商品房銷售合同補充協(xié)議

商品房銷售合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1補充協(xié)議目的本補充協(xié)議旨在對雙方簽訂的《商品房銷售合同》（以下簡稱“主合同”）進行補充和細(xì)化，明確雙方在商品房銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)，以解決主合同未涉及或約定不明確的事項，保證雙方交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本補充協(xié)議適用于主合同項下的商品房銷售相關(guān)事宜，包括但不限于房屋基本情況、價格與付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)服務(wù)、質(zhì)量保證與維修、違約責(zé)任以及爭議解決等方面。1.3定義與解釋（1）“商品房”：指主合同中約定的由甲方開發(fā)建設(shè)并出售給乙方的房屋。（2）“交付日期”：指滿足本補充協(xié)議及主合同約定的房屋交付條件，甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)的日期。（3）“產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)”：指負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)部門。二、房屋基本情況補充2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)補充（1）除主合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，房屋內(nèi)墻面應(yīng)平整光滑，無明顯裂縫、污漬；地面應(yīng)平整，地磚或地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無空鼓現(xiàn)象。（2）廚房內(nèi)應(yīng)配備齊全的上下水管道，且管道暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象。櫥柜的材質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，安裝牢固，柜門開關(guān)靈活。（3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)安裝質(zhì)量合格的衛(wèi)生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，且均能正常使用。衛(wèi)生間的防水層應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格檢測，保證無滲漏。2.2房屋配套設(shè)施補充說明（1）房屋所屬小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備足夠數(shù)量的停車位，其中包括一定比例的地下停車位。停車位的使用和管理應(yīng)遵循小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。（2）小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置完善的綠化景觀，包括草坪、花卉、樹木等，且綠化面積應(yīng)達到相關(guān)規(guī)劃要求。（3）公共區(qū)域應(yīng)配備必要的照明設(shè)施、消防設(shè)施和監(jiān)控設(shè)施，照明設(shè)施應(yīng)保證足夠的亮度，消防設(shè)施應(yīng)定期維護并保持完好有效，監(jiān)控設(shè)施應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域，以保障小區(qū)居民的安全。三、價格與付款方式補充3.1房價款調(diào)整補充（1）若因相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本發(fā)生重大變化（如土地出讓金、稅費等），且變化幅度超過±5%時，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房價款。協(xié)商不成的，可按照法定程序解決。（2）若房屋實測面積與主合同約定面積存在差異，按照以下方式調(diào)整房價款：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照實際面積結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方不解除合同的，房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.2付款方式變更補充（1）若乙方因特殊情況需要變更付款方式，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。甲方在收到申請后15個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后雙方應(yīng)簽訂付款方式變更協(xié)議。（2）變更付款方式可能導(dǎo)致的費用調(diào)整（如利息、手續(xù)費等），由雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定，并在變更協(xié)議中明確約定。3.3逾期付款責(zé)任補充（1）若乙方未能按照主合同及本補充協(xié)議約定的付款時間和金額支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之三向甲方支付違約金。（2）逾期付款超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照房屋總價的10%向甲方支付違約金，甲方扣除違約金后將已收款項無息返還乙方。若甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。四、房屋交付補充4.1交付時間補充規(guī)定（1）甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付時間相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方預(yù)計交付時間可能延遲超過30日，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按照乙方已付款項的同期銀行存款利率向乙方支付補償金。4.2交付條件補充要求（1）除主合同約定的交付條件外，房屋應(yīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的竣工驗收備案表，且經(jīng)甲方初步驗收合格。（2）房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開通條件，乙方可在辦理入住手續(xù)后直接向相關(guān)部門申請開通服務(wù)。（3）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套工程應(yīng)基本完成，達到可正常使用的狀態(tài)。4.3延遲交付處理補充（1）若甲方未能按照本補充協(xié)議及主合同約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付款項的萬分之三向乙方支付違約金。（2）逾期交付超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照乙方已付款項的10%向乙方支付違約金，并在合同解除后15個工作日內(nèi)將已收款項及違約金返還乙方。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記補充5.1產(chǎn)權(quán)登記時間補充約定（1）甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。若因甲方原因未能按時報送，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付款項的萬分之二向乙方支付違約金。（2）產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理產(chǎn)權(quán)登記申請后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，且不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)補充（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等。（2）乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的要求提供個人身份證明、購房合同等相關(guān)資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任補充（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照乙方已付款項的5%向乙方支付違約金。（2）若乙方在取得產(chǎn)權(quán)證書后發(fā)覺產(chǎn)權(quán)證書存在登記錯誤等問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行更正，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)。六、物業(yè)服務(wù)補充6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補充（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、大廳、停車場等，保證環(huán)境整潔、無雜物堆積、無明顯污漬。清潔工作應(yīng)按照規(guī)定的頻次進行，如樓道每天清掃一次，電梯轎廂每天擦拭兩次等。（2）對小區(qū)內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護管理，包括修剪草坪、樹木整形、花卉養(yǎng)護等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長情況，制定合理的養(yǎng)護計劃，保證綠化植物的健康生長。定期對綠化區(qū)域進行病蟲害防治，防止病蟲害的傳播和擴散。（3）提供小區(qū)公共秩序維護服務(wù)，安排保安人員24小時值班巡邏。保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)素質(zhì)和技能，熟悉小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施的使用方法。對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和檢查，防止外來人員和車輛隨意進入小區(qū)，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。（4）對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。建立設(shè)備檔案，定期進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時進行搶修，盡量減少對小區(qū)居民生活的影響。（5）為小區(qū)居民提供基本的社區(qū)文化服務(wù)，如組織節(jié)日活動、開展文化講座等，增進小區(qū)居民之間的交流和互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。6.2物業(yè)服務(wù)費用補充規(guī)定（1）物業(yè)服務(wù)費用的計費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，該費用包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的基本服務(wù)費用，但不包括專項維修資金以及乙方使用小區(qū)內(nèi)特殊設(shè)施（如游泳池、健身房等）的費用。（2）物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按季度提前支付，乙方應(yīng)在每個季度的第一個月的10日前將本季度的物業(yè)服務(wù)費用支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的千分之三向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。（3）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照以下程序進行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前60日向小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）提出調(diào)整方案，說明調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）應(yīng)在收到調(diào)整方案后30日內(nèi)組織業(yè)主進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督補充（1）小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）報告服務(wù)工作情況，包括服務(wù)內(nèi)容的完成情況、設(shè)施設(shè)備的維護情況、費用收支情況等。（2）若小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量未達到本補充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)制定整改措施，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改工作。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時整改或整改后仍未達到標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）乙方作為單個業(yè)主，也有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時回應(yīng)乙方的訴求，對于合理的意見和建議應(yīng)予以采納并改進服務(wù)工作。七、質(zhì)量保證與維修補充7.1房屋質(zhì)量保修補充條款（1）除按照國家相關(guān)法律法規(guī)和主合同約定的保修期限外，本補充協(xié)議對部分主要建筑部件的保修期限進行如下補充：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期限為2年；裝修工程的保修期限為1年。（2）在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方或甲方指定的保修單位。甲方或保修單位應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)與乙方取得聯(lián)系，并在48小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看和維修。對于緊急情況（如水管爆裂、電路短路等），應(yīng)立即進行維修，以避免損失擴大。（3）若因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可應(yīng)乙方要求提供有償維修服務(wù)。7.2維修責(zé)任與程序補充（1）對于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實施。維修費用從專項維修資金中列支，但屬于保修范圍內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在發(fā)覺共用設(shè)施設(shè)備需要維修時，及時制定維修方案，并向小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）報告。經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）同意后，按照相關(guān)規(guī)定進行維修招標(biāo)或委托維修單位進行維修。（2）若乙方發(fā)覺房屋專有部分需要維修，應(yīng)首先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助乙方判斷維修責(zé)任主體，若屬于乙方自行維修范圍，乙方可自行選擇維修單位進行維修；若屬于保修范圍或涉及共用部分的維修，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行處理。（3）維修過程中，維修單位應(yīng)采取必要的保護措施，避免對周邊環(huán)境和其他業(yè)主造成影響。維修完成后，應(yīng)進行驗收，驗收合格后方可結(jié)束維修工作。7.3質(zhì)量爭議解決補充（1）若甲乙雙方對房屋質(zhì)量問題存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方后，責(zé)任方應(yīng)按照本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。若雙方對檢測結(jié)果仍有異議，可通過訴訟或仲裁等方式解決爭議。八、違約責(zé)任補充8.1賣方違約責(zé)任補充（1）若甲方違反本補充協(xié)議及主合同的約定，除承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等。（2）若甲方在銷售過程中存在欺詐行為，如隱瞞房屋重大質(zhì)量問題、虛假宣傳等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價的20%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2買方違約責(zé)任補充（1）若乙方違反本補充協(xié)議及主合同的約定，除承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于重新銷售房屋的差價損失、營銷費用損失等。（2）若乙方未按照本補充協(xié)議及主合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方整改。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價的10%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費用。8.3雙方共同違約責(zé)任補充（1）若因雙方共同的原因?qū)е卤狙a充協(xié)議及主合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過錯程度難以確定的，雙方平均分擔(dān)責(zé)任。（2）雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴大，若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的損失。九、爭議解決補充9.1爭議解決方式補充（1）若甲乙雙方在本補充協(xié)議及主合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商