個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用4.1利率4.2手續(xù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條聯(lián)系方式與送達(dá)13.1聯(lián)系方式13.2送達(dá)第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并提供其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。借款人按約定使用貸款，并按期償還貸款本金及利息；貸款人按約定提供貸款，并依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款合同的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于抵押物登記的規(guī)定。2.2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，分【】期償還借款本金及利息。3.3.2借款人應(yīng)按合同約定的還款日，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。3.3.3借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率加倍計(jì)算。第四條利率、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用4.1利率借款利率為年利率【】%，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并如有變動(dòng)，貸款人有權(quán)按中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整通知調(diào)整本合同的利率。4.2手續(xù)費(fèi)貸款人向借款人收取借款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為借款本金的【】%。4.3其他費(fèi)用借款人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1借款人應(yīng)按合同約定向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.1.2貸款人應(yīng)按合同約定向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理抵押登記，并將抵押登記證書交付借款人保管。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更5.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更抵押房產(chǎn)的價(jià)值、范圍或者其他抵押條件。5.2.2抵押權(quán)的變更應(yīng)依法辦理變更登記手續(xù)，并經(jīng)借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款。6.1.2借款人有權(quán)按合同約定提前還款或者申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按合同約定使用借款，并按期償還借款本金及利息。6.2.2借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.2.3借款人應(yīng)在合同約定的還款日之前，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。6.2.4借款人應(yīng)按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并保管好抵押登記證書。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按合同約定收取借款本金及利息。7.1.2貸款人有權(quán)在借款人未按合同約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1貸款人應(yīng)按合同約定向借款人提供貸款。7.2.2貸款人應(yīng)按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付借款人保管。7.2.3貸款人應(yīng)按合同約定及時(shí)向借款人支付借款本金第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1借款人未按合同約定使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未按約定用途使用的借款金額的日息【】%。8.1.2借款人未按合同約定償還借款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率加倍計(jì)算。8.1.3借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的貸款人損失。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1借款人與貸款人之間因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更9.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.2.2合同的變更應(yīng)書面形式簽訂，并由借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.3合同的解除9.3.1借款人提前償還借款本金的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。9.3.2貸款人未按約定提供貸款的，借款人可以解除合同。9.3.3合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付貸款人。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1借款人不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條聯(lián)系方式與送達(dá)13.1借款人與貸款人的聯(lián)系方式如下：借款人：【】貸款人：【】13.2任何一方按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式書面送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十四條附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件14.3附件三：貸款人授權(quán)書14.4附件四：還款計(jì)劃表第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證的原始復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，不得有任何篡改或損壞痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人所有，且房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況相符。附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，確保復(fù)印件清晰、完整。附件的說明：借款人身份證明復(fù)印件用于證明借款人的身份信息真實(shí)有效，以便貸款人確認(rèn)借款人的身份。附件三：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供授權(quán)書的原件或復(fù)印件，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。附件的說明：貸款人授權(quán)書用于證明貸款人授權(quán)的相關(guān)代表或機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂本合同及辦理合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款金額、還款期限、還款方式等信息，確保計(jì)劃的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。附件的說明：還款計(jì)劃表是借款人與貸款人之間約定還款方式和期限的重要文件，借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃表約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按合同約定使用借款。2.借款人未按合同約定償還借款本金及利息。3.借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)。4.借款人未按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款人未按合同約定向借款人提供貸款。6.貸款人未按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按合同約定使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未按約定用途使用的借款金額的日息【】%。2.借款人未按合同約定償還借款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率加倍計(jì)算。3.借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的貸款人損失。4.借款人未按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的貸款人損失。5.貸款人未按合同約定向借款人提供貸款的，應(yīng)按照未提供貸款的金額和期限向借款人支付賠償金。6.貸款人未按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的借款人損失。示例說明：若借款人未按合同約定用途使用借款，例如將借款用于購(gòu)買股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，導(dǎo)致?lián)p失，則借款人需按照違約金計(jì)算方式支付違約金。若借款人未按合同約定償還借款本金及利息，例如延遲償還或未償還，則借款人需按照逾期利息計(jì)算方式支付逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款，并提供其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的自然人。2.貸款人：指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款合同的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押權(quán)：指貸款人依法享有的，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.借款金額：指借款人向貸款人申請(qǐng)借款的金額，單位為萬元。6.借款期限：指借款人應(yīng)按合同約定償還借款本金及利息的期限，單位為年。7.還款方式：