2025年上海市的前期物業(yè)服務(wù)合同具體（2篇）

2025年上海市的前期物業(yè)服務(wù)合同具體第一章總則第一條合同主體本合同由物業(yè)服務(wù)提供方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與物業(yè)服務(wù)需求方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同訂立。甲方信息：*名稱：*地址：*聯(lián)系人：*聯(lián)系電話：乙方信息：*名稱：*地址：*聯(lián)系人：*聯(lián)系電話：第二條合同結(jié)構(gòu)本合同涵蓋以下主要內(nèi)容：1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)費(fèi)用3.服務(wù)期限4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)責(zé)任6.結(jié)算方式7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.合同變更10.其他條款第二章服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)范圍1.甲方接受乙方委托，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)乙方物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生及安全等事宜。2.甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的清潔、整潔及安全，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.甲方應(yīng)定期開展設(shè)備巡查、維修及更新工作，確保其正常運(yùn)行。第四條服務(wù)時(shí)間1.甲方將按照每周____天、每天8小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.在特殊情況下，如天災(zāi)等不可抗力因素或乙方的合理要求，甲方有權(quán)臨時(shí)調(diào)整服務(wù)時(shí)間。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。2.甲方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔和整潔，確保公共設(shè)施的正常使用。3.甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)乙方的服務(wù)請(qǐng)求，并在能力范圍內(nèi)主動(dòng)解決問(wèn)題。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條服務(wù)費(fèi)用計(jì)算1.服務(wù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目如下計(jì)算：a.物業(yè)管理費(fèi)：按建筑總面積的一定比例收??；b.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：按公共設(shè)施的使用面積計(jì)費(fèi)；c.綠化維護(hù)費(fèi)：按綠化面積計(jì)費(fèi)；d.公共設(shè)施維修費(fèi)：按設(shè)備種類及使用狀況計(jì)費(fèi)。2.服務(wù)費(fèi)用將每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付。第四章服務(wù)期限第七條合同期限本合同有效期為____年，自雙方簽署之日起生效。如需終止合同，需提前____天書面通知對(duì)方。第八條合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并在到期日前至少____天書面通知對(duì)方。續(xù)簽時(shí)，可調(diào)整合同條款及費(fèi)用等。第五章服務(wù)責(zé)任第九條甲方責(zé)任1.甲方有責(zé)任提供及時(shí)、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保乙方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域的清潔、整潔及安全，保障公共設(shè)施和綠化的正常運(yùn)行。3.甲方負(fù)責(zé)設(shè)備的定期巡查、維修及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第十條乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后，及時(shí)處理有關(guān)物業(yè)服務(wù)的要求和建議。3.乙方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的正常使用及保養(yǎng)。第六章結(jié)算方式第十一條結(jié)算周期服務(wù)費(fèi)用將每月結(jié)算一次。第十二條結(jié)算方式服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付給甲方。第七章違約責(zé)任第十三條違約情形1.如甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.如乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付逾期費(fèi)用。第十四條賠償責(zé)任1.因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因乙方不遵守合同約定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第十六條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第九章合同變更第十七條合同變更任何關(guān)于合同內(nèi)容的變更均須經(jīng)雙方書面協(xié)議。第十章其他條款第十八條附加條款本合同的附加條款和補(bǔ)充約定將作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（蓋章）：日期：乙方（蓋章）：日期：2025年上海市的前期物業(yè)服務(wù)合同具體（二）一、簽約雙方本協(xié)議由以下兩方簽署：甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主或物業(yè)委員會(huì)）二、合同前提甲方為一家合法注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)提供商，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。乙方代表某住宅小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)委員會(huì)，授權(quán)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)。三、服務(wù)涵蓋范圍1.日常維護(hù)：包括公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)；2.安全管理：定期巡查以確保小區(qū)安全，及時(shí)處理安全問(wèn)題；3.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的維護(hù)管理；4.設(shè)施維修：對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理；5.技術(shù)支持：提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的技術(shù)支持和解決方案；6.社區(qū)活動(dòng)：協(xié)助乙方組織小區(qū)活動(dòng)，如節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)等。四、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限：全年____天，提供全天候服務(wù)；2.費(fèi)用支付：乙方按月或季度向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，并按合同規(guī)定支付額外的維修費(fèi)用。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與義務(wù)1.甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同條款，履行管理職責(zé)；2.乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，提供必要的信息和資料；3.雙方應(yīng)相互尊重，合作維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境。六、合同有效期與終止1.合同有效期：自【日期】起至【日期】，為期____年；2.終止條件：合同期滿且無(wú)特殊情況，合同自動(dòng)終止。如一方違反合同，另一方有權(quán)提前終止合同。七、違約責(zé)任1.如一方違反合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)賠償；2.因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制1.如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；2.協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。九、其他條款1.本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.附件為合同組成部分，與合同具有同等法律效力；3.雙方簽字或蓋章后合同生效。十、合同修改與補(bǔ)充1.合同修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并