二手按揭房屋買賣2024年協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣2024年協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2支付方式3.3定金金額與支付時間3.4尾款支付時間與方式第四條：房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條：房屋交付時間與條件5.1交付時間5.2交付條件第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題6.2質(zhì)量問題處理方式第七條：交易過程中的費用7.1交易費用7.2費用承擔方第八條：違約責任8.1賣家違約8.2買家違約第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣家權(quán)利與義務(wù)12.2買家權(quán)利與義務(wù)第十三條：房屋保險13.1房屋保險責任13.2保險費用第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：二手住宅1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），逾期未支付的，本合同自動解除3.4尾款為房屋售價扣除定金后的金額，買方應(yīng)于房屋過戶完成后一次性支付給賣方第四條：房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)包括：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，具體按照相關(guān)部門的要求辦理4.2過戶費用包括：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等，具體費用以相關(guān)部門的收費標準為準4.3過戶時間雙方協(xié)商確定，但最長不得超過3個月第五條：房屋交付時間與條件5.1房屋交付時間為過戶完成后10日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買家名下，且房屋內(nèi)的所有物品完好無損第六條：房屋質(zhì)量保證6.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等6.2如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣家修復(fù)或者賠償，具體辦法雙方協(xié)商確定第八條：違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房屋售價的10%8.1.2賣家未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房屋售價的10%8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定支付定金的，本合同自動解除8.2.2買家未能按照本合同約定支付尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為尾款的10%第九條：爭議解決方式9.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機構(gòu)雙方約定選定中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得減輕或免除原合同中約定的賣方責任10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，并互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消滅，但本合同約定的處理后續(xù)事項的條款仍然有效第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣家權(quán)利與義務(wù)12.1.1賣家有權(quán)要求買家按照合同約定支付定金和尾款12.1.2賣家應(yīng)按照本合同約定履行過戶手續(xù)，并保證房屋質(zhì)量12.2買家權(quán)利與義務(wù)12.2.1買家有權(quán)要求賣家按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量12.2.2買家應(yīng)按照本合同約定支付定金和尾款，并配合賣家履行過戶手續(xù)第十三條：房屋保險13.1房屋保險責任13.1.1房屋在保險期間內(nèi)因火災(zāi)、爆炸、雷擊、盜竊等原因造成的損失，由保險公司按照保險合同的約定承擔賠償責任13.1.2房屋在保險期間內(nèi)因自然災(zāi)害等原因造成的損失，由保險公司按照保險合同的約定承擔賠償責任13.2保險費用由買家承擔，具體金額雙方協(xié)商確定第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2雙方同意，本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件與范圍1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等1.2第三方介入的條件：當甲乙雙方在履行本合同過程中，遇到無法自行解決的問題，需要第三方專業(yè)機構(gòu)協(xié)助解決時，第三方可以介入第二條：第三方介入的具體事項2.1中介機構(gòu)的責任2.1.1中介機構(gòu)應(yīng)負責房屋買賣過程中的信息咨詢、房源推薦、價格談判、合同簽訂等服務(wù)2.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任2.2評估機構(gòu)的責任2.2.1評估機構(gòu)應(yīng)負責對房屋進行評估，并提供評估報告2.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準確性，如因評估不實導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任2.3金融服務(wù)機構(gòu)的責任2.3.1金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)負責為買賣雙方提供貸款服務(wù)2.3.2金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保證貸款服務(wù)的合規(guī)性和準確性，如因服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致合同糾紛，金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任2.4過戶登記機構(gòu)的責任2.4.1過戶登記機構(gòu)應(yīng)負責辦理房屋過戶登記手續(xù)2.4.2過戶登記機構(gòu)應(yīng)保證過戶登記的合規(guī)性和準確性，如因登記不實導(dǎo)致合同糾紛，過戶登記機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費用3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并保證其提供的服務(wù)真實、準確、合規(guī)3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方第四條：第三方的責任限額4.1第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同糾紛承擔責任4.2第三方責任限額為其在合同履行過程中收取的費用總額4.3如第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，且其責任限額不足以彌補甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔剩余責任第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和被服務(wù)者的關(guān)系5.2第三方應(yīng)獨立承擔因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同糾紛，甲乙雙方不承擔第三方責任5.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和投訴，第三方應(yīng)積極配合處理第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理6.2第三方應(yīng)在收到變更或解除通知后，按照甲乙雙方的要求及時調(diào)整其服務(wù)第七條：爭議解決7.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2仲裁機構(gòu)雙方約定選定中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁第八條：合同的生效與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力8.3合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消滅，但本合同約定的處理后續(xù)事項的條款仍然有效第九條：雙方的其他約定9.1甲乙雙方與第三方另有約定的，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.2本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋評估報告復(fù)印件附件4：房屋買賣合同草稿附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過戶登記申請表復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件9：評估機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件10：中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件11：金融服務(wù)機構(gòu)許可證復(fù)印件附件12：過戶登記機構(gòu)授權(quán)書復(fù)印件附件13：房屋交接單復(fù)印件附件14：房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地使用權(quán)面積等信息。3.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的基本信息、評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。4.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同中所列明的所有條款。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。6.過戶登記申請表復(fù)印件：應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。8.金融服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等內(nèi)容。9.評估機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)顯示評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、評估范圍等信息。10.中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)顯示中介機構(gòu)的資質(zhì)等級、服務(wù)范圍等信息。11.金融服務(wù)機構(gòu)許可證復(fù)印件：應(yīng)顯示金融服務(wù)機構(gòu)的許可證號、許可范圍等信息。12.過戶登記機構(gòu)授權(quán)書復(fù)印件：應(yīng)明確過戶登記機構(gòu)授權(quán)的內(nèi)容、期限等信息。13.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)明確房屋交接的時間、地點、雙方簽字等信息。14.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件：應(yīng)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。2.賣家未能按照本合同約定交付房屋的。3.買家未能按照本合同約定支付定金的。4.買家未能按照本合同約定支付尾款的。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的。責任認定標準：1.違約金為房屋售價的10%。2.違約金為定金的10%。3.因服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致的合同糾紛，金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.因提供信息不實導(dǎo)致的合同糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.因評估不實導(dǎo)致的合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.因登記不實導(dǎo)致的合同糾紛，過戶登記機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：如賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房屋售價的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住的住宅，且不是首次出售的住宅。2.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.契稅：指根據(jù)房屋交易金額向買方收取的一種稅費。4.違約金：指一方違約時，向另一方支付的違約賠償金。5.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。6.貸款合同：指買方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂