稅費及過戶費用。7.雙方未能按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認定標準：1.賣方違約，應(yīng)承擔購房款項的10%作為違約金。2.賣方未能按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙，應(yīng)支付買方合同總價的1%作為違約金。3.買方違約，應(yīng)承擔購房款項的10%作為違約金。4.買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔過戶手續(xù)費用。5.雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔過戶手續(xù)費用。6.雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納稅費及過戶費用，應(yīng)承擔稅費及過戶費用的1%作為違約金。7.雙方未能按照約定履行合同其他條款，應(yīng)承擔合同總價的1%作為違約金。示例說明：如果賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔購房款項的10%作為違約金。如果賣方未能按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙，賣方應(yīng)支付買方合同總價的1%作為違約金。如果買方未能按照合同約定支付購房款項，買方應(yīng)承擔購房款項的10%作為違約金。如果買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔過戶手續(xù)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedsomeoneelse.2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.稅費及過戶費用：指過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等費用。5.違約金