二手房交易中介服務標準協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服務標準協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條中介服務內容2.1丙方提供的服務2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2客源信息收集與匹配2.1.3交易流程咨詢與指導2.1.4協(xié)助雙方進行談判2.1.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.1.6提供交易安全保障第三條服務費用及支付方式3.1丙方服務費用的標準3.2服務費用的支付時間3.3服務費用的支付方式第四條合同的履行期限4.1丙方提供服務的起始時間4.2丙方提供服務的結束時間第五條甲方、乙方及丙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務5.3丙方的權利和義務第六條保密條款6.1各方對合同內容保密6.2各方對交易過程中的信息保密第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方通過協(xié)商解決8.2向約定的仲裁機構申請仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、無效及終止10.1合同生效的條件10.2合同無效的情形10.3合同終止的情形第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份11.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效第十二條甲方（賣方）聲明12.1甲方對所提供的房源信息真實性負責12.2甲方同意支付丙方服務費用第十三條乙方（買方）聲明13.1乙方對所提供的客源信息真實性負責13.2乙方同意支付丙方服務費用第十四條丙方（中介方）聲明14.1丙方對提供的中介服務真實性負責14.2丙方承諾依法合規(guī)經營，保護甲方乙方的合法權益第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當事人，即房屋的所有權人。1.2乙方（買方）：指購買二手房的當事人，需具備購房資格。1.3丙方（中介方）：指依法設立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產經紀機構，負責為甲方和乙方提供二手房交易中介服務。第二條中介服務內容2.1丙方提供的服務2.1.1房源信息收集與發(fā)布：丙方負責收集甲方提供的房源信息，并進行核實、整理和發(fā)布，以便乙方查找和了解。2.1.2客源信息收集與匹配：丙方負責收集乙方提供的客源信息，并根據(jù)甲方的房源信息進行匹配，推薦合適的房源給乙方。2.1.3交易流程咨詢與指導：丙方為甲方和乙方提供二手房交易流程的咨詢服務，并指導雙方完成交易過程中的各項手續(xù)。2.1.4協(xié)助雙方進行談判：丙方在甲方和乙方之間進行溝通協(xié)商，協(xié)助雙方達成交易意向，并簽訂房屋買賣合同。2.1.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)：丙方協(xié)助乙方辦理購房貸款相關手續(xù)，提供必要的咨詢和支持。2.1.6提供交易安全保障：丙方確保甲方和乙方的交易過程安全可靠，防范交易風險。第三條服務費用及支付方式3.1丙方服務費用的標準：按照成交總價的百分比計算，具體費率雙方協(xié)商確定。3.2服務費用的支付時間：甲方和乙方應在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內，向丙方支付約定的服務費用。3.3服務費用的支付方式：甲方和乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向丙方支付服務費用。第四條合同的履行期限4.1丙方提供服務的起始時間：自甲方與丙方簽訂中介服務合同之日起。4.2丙方提供服務的結束時間：自房屋買賣合同簽訂后，且交易完成之日起。第五條甲方、乙方及丙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.1.1提供真實、準確的房源信息，并對房源信息的真實性負責。5.1.2配合丙方進行房源信息的核實和發(fā)布。5.1.3按照約定支付丙方的服務費用。5.1.4按照房屋買賣合同的約定，履行賣方的義務。5.2乙方的權利和義務5.2.1提供真實、準確的客源信息，并對客源信息的真實性負責。5.2.2配合丙方進行客源信息的核實和匹配。5.2.3按照約定支付丙方的服務費用。5.2.4按照房屋買賣合同的約定，履行買方的義務。5.3丙方的權利和義務5.3.1如實收集、發(fā)布房源信息和客源信息，保證信息的真實性和準確性。5.3.2認真履行中介服務合同約定的各項義務，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務。5.3.3保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的信息。5.3.4按照約定向甲方和乙方收取服務費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第六條保密條款6.1各方對合同內容保密：各方在合同履行過程中，應對合同的內容、談判過程等信息予以保密，不得向第三方泄露。6.2各方對交易過程中的信息保密：各方應對在交易過程中獲取的對方個人信息、商業(yè)秘密等信息予以保密，不得向第三方泄露。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致交易未能完成或產生其他損失的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致交易未能完成或產生其他損失的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3丙方違約責任：丙方未按合同約定提供服務或未履行保密義務的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1雙方通過協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2向約定的仲裁機構申請仲裁：如協(xié)商未果，任何一方均可向合同中約定的仲裁機構申請仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，需經甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可通知其他方解除合同，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第十條合同的生效、無效及終止10.1合同生效的條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效的情形：違反法律法規(guī)、公序良俗的合同條款無效。10.3合同終止的情形：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條甲方（賣方）聲明12.1甲方對所提供的房源信息真實性負責，如房源信息不真實，導致交易損失的，甲方應承擔相應的違約責任。12.2甲方同意支付丙方服務費用，并按照約定時間支付。第十三條乙方（買方）聲明13.1乙方對所提供的客源信息真實性負責，如客源信息不真實，導致交易損失的，乙方應承擔相應的違約責任。13.2乙方同意支付丙方服務費用，并按照約定時間支付。第十四條丙方（中介方）聲明14.1丙方對提供的中介服務真實性負責，如中介服務不真實、不規(guī)范，導致交易損失的，丙方應承擔相應的違約責任。14.2丙方承諾依法合規(guī)經營，保護甲方乙方的合法權益，如因丙方違法行為導致甲方乙方損失的，丙方應承擔相應的法律責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：中介服務合同附件三：房源信息登記表附件四：客源信息登記表附件五：交易流程記錄表附件六：服務費用支付憑證附件七：違約金支付憑證附件八：仲裁協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同詳細要求：雙方確認的房屋買賣合同，應包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介服務的范圍、費用、支付時間及方式等條款。附件三：房源信息登記表詳細要求：記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層等。附件四：客源信息登記表詳細要求：記錄客源的基本信息，包括買家姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。附件五：交易流程記錄表詳細要求：記錄交易過程中的關鍵節(jié)點，包括合同簽訂、資金支付、房屋交付等。附件六：服務費用支付憑證詳細要求：證明甲方和乙方已按照合同約定支付服務費用的憑證。附件七：違約金支付憑證詳細要求：證明甲方和乙方因違約行為支付違約金的憑證。附件八：仲裁協(xié)議詳細要求：雙方約定的仲裁機構名稱、仲裁規(guī)則等。附件九：不可抗力事件證明詳細要求：證明不可抗力事件發(fā)生并提供相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息2.乙方提供虛假客源信息3.丙方未按約定提供中介服務4.甲方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定時間支付中介費用6.甲方未履行房屋買賣合同約定的義務7.乙方未履行房屋買賣合同約定的義務8.丙方未履行中介服務合同約定的義務違約責任認定：1.甲方提供虛假房源信息，導致交易損失的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方故意隱瞞房屋存在重大質量問題，導致交易失敗，甲方應承擔違約責任。2.乙方提供虛假客源信息，導致交易損失的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方故意隱瞞買家實際購房意圖，導致交易失敗，乙方應承擔違約責任。3.丙方未按約定提供中介服務，導致交易損失的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。示例：丙方未按時提供房源信息，導致買家錯過購房機會，丙方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.中介服務：指房地產經紀機構為促成房屋買賣合同的成立，向委托人提供的專業(yè)服務。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償