二零二五年濟(jì)南市新建商品房買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年濟(jì)南市新建商品房買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收結(jié)果處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記程序5.4登記結(jié)果6.交付后事宜6.1房屋維護(hù)6.2設(shè)備設(shè)施6.3物業(yè)管理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.合同其他約定12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效及法律適用13.1合同生效時(shí)間13.2法律適用14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住所地址：________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所地址：________2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置：________2.2房屋面積：________（建筑面積）________（使用面積）2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬證明：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付前________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________年________月________日3.3.2尾款支付時(shí)間：________年________月________日3.4付款節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后3.4.2尾款支付節(jié)點(diǎn)：房屋交付前4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________年________月________日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫、漏水、滲水等問(wèn)題。4.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好，符合合同約定。4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買方應(yīng)在房屋交付之日起________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后________個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方。4.3.3賣方應(yīng)在接到通知后________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行處理。4.4驗(yàn)收結(jié)果處理：4.4.1若驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。4.4.2若驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格證明簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間：________年________月________日5.2登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整5.3登記程序：5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2買方應(yīng)在辦理登記手續(xù)前支付登記費(fèi)用。5.4登記結(jié)果：5.4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)歸買方所有。5.4.2賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付買方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：濟(jì)南市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照濟(jì)南市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買方未按合同約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；9.1.2賣方未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；9.1.3一方違約，另一方給予合理期限后仍未采取補(bǔ)救措施的；9.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.2合同解除程序：9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付的房款、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件11.1.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.合同其他約定12.1合同變更：本合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同解除事宜按照第九條約定執(zhí)行。12.3合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。13.合同生效及法律適用13.1合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：________年________月________日14.2生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易，確保交易的安全、公平、透明。2.第三方介入的約定2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同起草等工作。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等工作。3.1.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。4.第三方介入的權(quán)限4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。4.1.2參與甲乙雙方之間的談判。4.1.3根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方介入的責(zé)任5.1.1按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。5.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.1.3對(duì)其違反服務(wù)協(xié)議的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同交易價(jià)格的________%。6.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：6.2.1第三方責(zé)任限額=合同交易價(jià)格×第三方責(zé)任限額比例。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：7.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。7.1.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。7.2第三方與合同其他方的劃分：7.2.1第三方與合同其他方（如政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.2.2第三方不得將甲乙雙方的交易信息泄露給合同其他方。8.第三方介入的程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)。8.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。8.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。8.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：9.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。9.1.3第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方解除服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入終止程序：9.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。9.2.2第三方應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說(shuō)明：本附件為合同的重要補(bǔ)充，用于明確房屋的具體情況。2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：本附件用于確定交易價(jià)格是否合理。4.房屋交付驗(yàn)收記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：填寫完整的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，包括買賣雙方信息、房屋信息等。說(shuō)明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。說(shuō)明：本附件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的最終證明。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明買方已按照合同約定支付房款。說(shuō)明：本附件用于證明買方履行了付款義務(wù)。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。說(shuō)明：本附件用于證明違約方履行了違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式和結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議已得到解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額的________%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________%。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的________%作為違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)各自違約行為對(duì)合同履行的障礙程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理已發(fā)生的相關(guān)事宜。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理已支付的房款及房屋交付事宜。全文完。二零二四年濟(jì)南市新建商品房買賣合同模板1合同目錄第一章合同簽訂與基本信息1.1合同簽訂日期1.2合同雙方當(dāng)事人信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.4買賣標(biāo)的房屋基本情況第二章房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證書2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)第四章付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更4.4逾期付款責(zé)任第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序與責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償6.4違約金計(jì)算方法第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.4爭(zhēng)議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章附件與補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充條款9.3附件與補(bǔ)充條款效力第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同備案效力第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還12.2退款及賠償12.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.4合同解除與終止后的其他處理第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3保密條款13.4其他約定事項(xiàng)第十四章合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同變更與解除日期合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與基本信息1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同雙方當(dāng)事人信息：1.2.1買方：1.2.1.1名稱：1.2.1.2地址：1.2.1.3聯(lián)系人：1.2.1.4聯(lián)系電話：1.2.2賣方：1.2.2.1名稱：1.2.2.2地址：1.2.2.3聯(lián)系人：1.2.2.4聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息：1.3.1項(xiàng)目名稱：1.3.2項(xiàng)目地址：1.3.3開發(fā)商：1.3.4開發(fā)商地址：1.4買賣標(biāo)的房屋基本情況：1.4.1房屋坐落：1.4.2房屋結(jié)構(gòu)：1.4.3房屋面積：1.4.4房屋用途：1.4.5房屋權(quán)屬證書號(hào)：1.4.6房屋他項(xiàng)權(quán)利說(shuō)明：第二章房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證書：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書，證明其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和負(fù)擔(dān)。2.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：賣方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書交付買方。2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利：如房屋存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利，賣方應(yīng)提前告知買方，并在合同中明確約定解除或變更方式。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)：3.1.1按合同約定支付購(gòu)房款。3.1.2在房屋交付后，按約定使用房屋。3.1.3按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)：3.2.1按合同約定交付房屋。3.2.2保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)：3.3.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。3.3.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第四章付款方式與期限4.1付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款。4.2付款期限：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定。4.4逾期付款責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付條件滿足后，將房屋交付給買方。5.2房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收程序與責(zé)任：買方應(yīng)在收到房屋后按照約定程序進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)配合驗(yàn)收并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋權(quán)屬爭(zhēng)議等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償：違約金和賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方在合同中約定。6.4違約金計(jì)算方法：違約金的計(jì)算方法應(yīng)明確，并符合法律規(guī)定。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。7.4爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中明確約定。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除合同的后果達(dá)成協(xié)議；8.2.3如未達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3合同終止條件：8.3.1合同約定的期限屆滿；8.3.2合同約定的終止條件成就；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。8.4合同終止程序：8.4.1合同終止條件成就后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第九章附件與補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容：9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告；9.1.3付款憑證；9.1.4其他雙方認(rèn)為需要附在合同中的文件。9.2補(bǔ)充條款：9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3附件與補(bǔ)充條款效力：9.3.1附件與補(bǔ)充條款作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；10.1.3合同約定的其他生效條件成就。10.2合同備案：10.2.1雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案；10.2.2未按規(guī)定備案的，合同自備案之日起生效。10.3合同備案效力：10.3.1合同備案后，具有法律效力。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用：11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2如合同條款與法律相沖突，以法律為準(zhǔn)。11.2管轄法院：11.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)所在地的人民法院；11.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還：12.1.1合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給賣方；12.1.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)。12.2退款及賠償：12.2.1買方已支付的購(gòu)房款，賣方應(yīng)按約定退還；12.2.2因違約導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予以賠償。12.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：12.3.1合同解除或終止后，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，雙方應(yīng)按照約定辦理。12.4合同解除與終止后的其他處理：12.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事宜。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.2通知方式：13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式相互通知；13.2.2未按約定方式通知的，視為未通知。13.3保密條款：13.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.4其他約定事項(xiàng)：13.4.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四章合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除日期：合同變更或解除的日期，以書面通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。買方（簽字/蓋章）：____________賣方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：1.1.1甲方在合同履行期間，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；1.1.2如甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)立即解除與第三方的買賣合同，并與甲方重新簽訂買賣合同；1.1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的價(jià)格，應(yīng)不低于原合同約定的價(jià)格。1.2甲方支付定金條款：1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金；1.2.2定金金額為房屋總價(jià)款的____%，定金支付后，乙方不得無(wú)故拒絕甲方購(gòu)買房屋。1.3甲方購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款：1.3.1甲方在購(gòu)房過(guò)程中，可享受開發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；1.3.2甲方享受的優(yōu)惠項(xiàng)目及金額，應(yīng)在合同中明確約定。1.4甲方變更房屋用途條款：1.4.1甲方在取得相關(guān)審批手續(xù)后，可申請(qǐng)變更房屋用途；1.4.2甲方變更房屋用途，應(yīng)提前告知乙方，并取得乙方的書面同意。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：2.1.1乙方在合同履行期間，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2.1.2如乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)立即解除與第三方的買賣合同，并與乙方重新簽訂買賣合同；2.1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的價(jià)格，應(yīng)不低于原合同約定的價(jià)格。2.2乙方支付定金條款：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金；2.2.2定金金額為房屋總價(jià)款的____%，定金支付后，甲方不得無(wú)故拒絕乙方購(gòu)買房屋。2.3乙方購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款：2.3.1乙方在購(gòu)房過(guò)程中，可享受開發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；2.3.2乙方享受的優(yōu)惠項(xiàng)目及金額，應(yīng)在合同中明確約定。2.4乙方變更房屋用途條款：2.4.1乙方在取得相關(guān)審批手續(xù)后，可申請(qǐng)變更房屋用途；2.4.2乙方變更房屋用途，應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方的書面同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用條款：3.1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為房屋總價(jià)款的____%；3.1.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間，應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任條款：3.2.1中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.2.2中介方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介保密條款：3.3.1中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；3.3.2中介方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。3.4中介傭金支付條款：3.4.1中介傭金支付方式為一次性支付；3.4.2中介傭金支付時(shí)間及金額，應(yīng)在合同中明確約定。3.5中介服務(wù)期限條款：3.5.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止；3.5.2中介服務(wù)期限屆滿，中介方不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（如有）9.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交付房屋一方未履行合同約定的保密義務(wù)一方未履行合同約定的通知義務(wù)一方未履行合同約定的變更或解除合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的補(bǔ)救；若對(duì)方在合理期限內(nèi)未予補(bǔ)救或補(bǔ)救不力，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：因一方違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的補(bǔ)償性款項(xiàng)。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方應(yīng)書面通知買方，要求其限期支付；如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.問(wèn)題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：買方應(yīng)書面通知賣方，要求其限期交付；如賣方仍不交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于濟(jì)南市新建商品房買賣。2.適用于房屋買賣雙方為自然人的情況。3.適用于房屋買賣雙方為法人或其他組織的情況。4.適用于有第三方中介參與房屋買賣的情況。全文完。二零二四年濟(jì)南市新建商品房買賣合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就濟(jì)南市新建商品房的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《濟(jì)南市新建商品房買賣合同》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.新建商品房：指在簽訂本合同時(shí)，尚未辦理所有權(quán)登記的，由甲方開發(fā)建設(shè)的，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的證書。3.交付：指甲方將新建商品房交付給乙方使用。4.付款：指乙方按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中承擔(dān)出賣人義務(wù)的一方。2.乙方：指本合同中承擔(dān)買受人義務(wù)的一方。3.合同標(biāo)的：指本合同中約定的新建商品房。4.購(gòu)房款：指乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證新建商品房符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將新建商品房交付給乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用新建商品房。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將新建商品房交付給乙方。3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。5.2合同履行地點(diǎn)1.新建商品房的交付地點(diǎn)為：__________2.購(gòu)房款的支付地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.新建商品房的交付方式為：__________2.購(gòu)房款的支付方式為：__________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或履行合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，因合同解除或終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付新建商品房的購(gòu)房款，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。2.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款的________%作為預(yù)付款。3.首付款：乙方應(yīng)在新建商品房交付前________日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款的________%作為首付款。4.尾款：乙方應(yīng)在新建商品房交付并驗(yàn)收合格后________日內(nèi)向甲方支付剩余的購(gòu)房款。5.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定另行支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前向甲方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付。2.首付款應(yīng)在新建商品房交付前________日內(nèi)支付。3.尾款應(yīng)在新建商品房交付并驗(yàn)收合格后________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)確保所支付的購(gòu)房款真實(shí)、合法、有效。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付新建商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________%。2.甲方交付的新建商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)予以修復(fù)，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。2.乙方逾期接收新建商品房的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為新建商品房?jī)r(jià)值的________%。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定的違約金向守約方支付賠償。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所討論的、涉及商業(yè)敏感性的任何信息。9.2保密期限1.本保密條款自本合同簽訂之日起生效，有效期為________年。2.本保密條款在保密內(nèi)容被公開或雙方另有約定的前提下，自保密內(nèi)容公開或約定終止之日起失效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致新建商品房無(wú)法交付。2.罷工導(dǎo)致施工延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成功，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成功，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將轉(zhuǎn)讓意向通知甲方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無(wú)關(guān)的第三方。2.乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與第三方簽訂的任何協(xié)議或合同相混合或捆綁。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)新建商品房的所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方在未支付全部購(gòu)房款前，不得以任何形式將新建商品房轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在新建商品房交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。2.甲方保留在新建商品房交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理的管理和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，完成各自的協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新建商品房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的增減條款，對(duì)本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件5.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋使用說(shuō)明書8.付款憑證9.銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約