房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同

房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（中介方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就房產(chǎn)中介居間服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方在房產(chǎn)交易居間服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益，保證乙方能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)、合法的房產(chǎn)中介居間服務(wù)，促成甲方與第三方之間的房產(chǎn)交易。1.2合同定義與解釋（1）“房產(chǎn)”系指位于[具體地理位置]的[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]物業(yè)。（2）“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于房源/客源信息提供、協(xié)助實(shí)地查看、促成交易洽談、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等一系列與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)行為。（3）“委托房源/客源信息”指甲方提供給乙方用于尋找交易對(duì)象的房產(chǎn)相關(guān)信息或甲方需求的房產(chǎn)類型及條件等信息。二、委托事項(xiàng)2.1委托房源/客源信息（1）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供委托房源的準(zhǔn)確信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀等情況；若為委托客源信息，則應(yīng)明確需求房產(chǎn)的區(qū)域范圍、價(jià)格區(qū)間、戶型要求等。（2）甲方保證所提供的委托房源/客源信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等限制交易的情況或隱瞞可能影響交易的重大事項(xiàng)。2.2委托權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)在本合同約定的委托期限內(nèi)，以甲方的名義或自己的名義，在合法范圍內(nèi)開(kāi)展與委托房源/客源相關(guān)的居間服務(wù)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)對(duì)委托房源進(jìn)行必要的宣傳推廣，但不得對(duì)房屋信息進(jìn)行夸大、虛假宣傳。對(duì)于委托客源，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求篩選合適的房源并安排看房等活動(dòng)。三、居間服務(wù)內(nèi)容3.1提供房源/客源信息（1）乙方應(yīng)利用自身資源和渠道，積極為甲方尋找符合要求的房源（當(dāng)甲方為買(mǎi)方或承租方時(shí)）或客源（當(dāng)甲方為賣方或出租方時(shí)）。（2）乙方提供的房源/客源信息應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋基本情況、業(yè)主或求購(gòu)/求租方的基本要求等，并及時(shí)更新相關(guān)信息。3.2協(xié)助實(shí)地查看（1）當(dāng)乙方為甲方提供了潛在的交易房源或客源后，應(yīng)根據(jù)雙方的時(shí)間安排，協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地查看。（2）在實(shí)地查看過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的實(shí)際情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并解答甲方提出的有關(guān)問(wèn)題。3.3促成交易洽談（1）乙方應(yīng)積極組織甲方與潛在的交易對(duì)方進(jìn)行交易洽談，包括安排洽談時(shí)間、地點(diǎn)等。（2）在交易洽談過(guò)程中，乙方應(yīng)提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，協(xié)助雙方就交易價(jià)格、付款方式、交易條件等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。3.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（1）一旦甲方與交易對(duì)方達(dá)成交易意向，乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（若涉及）、辦理貸款（若涉及）等。（2）乙方應(yīng)告知甲方及交易對(duì)方辦理各項(xiàng)手續(xù)所需的材料、流程和注意事項(xiàng)，并積極協(xié)調(diào)解決辦理過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題。四、服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，乙方即開(kāi)始為甲方提供居間服務(wù)。4.2服務(wù)終止條件（1）若乙方成功促成甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，且雙方已簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，乙方的居間服務(wù)視為完成，本合同終止。（2）若在服務(wù)期限內(nèi)，甲方以書(shū)面形式通知乙方解除本合同，或者乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)為甲方提供居間服務(wù)，本合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。（3）若服務(wù)期限屆滿，乙方未能促成甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，本合同自動(dòng)終止，但雙方另有約定的除外。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1中介方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取居間報(bào)酬。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)提供委托房源/客源信息，并在必要時(shí)進(jìn)行核實(shí)。（3）在甲方與第三方進(jìn)行交易洽談過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和要求，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。5.1.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的委托房源/客源信息，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）乙方應(yīng)積極履行本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在服務(wù)過(guò)程中盡到合理的注意義務(wù)，保證甲方的合法權(quán)益不受損害。（4）若乙方發(fā)覺(jué)委托房源存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等可能影響交易的情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方。5.2委托方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解乙方提供居間服務(wù)的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)反饋相關(guān)信息。（3）若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的委托房源/客源信息。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作，包括按照乙方的安排進(jìn)行實(shí)地查看、參加交易洽談等。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付居間報(bào)酬，并承擔(dān)在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。六、居間報(bào)酬及支付6.1報(bào)酬金額（1）若乙方成功促成甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬為[具體金額或按照房屋成交價(jià)格的一定比例（如房屋成交總價(jià)的X%）]。（2）若在交易過(guò)程中，因特殊情況（如甲方與第三方協(xié)商一致變更交易條件、交易方式等）導(dǎo)致乙方的居間服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)居間報(bào)酬金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.2支付方式（1）甲方可以選擇以下支付方式向乙方支付居間報(bào)酬：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（2）若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明“房產(chǎn)居間報(bào)酬”及本合同編號(hào)，以便乙方核實(shí)。6.3支付時(shí)間（1）在甲方與第三方簽訂正式的房產(chǎn)交易合同后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付居間報(bào)酬的[具體比例，如50%]；（2）在完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（若涉及）或房屋交接手續(xù)（根據(jù)實(shí)際情況確定）后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的居間報(bào)酬。（3）若甲方逾期支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付逾期違約金。七、費(fèi)用承擔(dān)7.1中介方費(fèi)用（1）乙方開(kāi)展居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的自身運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如辦公費(fèi)用、員工工資等，由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方為了促成甲方與第三方的交易，需要進(jìn)行額外的服務(wù)投入（如聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、對(duì)交易對(duì)方進(jìn)行背景調(diào)查等），且經(jīng)甲方書(shū)面同意的，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如甲方或根據(jù)雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。7.2委托方費(fèi)用（1）甲方應(yīng)承擔(dān)在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用（按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分）、房屋維修基金（若有）、物業(yè)管理費(fèi)（按實(shí)際使用情況分擔(dān)）等。（2）若甲方需要委托乙方代為辦理某些房產(chǎn)交易手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)用的金額為[具體金額或按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取]。八、保密條款8.1保密信息范圍（1）雙方應(yīng)將在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及與委托房源/客源相關(guān)的所有信息（包括但不限于房屋價(jià)格、業(yè)主身份信息、求購(gòu)/求租方需求信息等）視為保密信息。（2）本條款所指的保密信息還包括雙方在交易洽談過(guò)程中涉及的交易策略、價(jià)格底線等信息。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限，如5年]內(nèi)。8.3違約責(zé)任（1）若一方違反本保密條款，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（2）若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1中介方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定提供居間服務(wù)，如未能及時(shí)提供房源/客源信息、未協(xié)助實(shí)地查看、未促成交易洽談或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬[具體比例，如20%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方為交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、誤工費(fèi)等）。（3）若乙方提供虛假的房源/客源信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因信賴該信息而產(chǎn)生的直接損失、間接損失以及為彌補(bǔ)損失而支付的合理費(fèi)用。（4）若乙方擅自將甲方的委托房源/客源信息泄露給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照甲方所遭受損失的[具體倍數(shù)，如2倍]進(jìn)行賠償。9.2委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供委托房源/客源信息，或者提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展居間服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬[具體比例，如20%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為開(kāi)展服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如員工工資、宣傳費(fèi)用等）。（3）若甲方未按照本合同約定向乙方支付居間報(bào)酬或相關(guān)費(fèi)用的，除按照本合同約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停為甲方提供服務(wù)，并有權(quán)解除本合同，要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體天數(shù)，如15]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。10.2仲裁/訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）或者，雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過(guò)程中，若法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同部分條款不符合法律法規(guī)規(guī)定的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力。11.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)終