房地產(chǎn)行業(yè)購房合同法律協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房合同法律協(xié)議合同編號：__________一、合同當事人1.1出售方出售方姓名：[出售方姓名]出售方身份證號：[出售方身份證號]出售方地址：[出售方聯(lián)系地址]出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系方式]1.2購買方購買方姓名：[購買方姓名]購買方身份證號：[購買方身份證號]購買方地址：[購買方聯(lián)系地址]購買方聯(lián)系方式：[購買方聯(lián)系方式]二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。3.2付款方式及時間安排購買方應(yīng)按照以下方式和時間支付房款：（1）簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，購買方應(yīng)向出售方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）在[具體日期]前，購買方應(yīng)向出售方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），購買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過[具體付款方式，如銀行貸款、現(xiàn)金等]支付給出售方。四、定金條款4.1定金金額如前所述，購買方應(yīng)向出售方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。4.2定金的支付與退還（1）購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將定金支付至出售方指定的銀行賬戶。（2）若購買方違反本合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行，出售方有權(quán)沒收定金。（3）若出售方違反本合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行，出售方應(yīng)雙倍返還定金給購買方。（4）在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵購房款。五、房屋交付5.1交付時間出售方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給購買方。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。（2）出售方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標準。5.3交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、地點及房屋狀況等事項。（3）出售方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給購買方。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)及費用承擔（1）出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（3）如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準出售方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量標準。7.2保修責任及期限（1）出售方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋承擔保修責任。（2）房屋的保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負責免費維修。（3）因購買方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，出售方不承擔保修責任。八、違約責任8.1出售方違約責任（1）若出售方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向購買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已付房款及利息，同時出售方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向購買方支付違約金。（2）若出售方未按照本合同約定的條件交付房屋，購買方有權(quán)要求出售方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢；逾期未整改的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已付房款及利息，同時出售方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向購買方支付違約金。（3）若出售方未按照本合同約定協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向購買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已付房款及利息，同時出售方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向購買方支付違約金。8.2購買方違約責任（1）若購買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向出售方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時購買方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向出售方支付違約金。（2）若購買方違反本合同約定，拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向出售方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時購買方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向出售方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2仲裁或訴訟（1）若雙方在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。（2）若雙方對仲裁結(jié)果不服，均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的影響及處理（1）若本合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（3）若不可抗力事件影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。11.2送達地址雙方的送達地址如下：出售方：地址：[出售方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[出售方姓名]聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系方式]電子郵箱：[出售方電子郵箱]購買方：地址：[購買方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[購買方姓名]聯(lián)系方式：[購買方聯(lián)系方式]電子郵箱：[購買方電子郵箱]雙方如需變更送達地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。十二、其他條款12.1合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。12.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)