土地及房屋租賃合同

土地及房屋租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法土地及房屋所有權(quán)的自然人/法人，有權(quán)將其土地及房屋出租給乙方使用。甲方保證所提供的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等情況。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的土地及房屋用于約定的用途。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金及其他費用，并合理使用租賃的土地及房屋。二、租賃標的1.土地及房屋基本情況甲方將位于[具體地址]的土地及地上建筑物（以下簡稱“租賃標的”）出租給乙方。該土地面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。租賃標的的具體范圍以附件一《土地及房屋平面圖》為準。2.土地及房屋用途乙方租賃該土地及房屋用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃標的的用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止時間本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租及提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金及其他費用。四、租金及支付方式1.租金標準及支付周期（1）租金標準為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）租金支付周期為[具體支付周期]，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[具體天數(shù)]支付下一周期的租金。2.租金調(diào)整機制（1）租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金價格上漲或下跌幅度超過[具體比例]時，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標準。（2）租金調(diào)整的具體時間和幅度由雙方協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充協(xié)議。3.押金及其他費用（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后將剩余押金退還乙方。（2）租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃標的的水、電、氣、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他費用。（2）甲方應(yīng)保證租賃標的的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等情況，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃標的交付給乙方使用，并保證租賃標的符合約定的用途和使用條件。（4）租賃期間，甲方應(yīng)負責租賃標的的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃標的的正常使用。如因租賃標的的維修和保養(yǎng)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（5）甲方有權(quán)對乙方使用租賃標的的情況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方及時改正。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃標的。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金及其他費用。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標的，不得擅自改變租賃標的的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃標的及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當造成租賃標的損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用租賃標的從事違法違規(guī)活動。（5）租賃期間，乙方應(yīng)負責租賃標的內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，保證租賃標的的正常使用。如因乙方維修和保養(yǎng)不當給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（6）乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。六、土地及房屋的交付與使用1.交付時間及標準甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，將租賃標的按照約定的標準交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃標的進行驗收，并簽署《租賃標的交付確認書》。如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃標的存在不符合約定的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以解決。2.使用規(guī)定及限制（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃標的，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地及房屋使用的法律法規(guī)，不得在租賃標的上從事違法違規(guī)活動。（3）乙方不得損壞租賃標的及附屬設(shè)施，如需對租賃標的進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造后的租賃標的應(yīng)符合國家有關(guān)建筑安全和消防等方面的規(guī)定。（4）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等資源，不得浪費。如因乙方使用不當造成資源浪費或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（5）乙方應(yīng)保持租賃標的的清潔和衛(wèi)生，不得在租賃標的內(nèi)亂堆雜物或排放污染物。如因乙方原因造成租賃標的環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的治理責任。七、維修與保養(yǎng)1.出租方的維修責任（1）甲方應(yīng)負責租賃標的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃標的的安全和正常使用。（2）如因租賃標的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)進行維修。如因特殊情況無法及時維修的，甲方應(yīng)向乙方說明原因，并盡快安排維修。2.承租方的維修責任（1）乙方應(yīng)負責租賃標的內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。（2）如因乙方使用不當或故意造成租賃標的內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修或更換，并承擔相應(yīng)的費用。（3）租賃期間，如租賃標的內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，但維修費用由乙方承擔。八、裝修與改建1.裝修與改建的規(guī)定（1）乙方如需對租賃標的進行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并附裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意乙方的申請，雙方應(yīng)簽訂《裝修與改建協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方的裝修或改建應(yīng)符合國家有關(guān)建筑規(guī)范和消防安全的要求，不得影響租賃標的的主體結(jié)構(gòu)和安全。（3）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將租賃標的恢復(fù)原狀，如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。2.相關(guān)審批手續(xù)（1）乙方在進行裝修或改建前，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并將審批文件復(fù)印件提交給甲方備案。（2）如因乙方未辦理相關(guān)審批手續(xù)而導(dǎo)致的一切法律后果，由乙方自行承擔。九、保險與賠償1.保險責任（1）甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為租賃標的購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身的需要為租賃標的內(nèi)的財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔。2.賠償責任及范圍（1）租賃期間，如因甲方的原因?qū)е伦赓U標的發(fā)生損壞或滅失，甲方應(yīng)按照租賃標的的市場價值向乙方進行賠償。（2）租賃期間，如因乙方的原因?qū)е伦赓U標的發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)按照租賃標的的市場價值向甲方進行賠償。（3）租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U標的發(fā)生損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔相應(yīng)的責任。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（4）乙方擅自改變租賃標的的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃標的交付給乙方使用，或租賃標的存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。十一、違約責任1.出租方的違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃標的交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金標準的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金標準的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對租賃標的進行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。同時甲方應(yīng)按照租金標準的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金標準的[具體比例]向乙方支付違約金。2.承租方的違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金和其他費用。（2）如乙方擅自改變租賃標的的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金標準的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對租賃標的進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃標的損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，同時甲方有權(quán)按照租金標準的[具體比例]向乙方收取違約金。（4）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金標準的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標的所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點租賃標的所在地的人民法院。十三、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方。否則，因通知無法送達或送達延誤而造成的損失由變更方承擔。2.送達的認定（1）通知以信函形式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如因地址不詳或拒收等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達日期。（2）通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；如因傳真號碼錯誤或傳真機故障等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達日期。（3）通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期；如因電子郵箱地址錯誤或網(wǎng)絡(luò)故障等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達日期。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決本合同的履行問題。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行超過[具體天數(shù)]，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同的生效與終止（1