房屋定金買賣合同

最新房屋定金買賣合同合同編號：__________甲方（出售方）：__________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購買方）：__________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣過程中涉及定金收付、房屋價格、付款方式、雙方權(quán)利義務、合同變更解除、違約責任以及爭議解決等相關事宜達成一致意見，以保障雙方合法權(quán)益，保證房屋交易順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則。1.3定義與解釋本合同中的“房屋”指位于[具體地址]的特定不動產(chǎn)，包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬設施設備等?！岸ń稹笔侵笧楸ＷC本合同履行，乙方預先支付給甲方的一定金額款項，具有擔保合同履行的性質(zhì)。第二章房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[詳細地址]，包括但不限于[具體門牌號、單元號、樓層號等準確地址信息]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，共用分攤建筑面積為[X]平方米。面積計算依據(jù)為[相關部門出具的測量文件或規(guī)定標準]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)所有人為甲方。甲方保證擁有對該房屋完整、無爭議的處分權(quán)，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情形，甲方應承擔全部法律責任。第三章定金條款3.1定金金額乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元整。3.2定金支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將定金支付至甲方指定的賬戶。甲方應在收到定金后及時向乙方出具定金收據(jù)，注明定金金額、支付日期等信息。3.3定金性質(zhì)與效力定金作為本合同履行的擔保，如乙方履行本合同義務，定金抵作購房款的一部分；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方；如乙方違約，則甲方有權(quán)沒收定金。第四章房屋價格及付款方式4.1房屋總價該房屋的總價款為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，不因市場波動等因素而調(diào)整，包含房屋本身價格以及附屬設施設備等相關費用。4.2付款方式雙方同意采用以下付款方式：[詳細說明付款方式，如分期付款：乙方應在本合同簽訂后支付定金；在[具體日期]前支付房款的[X]%；在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余房款等]。4.3付款時間節(jié)點乙方應按照以下時間節(jié)點支付相應款項：定金支付：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)。首次房款支付：[具體日期]前。尾款支付：[具體辦理過戶手續(xù)等相關事件發(fā)生前的具體日期]。第五章雙方權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取定金及購房款。（2）在乙方違約時，有權(quán)依據(jù)本合同約定沒收定金或追究乙方違約責任。5.1.2義務（1）向乙方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、是否存在租賃等情況。（2）在收到定金后，按照本合同約定積極配合乙方辦理相關手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。（3）在房屋交付前，負責保持房屋的原狀，不得故意損壞房屋及其附屬設施設備。（4）按照本合同約定的時間交付房屋，并保證交付的房屋符合約定的條件。5.2買方權(quán)利與義務5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方如實披露房屋的真實情況。（2）在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方雙倍返還定金或追究甲方違約責任。（3）按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付款項后，有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。5.2.2義務（1）按照本合同約定及時支付定金和購房款。（2）在辦理房屋過戶等手續(xù)時，積極配合甲方提供必要的文件資料。（3）在接收房屋時，按照房屋的現(xiàn)狀進行接收，不得無理拒收。第六章合同變更與解除6.1變更條件與程序6.1.1條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。例如，在付款方式、房屋交付時間等方面進行調(diào)整。（2）因法律法規(guī)政策的變更導致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整時，可以變更合同條款。例如，出臺新的房地產(chǎn)稅收政策影響房屋交易成本時，雙方可協(xié)商對房屋價格等相關條款進行變更。6.1.2程序（1）一方提出變更合同條款的請求后，應及時書面通知對方。通知應包括變更的具體內(nèi)容、理由以及變更后的條款內(nèi)容等信息。（2）對方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。如同意變更，雙方應簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更后的條款內(nèi)容；如不同意變更，應說明理由，如雙方無法協(xié)商一致，按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2解除條件與程序6.2.1條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。例如，雙方在合同履行過程中發(fā)覺房屋存在無法解決的重大問題，經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，可以解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或者征收、拆遷等行政行為。（3）一方嚴重違反本合同約定的義務，致使本合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。例如，甲方在收到定金后拒絕出售房屋，或者乙方拒絕按照合同約定支付購房款等情況。6.2.2程序（1）解除合同的一方應及時書面通知對方。通知應說明解除合同的原因、依據(jù)以及解除合同的生效時間等信息。（2）如果是因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，如按照本合同約定賠償對方損失等。（3）在合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定進行相關善后處理，如退還已支付的款項（如有）、返還房屋（如有）等。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方提供的房屋信息存在虛假情況，如房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、房屋存在重大質(zhì)量問題而未如實告知乙方等，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買房屋而支付的相關費用（如中介費等）、房價上漲帶來的差價損失等。7.1.3若甲方違反本合同約定，將房屋另行出售給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，同時還應賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。7.2.2若乙方在辦理房屋過戶等手續(xù)過程中，未能積極配合甲方提供必要的文件資料，導致手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。7.2.3若乙方無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)將房屋視為已交付，乙方應按照本合同約定支付全部購房款，并承擔房屋自視為交付之日起的一切風險責任。7.3不可抗力情形下的責任分擔7.3.1若因不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。7.3.2在不可抗力事件影響的范圍內(nèi)，雙方互不承擔違約責任。但雙方應積極采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。7.3.3若不可抗力事件持續(xù)時間較長，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，且互不承擔違約責任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、自愿、公平的原則，雙方應積極溝通，尋求解決爭議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3管轄法院或仲裁機構(gòu)8.3.1若雙方選擇仲裁解決爭議，則由[具體的仲裁機構(gòu)名稱]管轄。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3.2若雙方選擇訴訟解決爭議，則由房屋所在地的[具體法院名稱]管轄。第九章其他條款9.1通知與送達9.1.1雙方的通知和通訊應以書面形式為準，可以采用掛號信、特快專遞、傳真或者郵件等方式發(fā)送。9.1.2通知和通訊地址以本合同首部雙方填寫的地址為準。如一方變更地址，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則視為地址未變更。9.2合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件可能包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件、房屋相關設施設備清單等。9.3合同生效與終止9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3.2本合同在雙方履行完畢各自的義務，包括但不限于房屋交付、購房款支付、房屋過戶等手