2024新版商業(yè)樓宇物業(yè)管理合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新版商業(yè)樓宇物業(yè)管理合作合同版B版本合同目錄一覽1.合作雙方2.物業(yè)范圍與描述3.合作期限4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4設(shè)施設(shè)備管理4.5客戶服務(wù)5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用與支付6.1管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用6.4支付方式與時(shí)間7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.保險(xiǎn)事宜9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3終止后的事宜12.合同的生效13.附加條款14.其他約定第一部分：合同如下：1.合作雙方1.1甲方：____________（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）1.2乙方：____________（物業(yè)管理公司）2.物業(yè)范圍與描述2.1物業(yè)地址：____________（具體地址）2.2物業(yè)性質(zhì)：____________（商業(yè)、住宅等）2.3物業(yè)規(guī)模：____________（建筑總面積、樓層等）2.4物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備清單：2.4.1設(shè)施名稱(chēng)：____________2.4.2設(shè)施數(shù)量：____________2.4.3設(shè)施描述：____________3.合作期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2除非合同雙方另有約定，否則合同期滿后，雙方應(yīng)按照本合同的約定條件續(xù)簽。4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維修，確保物業(yè)的安全和美觀。4.2安全保障4.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.2.2乙方應(yīng)制定和完善安全管理制度，定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)。4.3環(huán)境衛(wèi)生4.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的清潔和整潔。4.3.2乙方應(yīng)制定和完善衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.4設(shè)施設(shè)備管理4.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4.2乙方應(yīng)制定和完善設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修。4.5客戶服務(wù)4.5.1乙方設(shè)立客戶服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴和需求。4.5.2乙方應(yīng)制定和完善客戶服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)定期對(duì)管理服務(wù)進(jìn)行自評(píng)和評(píng)估，不斷提高管理服務(wù)水平。6.費(fèi)用與支付6.1管理費(fèi)6.1.1甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)的管理費(fèi)，具體金額和支付方式見(jiàn)附件一。6.1.2管理費(fèi)的調(diào)整方式如下：6.1.2.1每年根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。6.1.2.2調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。6.2維修基金6.2.1甲方應(yīng)按建筑面積的一定比例向乙方支付維修基金，具體金額和比例見(jiàn)附件一。6.2.2維修基金的使用和管理按照《物業(yè)維修基金管理辦法》進(jìn)行。6.3其他費(fèi)用6.3.1除管理費(fèi)和維修基金外，乙方應(yīng)向甲方收取其他費(fèi)用，具體項(xiàng)目和金額見(jiàn)附件一。6.4支付方式與時(shí)間6.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。6.4.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用。7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的管理服務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取各項(xiàng)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8.保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元的物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人。8.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件。8.4如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)并從管理費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.2違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1變更條件11.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2終止條件11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。11.3終止后的事宜11.3.1乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方移交所有與物業(yè)相關(guān)的文件、資料和鑰匙。11.3.2乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清所有未支付的費(fèi)用。11.3.3雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。12.合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.附加條款13.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。13.2雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)環(huán)境。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)，如有違反，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)率、計(jì)算公式等。例如，管理費(fèi)的計(jì)算方式可能包括按照建筑面積、使用人數(shù)或者其他相關(guān)因素進(jìn)行計(jì)算。附件二：維修基金使用和管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了維修基金的組成、使用和管理規(guī)定，包括基金的繳納比例、使用條件、審批流程等。例如，維修基金的使用可能需要經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)，并且有明確的支出范圍和限額。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等詳細(xì)信息。例如，清單中可能包括電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)等重要設(shè)施設(shè)備。附件四：物業(yè)維護(hù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求、維護(hù)周期、檢查標(biāo)準(zhǔn)等。例如，環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)可能包括垃圾清運(yùn)頻率、公共區(qū)域清潔要求等。附件五：費(fèi)用支付憑證模板詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了費(fèi)用支付憑證的模板，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息的格式。例如，支付憑證可能需要甲方蓋章確認(rèn)，并且有付款人的簽名。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為合同附件，以證明乙方已經(jīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)，如物業(yè)維護(hù)不力、安全保障不到位等。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或乙方管理服務(wù)受阻。4.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，或者保險(xiǎn)無(wú)效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的____%。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并且有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，直到甲方支付欠款。如果乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并且有權(quán)從管理費(fèi)中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者代表，擁有物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。3.管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方支付。4.維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新的專(zhuān)用基金，由甲方支付。5.保