2024版小區(qū)物業(yè)維護(hù)協(xié)議附加規(guī)定版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版小區(qū)物業(yè)維護(hù)協(xié)議附加規(guī)定版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3物業(yè)公司職責(zé)第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共設(shè)施維護(hù)第三條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利3.2物業(yè)公司義務(wù)第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的解除與終止9.1合同解除9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的生效、修改與廢止12.1合同生效12.2合同修改12.3合同廢止第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：指小區(qū)的全體業(yè)主，或由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)。乙方：指物業(yè)公司，依法成立并具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。1.2物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的所有住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.3物業(yè)公司職責(zé)（1）物業(yè)維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。（2）安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（4）公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，并按照甲方的要求及時(shí)整改。2.2安全保障乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)配備足夠的工作人員，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。2.4公共設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。第三條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和整改。3.2物業(yè)公司義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利（1）業(yè)主有權(quán)按照本合同的約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。5.2維修基金維修基金從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取，用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修和保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由業(yè)主按實(shí)際使用情況支付。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，或違反國家法律法規(guī)，損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2業(yè)主違約業(yè)主未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或違反小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除與終止9.1合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.2合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的生效、修改與廢止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同廢止合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容附件包括：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的管理制度、物業(yè)公司的職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)規(guī)定了雙方在合同履行過程中的具體要求和操作流程。附件五：物業(yè)服務(wù)考核辦法詳細(xì)規(guī)定了乙方服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)和考核流程。附件六：小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出了小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件七：安全事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)規(guī)定了在發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和處理流程。附件八：業(yè)主投訴處理辦法詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主投訴的接收、處理和反饋流程。附件九：合同解除和終止條件詳細(xì)列出了合同解除和終止的條件和程序。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密要求和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，違反了合同約定。2.物業(yè)公司未按照約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。示例：乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止小區(qū)內(nèi)的盜竊行為，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。示例：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，違反了合同約定。4.業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響了其他業(yè)主的居住安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、恢復(fù)原狀等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等方面的費(fèi)用。2.維修基金：指用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修和保養(yǎng)的資金，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取。3.業(yè)主大會(huì)：指小區(qū)業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的