職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷2

職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷2單選題（共61題，共61分）(1.)在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求()。A.停止侵害B.排（江南博哥）除妨礙C.損害賠償D.終止合同正確答案：C參考解析：本題考核的是承擔違約責任的方式。(1)強制實際履行。對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟原則。對于因履行遲延、履行不當或履行拒絕的行為，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行。但是，除金錢以外，債務發(fā)生履行不能，以及債務標的的不適宜強制履行，或債權人在合理期限內(nèi)未請求履行債務已超過訴訟時效的，不得請求強制履行。(2)違約金。違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務，仍應繼續(xù)履行。(3)損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和預期利益損失，但預期利益不得超過違約人締約時預見到或可能預見到違約可能造成的損失。在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權賠償?shù)倪x擇權。(2.)就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)()。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量正確答案：C參考解析：就目前的情況來看，通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行監(jiān)督管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，有助于加快房地產(chǎn)流通，增加房地產(chǎn)有效供給，提高房地產(chǎn)利用效率，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高人民的居住質量和水平。(3.)信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施()管理。A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性D.針對性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以信息為主要資源的服務業(yè)，信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施公平性管理，以保證行業(yè)內(nèi)部各機構及從業(yè)人員之間的公平競爭和行業(yè)與服務對象之間的公平交易。(4.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是()，簽訂交易合同。A.協(xié)調交易價格B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務正確答案：A參考解析：通常情況下，交易雙方總是站在各自的立場上來判斷房地產(chǎn)價格，因此，常常不能就價格達成一致意見。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人以專業(yè)的身份和經(jīng)驗來協(xié)調雙方的認識。(5.)當事人取得權利必須支付相應代價的合同是()。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同正確答案：B參考解析：有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。(6.)經(jīng)紀人收取傭金時應當開具()，并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。(7.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有()名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。沒有經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是不符合相關要求的。(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供()信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策正確答案：B參考解析：信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎。信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率；②增強部門職能，增強信息引導和信息服務，為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎；③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎決策信息。(9.)通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的()。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性正確答案：A參考解析：由于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務普遍采用獨家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經(jīng)紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭。(10.)除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)拍賣，即商品拍賣機構以拍賣形式代理委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的一種中介服務，因其活動主體的原因，目前在我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的范疇。但由于房地產(chǎn)拍賣的服務性質本質上屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀，因此，我國從事拍賣房地產(chǎn)的商品拍賣機構通常也會配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務的專業(yè)性。(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人()平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A.社會地位B.法律地位C.經(jīng)濟地位D.政治地位正確答案：B(12.)違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應()。A.與損失大致相當B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/3正確答案：A參考解析：本題考核的是承擔違約責任的方式中違約金的內(nèi)容。違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當事人在合同中約定.但約定的數(shù)額應與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務，仍應繼續(xù)履行。(13.)經(jīng)紀公司承擔違約責任的方式不包括()。A.強制實際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉正確答案：D參考解析：承擔違約責任的方式主要有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。D選項中的賠禮道歉屬于侵權責任的之一。(14.)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標C.必備條件D.核心內(nèi)容正確答案：C(15.)在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A.行政主管B.市場調節(jié)C.行業(yè)自治D.行政與行業(yè)自律并行管理正確答案：C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中行業(yè)自治模式的特點。這種模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機構的委托，行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行政管理職能。在這種模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。(16.)當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責任條款D.偶爾條款正確答案：A(17.)現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。A.全局性B.長遠性C.復雜性D.靈活性正確答案：D參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點。包括：(1)全局性;(2)決策層是管理主體;(3)企業(yè)資源是保障;(4)長遠性;(5)復雜性。(18.)房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。A.共性B.影響C.關聯(lián)D.融合正確答案：A(19.)企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態(tài)性正確答案：C(20.)在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是()。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度正確答案：B參考解析：建立品牌的第二項工作就是建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播。(21.)民事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性正確答案：A(22.)存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復印件的是()。A.房地產(chǎn)登記申請書B.房地產(chǎn)權證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當事人身份證明正確答案：D參考解析：申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉移登記一般應當想登記機構提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件);②當事人身份證明(原件及復印件);③房地產(chǎn)權證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅證明(原件)。(23.)下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權過戶B.產(chǎn)權登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同正確答案：C(24.)單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內(nèi)完成審核。A.5B.7C.12D.15正確答案：B(25.)以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用錯誤的是()A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強交易監(jiān)管D.促進交易公平正確答案：C參考解析：加強交易監(jiān)管應屬于行政管理部門的職能和作用。(26.)規(guī)范中，()是有關使用設備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。A.運營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務規(guī)范D.技術規(guī)范正確答案：D(27.)就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。A.一對一解答B(yǎng).個案解答C.房地產(chǎn)全程法律服務D.商業(yè)文書審查正確答案：D(28.)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。A.全動態(tài)B.全方位C.全過程D.全控制正確答案：A(29.)MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟D.加盟正確答案：C(30.)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權益D.促成交易合作，加快經(jīng)濟增長正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用。主要包括：(1)降低交易成本，提高市場效率;(2)規(guī)范交易行為，保障交易安全;(3)促進交易公平，維護合法權益。(31.)各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案B.鑒定C.管理D.注冊正確答案：A(32.)確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%正確答案：C(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5正確答案：C(34.)按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G正確答案：B(35.)客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。A.最大化B.最優(yōu)化C.合理化D.充分化正確答案：B(36.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦公系統(tǒng)組織，須從辦公地址選區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局這三個方面著手。(37.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力正確答案：D(38.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。A.門店接待B.上門服務C.媒體廣告D.溝通有房源的單位正確答案：C(39.)準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制正確答案：D(40.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于()年。A.2B.3C.5D.7正確答案：C(41.)由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關聯(lián)性D.整體性正確答案：A(42.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最主要的收入來源是()。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費D.保證金正確答案：A(43.)品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性C.對應性D.協(xié)調性正確答案：B(44.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括()。A.行政主管模式B.市場調節(jié)模式C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要有以下三種模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。(45.)規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術性規(guī)范和()兩大類。A.經(jīng)濟規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會規(guī)范D.管理規(guī)范正確答案：C(46.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)作能力正確答案：A(47.)從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.傳媒業(yè)務正確答案：C(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5正確答案：C(49.)把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略正確答案：A(50.)對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢最常見的服務就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告。(51.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。有關海東公司與任小姐簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，以下說法正確的是()。A.高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示周先生同意后，高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.謝小姐沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但謝小姐可以作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)葛先生授權，高小姐可以代葛先生作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名正確答案：C(52.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。該物業(yè)在由海東公司代理轉讓后，原租賃合同()。A.無效B.有效，有效期為18年C.有效，有效期為19年D.有效，有效期為21年正確答案：B(53.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果高小姐未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應當由()承擔。A.海東公司B.高小姐個人C.謝小姐D.任小姐正確答案：A(54.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由任小姐抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是()。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效正確答案：C(55.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。宋小姐在銷售商品房過程中，因計算錯誤給小馬造成了損失，下列表述中正確的為()。A.小馬直接向宋小姐追究責任B.小馬直接向乙公司追究責任C.小馬直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.小馬同時向甲公司和宋小姐追究責任正確答案：D(56.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為()。A.有效B.無效C.雙方當事人對該房屋買賣合同可以自行主張撤銷D.雙方當事人對該房屋買賣合同不可自行主張撤銷正確答案：B(57.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。高女士在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬支付方式屬于()。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.獎酬制正確答案：C(58.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關于乙公司購房'的表述中，正確的是()。A.乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權B.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，條件是趙先生同意出售C.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為該公司屬于善意受讓人D.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為安先生出示趙先生的私章和身份證正確答案：A(59.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列選項正確的是()。A.宏程公司應當支付部分經(jīng)紀傭金B(yǎng).如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經(jīng)紀傭金C.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但可以不支付經(jīng)紀傭金D.宏程公司應當支付全部經(jīng)紀傭金正確答案：B(60.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。下列選項正確的是()。A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所就經(jīng)紀事務承擔全部連帶責任B.大行公司仍然是獨立承擔責任C.大行公司不承擔任何責任D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀任事務所的指示承擔責任正確答案：D(61.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。大行公司在經(jīng)紀活動中發(fā)現(xiàn)面積在300㎡，位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應當()。A.按照委托人的指示處理委托事務B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室C.增加1萬元經(jīng)紀傭金D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金正確答案：B多選題（共39題，共39分）(62.)由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是()。A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的D.系統(tǒng)的E.連續(xù)的正確答案：C、D、E參考解析：由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的方方面面。因此，要重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性。(63.)信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在()等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A.溝通B.管理C.控制D.協(xié)作E.監(jiān)督正確答案：A、C、D參考解析：信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率。②增強部門職能，增強信息引導和信息服務，為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎。③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎決策信息。(64.)由于計算機系統(tǒng)具有()，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。A.信息轉化功能B.超大容量的信息存儲功能C.自動化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最重要的經(jīng)營資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行有效的管理。由于計算機系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲功能、自動化信息處理和快速傳輸功能，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。(65.)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有()以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。A.交易記錄B.房源信息C.銷售合同D.費用憑證E.需求客戶正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。這類系統(tǒng)把現(xiàn)有房源信息、銷售合同、費用憑證、需求客戶等以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來，可以隨時查詢和維護，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部信息的數(shù)字化，并可通過局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的對接實現(xiàn)與企業(yè)外部的信息交流。(66.)房地產(chǎn)投資具有的特點是()。A.投資成本高B.綜合性強C.風險大D.所需專業(yè)知識廣E.回收期長正確答案：A、C、D、E(67.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息，它通常包括()。A.交通圖信息B.房源信息C.客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息E.房地產(chǎn)市場信息正確答案：B、C、D、E(68.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務()的問題A.資源共享B.管理共享C.信息共享D.信息發(fā)布E.文件傳輸正確答案：A、C、D、E(69.)針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的措施和方法包括()。A.加大力度分析風險的存在方面B.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)E.對于存在風險的項目降低投入成本正確答案：B、C、D(70.)中介機構是指依法通過專業(yè)知識和技術服務，向委托人提供()等中介服務的機構。A.公正性B.代理性C.法制性D.現(xiàn)勢性E.信息技術服務性正確答案：A、B、E(71.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法包括()。A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B.從有關單位調查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C.直接采集D.熟人推薦E.利用網(wǎng)絡獲取正確答案：A、B、C、E(72.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定()的標準。A.服務對象B.服務內(nèi)容C.服務方式D.服務報酬E.服務事務正確答案：B、C、D(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括()。A.信息欠缺引起的風險B.操作不規(guī)范引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金管理不當引起的風險E.技術欠缺引起的風險正確答案：A、B、C、D(74.)因存量房地產(chǎn)買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是()。A.房地產(chǎn)登記申請書B.當事人身份證明C.購房人繳付費用計算表D.契稅完稅憑證E.地籍圖正確答案：A、B、D、E(75.)購房人或者房地產(chǎn)權利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。A.所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權證及復印件B.預售合同或買賣合同C.收入證明及財產(chǎn)證明D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考核的是購房人或者房地產(chǎn)權利人提出貸款申請的文件。購房人或者房地產(chǎn)權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括：(1)申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿16歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章;(2)所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權證及復印件;(3)預售合同或買賣合同;(4)收入證明及財產(chǎn)證明;(5)婚姻證明(結婚證、離婚證或單身證明);(6)首付房款的發(fā)票;(7)銀行認為需要提供的相關文件。(76.)關于房源發(fā)布網(wǎng)絡化，正確的說法是()。A.中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡渠道是搜房、新浪、搜狐焦點和安居客C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當中E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息正確答案：A、B、C參考解析：C三維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當中，通過三維地圖的直觀和真實再現(xiàn)房源的地理位置;E多數(shù)房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息。(77.)市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括()。A.簡單統(tǒng)計分析B.比較分析C.因果關系分析D.綜合分析E.單一變量分析正確答案：A、B、C(78.)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉讓。A.變造B.涂改C.租用D.出借E.變更正確答案：A、B、C、D(79.)申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。A.房地產(chǎn)登記申請書原件B.當事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權證的復印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來人員出租房屋的，還應提交房屋租賃治安許可證正確答案：A、D、E參考解析：B當事人身份證明的原件和復印件;C房地產(chǎn)權證的原件和復印件。(80.)房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。A.當事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權證D.經(jīng)辦人證明文件E.書面租賃合同正確答案：A、C、D、E(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特許加盟連鎖經(jīng)營模式的特點是()。A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D.受許人需要支付權利使用費用E.特許人可以降低經(jīng)營費用，集中精力提高企業(yè)管理水平正確答案：A、B、C、D(82.)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.城市內(nèi)部MLS系統(tǒng)C.區(qū)域內(nèi)部MLS系統(tǒng)D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)正確答案：A、D、E參考解析：見MLS系統(tǒng)的分類。(83.)從品牌的定義可以得出品牌的特點是()。A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性B.品牌具有品牌價值C.品牌具有豐富的內(nèi)涵D.品牌塑造需要一個過程E.品牌具有不可變更性正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)品牌的特點。包括：(1)特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性，品牌表達的理念和價值取向對具有相同理念和價值取向的消費者有"鎖定效應"，當消費者在同種或同類產(chǎn)品中進行挑選時，對一種品牌的認同意味著對其他品牌的否定;(2)品牌具有品牌價值;(3)品牌具有豐富的內(nèi)涵。不同于名稱或標記外在所表現(xiàn)的那樣，品牌不僅僅是一種產(chǎn)品區(qū)別于其他產(chǎn)品的標志，一個品牌之所以能吸引消費者，除了它本身的產(chǎn)品質量和產(chǎn)品的一些特點外，在這個品牌背后還有許許多多的附加價值，或者叫無形價值，這些無形的價值包括文化、生活方式，還有一些是歷史遺產(chǎn)，這是品牌真正能吸引人的地方;(4)品牌塑造需要一個過程，傳統(tǒng)理論認為，新品牌成為名牌的成功率只有5%左右，且需巨額廣告費支持，在美國創(chuàng)立一個名牌需要1億美元左右，在我國最少需要5000萬元，時間至少在3年以上。(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示()。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書D.服務流程E.工作安排正確答案：A、B、C、D(85.)職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的()。A.法規(guī)B.思想C.行為準則D.章程E.規(guī)范正確答案：B、C、E(86.)傭金可分為()。A.法定傭金B(yǎng).協(xié)商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金正確答案：A、C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀收入中，傭金的概念及分類。傭金是經(jīng)紀收入的基本來源。其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。國家保護經(jīng)紀人依法從事經(jīng)紀活動并收取傭金的權利。傭金可分為法定傭金和自由傭金兩種。法定傭金是指經(jīng)紀人從事特定經(jīng)紀業(yè)務時按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金，有強制力，當事人各方都應遵守。自由傭金是指經(jīng)紀人與委托人協(xié)商確定的傭金，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。(87.)房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。A.征收B.買賣C.贈與D.互換E.繼承正確答案：B、C、D、E(88.)經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為()。A.活動時間的持續(xù)性B.活動主體的專業(yè)性C.活動空間的普遍性D.活動地位的中介性E.活動內(nèi)容的服務性正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的是經(jīng)紀的特性。經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為三個方面：活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性、活動內(nèi)容的服務性。(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點。這種結構形式的優(yōu)點是：(1)各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場具有很強的地域性、細分市場紛繁復雜，這一點尤為重要;(2)利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策;(3)利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率;(4)利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。(90.)MLS的含義是多重上市服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)()的服務系統(tǒng)。A.共享資源B.共享信息C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售E.共享傭金正確答案：B、D、E(91.)經(jīng)紀活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關系，從事合同規(guī)定()的商品交易活動的行為。A.范圍B.程度C.方向D.時間E.職責正確答案：A、B、D(92.)共用題干某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。下列關于A公司說法正確的是()。A.公司能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.公司不具有法人資格C.公司獨立核算D.公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任正確答案：A、B、C、D(93.)共用題干某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。有關兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法不正確的是()。A.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的授權下可以獨立承接業(yè)務B.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在李某的要求下可以獨立承接業(yè)務C.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的指導下協(xié)助處理業(yè)務D.一名經(jīng)紀人協(xié)理不可以單獨承接業(yè)務，但兩名經(jīng)紀人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨立承接業(yè)務正確答案：A、B、D(94.)共用題干某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括()。A.服務標準B.公司的名稱及地址C.合同履行期限D.酬金正