2024成都成華區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都成華區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理及維修3.1物業(yè)管理3.2維修責(zé)任第四條租賃用途及規(guī)定4.1租賃用途4.2使用規(guī)定第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突第十條其他約定10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2安全責(zé)任10.3環(huán)境保護(hù)第十一條附件11.1物業(yè)清單11.2其他相關(guān)文件第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于成都市成華區(qū)街號(hào)，物業(yè)面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為自合同簽署之日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租金共計(jì)為每月元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月底前支付下一個(gè)月的租金。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月的租金。第三條物業(yè)管理及維修3.1物業(yè)管理物業(yè)的管理由出租人負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。3.2維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)及公共設(shè)施的維修，承租人負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修。第四條租賃用途及規(guī)定4.1租賃用途承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2使用規(guī)定承租人應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常使用。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，如發(fā)現(xiàn)承租人轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)立即終止合同。第六條合同的解除與終止6.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因法律法規(guī)變化等原因需要解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違反合同規(guī)定，出租人要求解除合同。6.2終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因法律法規(guī)變化等原因需要終止合同。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約出租人如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2承租人違約承租人如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2法律途徑如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突如果本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條其他約定10.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。10.2安全責(zé)任承租人應(yīng)確保其在物業(yè)內(nèi)的行為符合安全規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。10.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行污染環(huán)境的活動(dòng)。第十一條附件11.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)的詳細(xì)清單，包括物業(yè)的面積、設(shè)施等。11.2其他相關(guān)文件附件中還包含其他與合同相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)的使用規(guī)定、維修手冊等。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因法律法規(guī)變化等原因需要解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違反合同規(guī)定，出租人要求解除合同。第十三條雙方信息13.1出租人信息出租人名稱：X公司地址：成都市成華區(qū)街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.2承租人信息承租人名稱：X公司地址：成都市成華區(qū)街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于成都市成華區(qū)街號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行或受益的行為。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方與甲乙方之間存在合同關(guān)系；（3）第三方參與合同的履行或受益。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1第三方介入的附加條款當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的說明附加條款應(yīng)詳細(xì)說明第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方的使用權(quán)限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的確定當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)支付的賠償金額；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)明確，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。4.2第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系第三方對(duì)租賃物業(yè)的使用應(yīng)符合合同規(guī)定，不得損害物業(yè)的完好性和功能。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式當(dāng)?shù)谌竭`反合同規(guī)定時(shí)，甲乙方應(yīng)采取相應(yīng)的處理方式，包括但不限于要求第三方履行合同義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的記錄和報(bào)告甲乙方應(yīng)記錄第三方的違約行為，并及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，以便采取相應(yīng)的措施。第六條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和終止6.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過甲乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.2第三方權(quán)益的終止當(dāng)?shù)谌讲辉賲⑴c合同的履行或受益時(shí)，其權(quán)益應(yīng)及時(shí)終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響合同其他條款的有效性第三方介入不影響本合同其他條款的有效性，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同的解除和終止第三方介入不影響合同的解除和終止條件，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理合同的解除和終止事宜。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方的告知義務(wù)當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并提供相關(guān)的合同文件和資料。8.2第三方介入的告知義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲乙方，并遵守合同約定。第九條第三方介入的監(jiān)管和檢查9.1甲乙方的監(jiān)管權(quán)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)管和檢查，確保第三方符合合同規(guī)定。9.2第三方介入的自檢義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)定期進(jìn)行自檢，確保其行為符合合同規(guī)定。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約的處理當(dāng)?shù)谌竭`反合同規(guī)定時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約的記錄和報(bào)告甲乙方應(yīng)記錄第三方的違約行為，并及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，以便采取相應(yīng)的措施。第十一條第三方介入的解除和終止11.1第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌讲辉賲⑴c合同的履行或受益時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)解除第三方介入。11.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤P(guān)系終止時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。第十二條第三方介入與合同變更12.1第三方介入的變更當(dāng)?shù)谌浇槿胄枰兏鼤r(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂附加條款，明確變更的內(nèi)容和條件。12.2合同變更的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方關(guān)于第三方介入的變更情況。第十三條第三方介入與合同解除和終止13.1第三方介入的解除和終止當(dāng)?shù)谌浇槿胄枰獬蚪K止時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。13.2合同解除和終止的影響第三方介入的解除和終止不影響本合同其他條款的有效性。第十四條第三方介入的附加條款和附件14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等信息。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于使用權(quán)限、禁止行為等。附件4：維修手冊詳細(xì)列出物業(yè)的維修流程、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等信息。附件5：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。附件6：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租的條件、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租責(zé)任等信息。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的條件、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等信息。附件8：合同解除和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同解除和終止的條件、解除和終止的程序等信息。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等信息。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金；2.未按照合同約定使用物業(yè)；3.未按照合同約定進(jìn)行維修；4.未按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用；5.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；6.未按照合同約定履行第三方介入義務(wù)；7.未按照合同約定履行告知義務(wù)；8.未按照合同約定進(jìn)行自檢；9.未按照合同約定解除和終止第三方介入；10.未按照合同約定處理違約行為。1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；2.賠償金額：根據(jù)違