商鋪房屋租賃合同范本

商鋪房屋租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該商鋪并按照本合同的約定使用和支付租金。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。三、租賃用途1.租賃用途限制乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)按照約定的用途使用商鋪，不得將商鋪用于違法、違規(guī)或損害甲方利益的活動(dòng)。2.違反用途的處理若乙方違反租賃用途的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。四、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有商鋪的租賃使用權(quán)。2.租賃期限本合同的租賃期限為[具體期限]，自起租日期起算。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。3.續(xù)租規(guī)定在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租意向，或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[規(guī)定期限]內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付日期相應(yīng)順延。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶名：__________乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無(wú)違約行為且將商鋪完好交還甲方，甲方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為或?qū)ι啼佋斐蓳p壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額用于賠償或修復(fù)，剩余部分應(yīng)在上述事項(xiàng)處理完畢后[規(guī)定期限]內(nèi)無(wú)息退還給乙方。七、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在起租日期前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。2.商鋪狀況甲方應(yīng)保證商鋪交付時(shí)的狀況符合本合同的約定及正常使用的要求，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)等。如商鋪存在瑕疵或問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或解決。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或擴(kuò)建。如乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全和環(huán)保。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，不得影響商鋪的正常使用和相鄰商戶的正常經(jīng)營(yíng)。八、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分在租賃期間，商鋪的維修責(zé)任按照以下原則劃分：（1）因商鋪本身的質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限]內(nèi)進(jìn)行維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[維修期限]內(nèi)自行維修或委托專業(yè)人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）對(duì)于商鋪的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由甲方或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。2.保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常保養(yǎng)工作，包括但不限于清潔、消毒、通風(fēng)等，保證商鋪的衛(wèi)生和安全。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部的保養(yǎng)工作，包括但不限于外墻清洗、屋頂維修等，保證商鋪的外觀整潔和結(jié)構(gòu)安全。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定購(gòu)買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可根據(jù)自身需要自行購(gòu)買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，如因不可抗力、行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或無(wú)法正常使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方的原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)出現(xiàn)上述法定解除條件時(shí)，享有解除權(quán)的一方可以書面通知對(duì)方解除本合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[甲方逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方違約賠償比例]向乙方支付賠償金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回商鋪，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時(shí)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方違約賠償比例]向乙方支付賠償金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方維修違約比例]向乙方支付違約金。如因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[乙方逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[乙方違約扣除比例]向甲方支付賠償金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃用途或損壞商鋪，甲方有權(quán)要求乙方限期改正或恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償金。違約金的數(shù)額為租金標(biāo)準(zhǔn)的[乙方違約賠償比例]，賠償金的數(shù)額為商鋪的修復(fù)費(fèi)用或?qū)嶋H損失（以較高者為準(zhǔn)）。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償金。違約金的數(shù)額為租金標(biāo)準(zhǔn)的[乙方違約賠償比例]，賠償金的數(shù)額為甲方因此所遭受的損失。（4）如乙方未按照本合同的約定將商鋪交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[乙方逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。通知的送達(dá)日期以以下方式確定：（1）如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出后的第[郵寄送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（2）如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)出后的第[傳真送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（3）如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)出后的第[郵件送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（4）如通過專人送達(dá)，以送達(dá)人簽收的日期為送達(dá)日期。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.合同變更與補(bǔ)充本合同的變更和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方