二零二五年度都市綜合體辦公租賃管理公約

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度都市綜合體辦公租賃管理公約1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍界定2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則3.租賃物概述3.1租賃物位置與面積3.2租賃物設(shè)施與裝修狀況4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限約定4.2租賃起止日期規(guī)定5.租金及支付方式5.1租金金額與支付頻率5.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整幅度7.租賃保證金7.1保證金數(shù)額7.2保證金用途7.3退還條件與程序8.租賃物使用與維護(hù)8.1使用規(guī)則8.2維護(hù)責(zé)任8.3故障報(bào)修程序9.附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施清單9.2使用規(guī)則與費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更條件13.2變更程序13.3轉(zhuǎn)讓條件與程序14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立。1.2合同適用范圍界定1.2.1本合同適用于甲方擁有的位于（具體地址）的辦公租賃項(xiàng)目，租賃面積為（具體面積）平方米。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“租賃物”指甲方提供給乙方的位于（具體地址）的辦公場(chǎng)所。2.1.2“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。2.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。2.1.4“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.2解釋規(guī)則2.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合同訂立雙方的原則進(jìn)行解釋。3.租賃物概述3.1租賃物位置與面積3.1.1租賃物位于（具體地址），總面積為（具體面積）平方米。3.2租賃物設(shè)施與裝修狀況3.2.1租賃物內(nèi)設(shè)施包括但不限于：辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一。3.2.2租賃物裝修狀況為（裝修狀況描述），乙方在租賃期間不得擅自改動(dòng)裝修。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限約定4.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計(jì)（租賃年數(shù)）年。4.2租賃起止日期規(guī)定4.2.1租賃期限從乙方實(shí)際占有租賃物之日起計(jì)算。5.租金及支付方式5.1租金金額與支付頻率5.1.1租金總額為人民幣（租金金額）元，支付頻率為每月支付一次。5.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1乙方應(yīng)在每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金至甲方指定的銀行賬戶(hù)。6.租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整條件6.1.1租金調(diào)整條件為租賃期限屆滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.2調(diào)整程序6.2.1調(diào)整程序：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議。6.3調(diào)整幅度6.3.1調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)規(guī)定確定。7.租賃保證金7.1保證金數(shù)額7.1.1保證金數(shù)額為人民幣（保證金金額）元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體日期）內(nèi)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。7.2保證金用途7.2.1保證金用于保證乙方履行本合同的義務(wù)，包括但不限于租賃物的維護(hù)、裝修恢復(fù)原狀等。7.3退還條件與程序7.3.1乙方在合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，無(wú)違約行為且租賃物狀況符合合同約定，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。7.3.2退還程序：乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)或提前解除合同后一個(gè)月內(nèi)向甲方提出退還保證金申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)退還保證金至乙方指定的銀行賬戶(hù)。8.租賃物使用與維護(hù)8.1使用規(guī)則8.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。8.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.1.3乙方應(yīng)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1租賃物在使用過(guò)程中發(fā)生的正常損耗，乙方無(wú)需賠償。8.2.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3故障報(bào)修程序8.3.1租賃物發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.2如因乙方原因?qū)е鹿收?，乙方?yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施清單9.1.1附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備等，具體清單詳見(jiàn)附件二。9.2使用規(guī)則與費(fèi)用9.2.1乙方應(yīng)按照附屬設(shè)施的使用規(guī)則使用，不得濫用或損壞。9.2.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用包含在租金中，無(wú)需另行支付。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)支付租金。10.1.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。10.1.3乙方損壞租賃物，未進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.1.4乙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。10.2.2乙方因違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并暫停履行合同。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.3.1除不可抗力外，因乙方原因造成的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止的程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除或終止。12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的交接事宜。13.合同變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3轉(zhuǎn)讓條件與程序13.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3.2乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，由甲方與受讓人簽訂新的租賃合同。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1雙方協(xié)商一致的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)中介機(jī)構(gòu)；b)法律顧問(wèn)；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)擔(dān)保公司；e)技術(shù)支持服務(wù)提供者；f)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于為甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的服務(wù)，不包括對(duì)合同主體權(quán)利義務(wù)的直接影響。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。16.1.3雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過(guò)程中，若第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則18.1.1第三方責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定18.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入合同終止與解除19.1合同終止條件19.1.1第三方完成其服務(wù)任務(wù)；19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；19.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.2合同解除條件19.2.1第三方嚴(yán)重違約；19.2.2第三方喪失履行合同能力；19.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同。20.第三方介入合同爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1雙方協(xié)商一致的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)的設(shè)施名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等，并附有照片或圖紙。附件說(shuō)明：本清單作為租賃物交付的依據(jù)，乙方在接收時(shí)應(yīng)核對(duì)無(wú)誤，并在接收單上簽字確認(rèn)。2.附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明附屬設(shè)施名稱(chēng)、用途、使用說(shuō)明等，并附有照片或圖紙。3.附件三：租金調(diào)整計(jì)算方法詳細(xì)要求：說(shuō)明租金調(diào)整的計(jì)算公式、調(diào)整周期、調(diào)整幅度等。附件說(shuō)明：本附件作為租金調(diào)整的依據(jù)，甲方在調(diào)整租金時(shí)應(yīng)按照本附件規(guī)定的方法進(jìn)行。4.附件四：租賃保證金退還流程詳細(xì)要求：列明租賃保證金退還的條件、程序、所需文件等。附件說(shuō)明：本流程作為租賃保證金退還的指南，乙方在合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，可按照本流程申請(qǐng)退還保證金。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議