房地產(chǎn)委托管理合同范本

房地產(chǎn)委托管理合同范本合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受托方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托方甲方作為委托方，擁有位于[項目地點]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）的所有權(quán)或合法的委托管理權(quán)。甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時向乙方支付管理費用。2.受托方乙方具備相關(guān)的房地產(chǎn)管理資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為甲方提供專業(yè)的管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行委托管理事項，保證該項目的正常運營和管理。乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取管理費用，并在委托管理范圍內(nèi)獨立開展工作。二、委托管理項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)項目地點]3.項目規(guī)模：占地面積：[占地面積數(shù)值]平方米建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米總戶數(shù)：[總戶數(shù)數(shù)值]戶4.項目性質(zhì)：[商業(yè)、住宅或綜合等項目性質(zhì)]三、委托管理事項1.物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)該項目的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。乙方應(yīng)定期對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常運行。2.租賃管理乙方負(fù)責(zé)該項目的租賃管理工作，包括但不限于房源的發(fā)布、租客的篩選、租賃合同的簽訂等。乙方應(yīng)根據(jù)市場行情，合理制定租賃價格，保證甲方的利益最大化。乙方應(yīng)及時收取租金，并按照本合同的約定向甲方支付租金收益。3.維修管理乙方負(fù)責(zé)該項目的維修管理工作，包括但不限于房屋的維修、設(shè)施設(shè)備的維修等。乙方應(yīng)建立完善的維修管理制度，及時處理各類維修問題。對于大型維修項目，乙方應(yīng)制定維修方案，并報甲方審批后實施。4.其他事項乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與該項目相關(guān)的其他事項，如部門的檢查、業(yè)主的投訴等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的管理報告和數(shù)據(jù)統(tǒng)計。四、委托管理期限1.起始日期：本合同自[起始日期]起生效。2.終止日期：本合同至[終止日期]止。如雙方需要續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿前[提前期限]個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時向乙方支付管理費用。甲方應(yīng)向乙方提供該項目的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開展管理工作。甲方應(yīng)尊重乙方的管理意見和建議，不得干涉乙方的正常管理工作。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取管理費用，并在委托管理范圍內(nèi)獨立開展工作。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行委托管理事項，保證該項目的正常運營和管理。乙方應(yīng)制定完善的管理制度和工作流程，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)定期向甲方報告管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關(guān)信息。六、管理費用及支付方式1.費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費：按照每月每平方米[物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)]元的標(biāo)準(zhǔn)收取。租賃管理費：按照租金收入的[租賃管理費比例]%收取。維修管理費：按照維修費用的[維修管理費比例]%收取。2.支付時間物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。租賃管理費：甲方應(yīng)在收到租金后的[支付日期]日內(nèi)支付租賃管理費。維修管理費：甲方應(yīng)在維修項目完成后的[支付日期]日內(nèi)支付維修管理費。3.支付方式甲方應(yīng)將管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________七、物業(yè)經(jīng)營與收益分配1.經(jīng)營方式乙方應(yīng)根據(jù)該項目的實際情況，制定合理的經(jīng)營方案，經(jīng)甲方審批后實施。乙方可以通過出租、出售等方式，實現(xiàn)該項目的經(jīng)營收益。2.收益分配原則租金收益：扣除租賃管理費后，甲乙雙方按照[租金收益分配比例]進行分配。其他經(jīng)營收益：扣除相關(guān)費用后，甲乙雙方按照[其他經(jīng)營收益分配比例]進行分配。八、維修基金的管理與使用1.基金來源維修基金由甲方按照建筑面積每平方米[維修基金標(biāo)準(zhǔn)]元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。維修基金的利息收入也應(yīng)納入維修基金的范疇。2.基金管理維修基金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由乙方負(fù)責(zé)管理，專款專用。乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.使用范圍維修基金應(yīng)用于該項目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。維修基金的使用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行，經(jīng)甲方審批后實施。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定按時支付管理費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行委托管理事項，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同的約定，擅自挪用維修基金或其他款項，應(yīng)將挪用的款項及時歸還，并按照挪用金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或部門的要求，需要對本合同的相關(guān)條款進行變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和部門的要求進行變更。2.解除條件若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行委托管理事項，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。若甲方未按照本合同的約定按時支付管理費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁方式若協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟途徑若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址。通知、文件或其他通訊的送達日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如對方拒絕簽收或無法送達的，以郵寄或特快專遞發(fā)出后的第[送達期限]日為送達日期。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。4.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.項目相關(guān)文件該項目的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。該項目的規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件。該項目的竣工驗收文件復(fù)印件。2.管理方案物業(yè)管理方案。租賃管理方案。維修管理方案。3.其他必要附件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件和資料。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份