二零二五年度高層住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高層住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同生效條件2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房項(xiàng)目開發(fā)單位2.4商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.5商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證3.商品房銷售面積及價格3.1商品房面積計算方式3.2商品房銷售單價3.3商品房總價3.4付款方式及期限3.5優(yōu)惠條件及限制4.商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間4.3商品房交付手續(xù)4.4商品房交付責(zé)任5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任5.4質(zhì)量爭議處理6.商品房使用與維護(hù)6.1商品房使用規(guī)定6.2商品房維護(hù)責(zé)任6.3商品房維修服務(wù)6.4商品房使用安全7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后果8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任爭議處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同解除后的處理11.1商品房退還11.2付款退還11.3其他相關(guān)費(fèi)用退還12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同其他約定13.1合同履行監(jiān)督13.2合同履行通知13.3合同履行變更13.4合同履行終止14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字14.4合同簽署見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同當(dāng)事人出賣人法定代表人：_______出賣人地址：_______買受人法定代表人：_______買受人地址：_______1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______地點(diǎn)簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱：_______2.2商品房項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址：_______2.3商品房項(xiàng)目開發(fā)單位開發(fā)單位名稱：_______2.4商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號：_______2.5商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證項(xiàng)目預(yù)售許可證編號：_______第三條商品房銷售面積及價格3.1商品房面積計算方式商品房面積計算按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。3.2商品房銷售單價商品房銷售單價為人民幣_______元/平方米。3.3商品房總價商品房總價為人民幣_______元。3.4付款方式及期限（1）買受人應(yīng)按下列付款方式及期限付款：a.首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付；b.尾款：_______元，于_______前支付。（2）分期付款的具體時間及金額，雙方另行協(xié)商確定。3.5優(yōu)惠條件及限制（1）甲方提供的優(yōu)惠條件如下：a.一次性付款優(yōu)惠：_______元；b.按期付款優(yōu)惠：_______元。（2）優(yōu)惠條件的使用不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。第四條商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件a.商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；b.商品房配套設(shè)施齊全；c.商品房不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。4.2商品房交付時間商品房交付時間為_______年_______月_______日。4.3商品房交付手續(xù)a.買受人身份證明；b.商品房購買合同；c.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。4.4商品房交付責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房交付手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t的，甲方應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。第五條商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。5.2質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起_______年。5.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定，對商品房進(jìn)行保修。（2）保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題造成買受人損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量爭議處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。（2）甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理。（3）質(zhì)量爭議解決方式按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條商品房使用與維護(hù)6.1商品房使用規(guī)定（1）買受人應(yīng)按照設(shè)計用途使用商品房。（2）買受人不得擅自改變商品房結(jié)構(gòu)及用途。6.2商品房維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商品房的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)。（2）買受人負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)。6.3商品房維修服務(wù)（1）甲方應(yīng)設(shè)立維修服務(wù)，為買受人提供維修服務(wù)。（2）維修服務(wù)費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4商品房使用安全（1）買受人應(yīng)遵守商品房使用安全規(guī)定，不得進(jìn)行危及安全的活動。（2）甲方應(yīng)定期對商品房進(jìn)行安全檢查，確保安全使用。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律、法規(guī)的。7.2合同解除條件（1）甲方未按約定交付商品房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按約定支付房款，甲方要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。7.3合同變更與解除程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。（2）合同解除需書面通知對方，并按照法定程序進(jìn)行。7.4合同變更與解除后果（1）合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）若甲方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（3）因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用。8.4違約責(zé)任爭議處理違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未達(dá)成一致時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生后_______日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。（2）調(diào)解：調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后_______日內(nèi)啟動調(diào)解程序。（3）仲裁：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后_______日內(nèi)組成仲裁庭，并在_______日內(nèi)作出仲裁裁決。（4）訴訟：人民法院應(yīng)在接到起訴狀后_______日內(nèi)立案，并在_______日內(nèi)作出判決。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同解除條件10.1合同解除事由（1）一方當(dāng)事人違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后果（1）合同解除后，未履行的部分不再履行。（2）已履行的部分，按比例返還。第十一條合同解除后的處理11.1商品房退還（1）合同解除后，甲方應(yīng)將已收房款退還給乙方。（2）乙方應(yīng)將已交付的商品房退還給甲方。11.2付款退還（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。（2）乙方應(yīng)退還甲方已收取的定金。11.3其他相關(guān)費(fèi)用退還（1）合同解除后，雙方應(yīng)退還因合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（2）退還費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計算。第十二條合同附件12.1合同附件清單a.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；b.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；c.商品房買賣合同復(fù)印件；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為本合同的組成部分。第十三條合同其他約定13.1合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。13.2合同履行通知任何一方變更合同內(nèi)容或履行義務(wù)時，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。13.3合同履行變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.4合同履行終止合同履行完畢或合同解除后，本合同自動終止。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在_______地點(diǎn)簽訂。14.3合同簽署人簽字甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______14.4合同簽署見證人簽字見證人姓名：_______見證人單位：_______見證人簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行交易撮合的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方類型a.金融機(jī)構(gòu)，如貸款銀行；b.評估機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)評估公司；c.中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；d.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所；e.其他經(jīng)合同各方同意的第三方。第二條第三方介入目的及程序2.1第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.2第三方介入程序（1）合同各方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。（2）第三方介入前，合同各方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方介入后，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)對合同各方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同各方承擔(dān)的責(zé)任限額，由合作協(xié)議約定。（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對本合同各方承擔(dān)的責(zé)任限額，以不超過_______萬元人民幣為限。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，合同其他各方應(yīng)按照合作協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同各方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，合同各方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同各方同意終止合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議。8.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸合同各方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)公章，并注明“與原件一致”。2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)公章，并注明“與原件一致”。3.商品房買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章，并注明“與原件一致”。4.商品房項(xiàng)目測繪報告要求：測繪報告需由具有資質(zhì)的測繪單位出具，并注明測繪時間。5.商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋備案機(jī)關(guān)公章，并注明“與原件一致”。6.商品房質(zhì)量保證書要求：保證書需由開發(fā)商出具，明確質(zhì)量保證期限及保修范圍。7.商品房購房發(fā)票要求：發(fā)票需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并注明購房金額。8.付款憑證要求：付款憑證需加蓋付款單位公章，并注明付款金額及日期。9.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議需由合同各方及第三方簽字（或蓋章），并注明協(xié)議內(nèi)容。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明爭議解決方式。11.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明變更內(nèi)容。12.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明解除原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例：甲方未在合同約定的交付日期前30日交付商品房，逾期30天，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例：乙方未在合同約定的付款日期前30日支付房款，逾期30天，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)未在約定時間內(nèi)出具評估報告，導(dǎo)致合同履行延遲，應(yīng)向合同各方支付_______元違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）合同解除后，未履行部分不再履行，已履行部分按比例返還。示例：合同解除后，乙方已支付房款10萬元，甲方應(yīng)向乙方返還_______元。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同各方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致商品房項(xiàng)目無法按時交付，合同各方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度高層住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商品房的設(shè)計用途2.3商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格的確定3.2首付款及分期付款的具體安排3.3逾期付款的違約責(zé)任4.預(yù)售合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的程序5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間及條件5.2商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的時間6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記的辦理程序7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約金的計算與支付7.3違約責(zé)任的免除8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄8.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力的證明與通知10.合同附件10.1合同附件的種類10.2合同附件的效力10.3合同附件的保管11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中產(chǎn)生的新約定11.2合同履行過程中產(chǎn)生的爭議處理11.3合同終止后的處理12.合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期12.3合同生效條件13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息a)出賣方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式b)買受方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)a)合同簽訂時間：二零二四年月日b)合同簽訂地點(diǎn)：出賣方住所或雙方約定地點(diǎn)1.3合同生效條件a)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效b)合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)a)商品房位于出賣方開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)b)商品房建筑面積為平方米，戶型為c)商品房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)2.2商品房的設(shè)計用途a)商品房為住宅用途b)商品房不得用于商業(yè)或其他非居住用途2.3商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)商品房應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)b)商品房交付時應(yīng)達(dá)到入住條件3.預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格的確定a)預(yù)售價格為人民幣元/平方米b)預(yù)售總價為人民幣元3.2首付款及分期付款的具體安排a)首付款比例不得低于總房價的30%b)首付款支付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)c)分期付款時間及比例：詳見附件一3.3逾期付款的違約責(zé)任a)買受方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付總房價萬分之二的違約金b)出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金4.預(yù)售合同的變更與解除4.1合同變更的條件a)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及合同約定b)變更內(nèi)容不涉及合同標(biāo)的物的主要條款4.2合同解除的條件a)出賣方未按合同約定提供商品房b)買受方未按合同約定支付房款c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.3合同變更與解除的程序a)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議b)協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的通知義務(wù)5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間及條件a)商品房交付時間：合同約定的交房日期b)商品房交付條件：符合合同約定的交付條件5.2商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)b)驗(yàn)收程序：詳見附件二5.3驗(yàn)收不合格的處理a)出賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起日內(nèi)整改b)買受方有權(quán)要求延期交房或解除合同6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的時間a)買受方應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)a)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記的辦理程序a)買受方持相關(guān)證明材料向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式a)違約責(zé)任以支付違約金為主b)給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2違約金的計算與支付a)違約金按合同約定的比例計算b)違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)7.3違約責(zé)任的免除a)因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任b)因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁c)仲裁地點(diǎn)：雙方約定的仲裁委員會所在地8.2仲裁或訴訟的管轄a)仲裁或訴訟均應(yīng)在合同簽訂地或商品房所在地法院提起8.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)a)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外9.不可抗力9.1不可抗力的定義a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力發(fā)生時的處理a)當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方b)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任9.3不可抗力的證明與通知a)當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力的有效證明b)通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)發(fā)出10.合同附件10.1合同附件的種類a)商品房銷售合同b)商品房預(yù)售許可證c)商品房規(guī)劃設(shè)計方案d)商品房質(zhì)量保證書10.2合同附件的效力a)合同附件是合同不可分割的一部分b)合同附件與合同具有同等法律效力10.3合同附件的保管a)合同附件由雙方各自保存一份b)任何一方不得擅自修改或替換合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中產(chǎn)生的新約定a)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的新約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同b)新約定的效力與原合同同等11.2合同履行過程中產(chǎn)生的爭議處理a)對于合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決b)協(xié)商不成的，可按第八條約定處理11.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)b)合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜12.合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)a)本合同一式份，雙方各執(zhí)份12.2合同生效日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效條件a)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效b)合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)13.合同解除13.1合同解除的條件a)出賣方未按合同約定提供商品房b)買受方未按合同約定支付房款c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同解除的程序a)雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議b)協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的通知義務(wù)13.3合同解除后的處理a)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)b)合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜14.合同終止14.1合同終止的條件a)合同約定的履行期限屆滿b)合同解除c)合同約定的其他終止條件14.2合同終止的程序a)雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議b)協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的通知義務(wù)14.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)b)合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工隊伍等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的責(zé)任包括但不限于：a)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；b)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；c)按時完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；d)對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方的權(quán)利包括但不限于：a)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同履行過程中的知情權(quán)；c)享有合同履行過程中的參與權(quán)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方一致同意第三方介入合同履行過程。3.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方按照協(xié)議約定，參與合同履行。4.甲乙雙方增加的額外條款a)第三方介入的必要性及目的；b)第三方的責(zé)任范圍及權(quán)利；c)第三方的資質(zhì)要求及審查程序；d)第三方的違約責(zé)任及處理方式。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的額及第三方服務(wù)內(nèi)容確定。5.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的10%。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與合同履行過程中涉及的各方之間，應(yīng)明確劃分責(zé)任和權(quán)利。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方或其他第三方。6.3第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方或其他第三方的合法權(quán)益。7.第三方的變更與解除7.1第三方如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方的違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：a)按照合同約定支付違約金；b)按照合同約定賠償損失；c)承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的法律適用與爭議解決10.1第三方介入合同履行過程中的法律適用，按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。