商鋪?zhàn)赓U合同樣本

商鋪?zhàn)赓U合同樣本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為雙方用于識(shí)別和管理本租賃合同的唯一編號(hào)，由雙方共同確定或按照甲方的編號(hào)規(guī)則確定。該編號(hào)將在與本租賃相關(guān)的所有溝通、文件及記錄中使用，以保證合同的準(zhǔn)確識(shí)別和管理。1.2出租方（甲方）甲方為合法擁有本合同所述商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證在租賃期間擁有完整的權(quán)利出租該商鋪，并且不存在任何可能影響乙方正常使用商鋪的權(quán)利瑕疵或糾紛。1.3承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格或租賃使用需求的主體。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并履行相應(yīng)的支付租金、遵守租賃條款等義務(wù)。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置本合同所涉商鋪位于__________（詳細(xì)地址，包括具體的街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、樓層及商鋪號(hào)等信息）。該商鋪的位置具有唯一性，乙方應(yīng)按照此地址使用商鋪。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為_(kāi)_________平方米（以房產(chǎn)證或相關(guān)部門(mén)出具的測(cè)量文件為準(zhǔn)）。此面積為計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)之一。三、租賃用途3.1用途規(guī)定乙方租賃該商鋪用于__________（明確的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，如零售、餐飲、辦公等）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要變更用途，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。3.2用途限制乙方在使用商鋪過(guò)程中，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。同時(shí)乙方不得使用商鋪進(jìn)行任何可能對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)造成損害、對(duì)周邊環(huán)境造成污染或?qū)ζ渌鈶?hù)造成不良影響的活動(dòng)。四、租賃期限4.1起始日期本租賃合同的起始日期為_(kāi)___年__月__日。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2終止日期本租賃合同的終止日期為_(kāi)___年__月__日。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交還甲方。4.3續(xù)租若乙方希望在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月（具體月數(shù)雙方協(xié)商確定）書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（一般不超過(guò)____個(gè)工作日）給予乙方答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款除租賃期限及租金等相關(guān)條款需重新協(xié)商確定外，其他條款應(yīng)與本合同基本一致。五、租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金為每月/每年__________元（具體金額根據(jù)商鋪的位置、面積、市場(chǎng)行情等因素確定）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)，如無(wú)特殊約定，應(yīng)保持不變。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）支付周期：租金支付周期為_(kāi)___（月/季/年），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的____天（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定）將該周期的租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）支付方式：乙方可采用__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法的支付方式）支付租金。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明支付用途為“[商鋪地址]租金”以及合同編號(hào)，以便甲方準(zhǔn)確查收。5.3押金金額及退還（1）押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金，即__________元。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金。（2）押金退還：在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，如乙方無(wú)任何違約行為，且已按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)后，將剩余押金退還乙方。六、商鋪交付與裝修6.1交付時(shí)間與條件（1）交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年__月__日將商鋪交付給乙方。交付日期如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方。（2）交付條件：①商鋪應(yīng)處于騰空狀態(tài)，無(wú)任何第三方占用或留置。②商鋪應(yīng)符合基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、通燃?xì)猓ㄈ缬行枰⑶疑啼伒慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、消防設(shè)施等）應(yīng)處于正常狀態(tài)。③甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法出租證明的復(fù)印件，以供乙方留存?zhèn)浒浮?.2裝修規(guī)定（1）裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前至少____天向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，裝修申請(qǐng)應(yīng)包括裝修方案、裝修時(shí)間安排、裝修效果圖等相關(guān)資料。（2）裝修審批：甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如甲方對(duì)乙方的裝修方案提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)按照甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改并重新提交審批。（3）裝修期限：乙方的裝修應(yīng)在獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)后的____天內(nèi)開(kāi)始，并在____天內(nèi)完成（具體天數(shù)根據(jù)裝修的規(guī)模和復(fù)雜程度確定）。在裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及甲方或物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)和生活。（4）裝修保證金：乙方應(yīng)在開(kāi)始裝修前向甲方或物業(yè)管理公司（根據(jù)實(shí)際情況確定）支付裝修保證金__________元。該保證金用于保證乙方在裝修過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定，如乙方無(wú)任何違規(guī)行為，在裝修完成并經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后，保證金將在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方（不計(jì)利息）。（5）裝修責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)裝修過(guò)程中的安全、質(zhì)量等問(wèn)題負(fù)責(zé)。如因乙方裝修行為造成商鋪結(jié)構(gòu)損壞、安全或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)按照裝修方案進(jìn)行裝修，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修行為。在裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修工程的相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或證明文件。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)的措施。③在租賃期間，如因城市規(guī)劃、市政建設(shè)等公共利益需要對(duì)商鋪進(jìn)行征收、拆遷或改造時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償（如有）。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。②在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯、消防設(shè)施等，如適用）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。③甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。④甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪的正常使用權(quán)益。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪的交付、維修、保養(yǎng)等服務(wù)，并對(duì)甲方未履行義務(wù)的行為提出異議或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期間，如乙方發(fā)覺(jué)商鋪存在影響其正常使用的問(wèn)題（如設(shè)施設(shè)備損壞、漏水等），有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供相應(yīng)的費(fèi)用憑證）。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期違約金。②乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪給第三方，除非事先征得甲方書(shū)面同意。③乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，在使用過(guò)程中不得故意損壞。如因乙方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。④在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及甲方或物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。⑤乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)屬于乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、燈具等）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。⑥租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方。交還時(shí)，商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并清除乙方的所有物品。八、維修與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任（1）主體結(jié)構(gòu)維修：甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、梁柱等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如發(fā)覺(jué)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或損壞，甲方應(yīng)在發(fā)覺(jué)后的____個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和修復(fù)。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）共用設(shè)施設(shè)備維修：對(duì)于商鋪所在建筑物的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯、消防設(shè)施、水電管道等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因共用設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____小時(shí)內(nèi)（緊急情況）或____個(gè)工作日內(nèi)（非緊急情況）安排維修人員進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如故障是由于乙方或其他第三方的不當(dāng)使用造成的，相關(guān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)在商鋪交付前對(duì)商鋪進(jìn)行全面檢查和維修，保證商鋪在交付時(shí)不存在任何影響乙方正常使用的問(wèn)題。如乙方在接收商鋪后發(fā)覺(jué)存在交付前就已存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.2乙方維修責(zé)任（1）乙方自有的設(shè)施設(shè)備維修：對(duì)于乙方在商鋪內(nèi)自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、燈具、貨架等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障影響到商鋪的整體安全或其他租戶(hù)的正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取相應(yīng)的措施。（2）乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修：如因乙方在使用商鋪過(guò)程中的不當(dāng)行為（如過(guò)度負(fù)荷使用水電、故意破壞商鋪設(shè)施等）造成商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)損壞后的____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。如乙方未能及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或安排第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可從乙方的押金中扣除。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行自查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理。如乙方發(fā)覺(jué)商鋪存在可能影響安全或正常使用的問(wèn)題，但不確定是否屬于甲方維修范圍的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方進(jìn)行判斷并確定維修責(zé)任方。九、合同變更與解除9.1變更情形與程序（1）變更情形①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等。②因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法按照原約定履行時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。（2）變更程序①任何一方提出合同變更的請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及建議的變更方案。②對(duì)方在收到變更通知后的____個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)給予書(shū)面答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。如不同意變更，雙方應(yīng)按照原合同繼續(xù)履行，但提出變更方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定采取相應(yīng)的措施（如解除合同等）。9.2解除情形與程序（1）解除情形①雙方協(xié)商一致可以解除本合同。②因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、禁令等社會(huì)事件）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過(guò)____個(gè)月（具體月數(shù)雙方協(xié)商確定）時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期間，如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)____個(gè)月（具體月數(shù)雙方協(xié)商確定），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或分租商鋪給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤如甲方未能按照本合同約定提供商鋪的交付、維修、保養(yǎng)等服務(wù)，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后在合理時(shí)間內(nèi)（一般不超過(guò)____個(gè)工作日）仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）解除程序①解除方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的日期以及要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任（如有）。②在收到解除通知后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行交接（如存在爭(zhēng)議，可在交接時(shí)對(duì)爭(zhēng)議部分進(jìn)行記錄）。乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定處理押金、租金等相關(guān)事宜。③如因解除合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____天（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定賠償乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益等）。（2）在租賃期間，如甲方未能履行對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如未能按時(shí)修復(fù)，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金。如因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元，并停止干涉行為。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如甲方在租賃期間擅自提高租金或收取其他未經(jīng)約定的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行。如甲方強(qiáng)行收取，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)____天（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定），甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違