房屋買賣居間合同書范本

房屋買賣居間合同書范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景本合同基于甲方擁有可出售的房屋，乙方有購買房屋的需求，丙方作為專業(yè)的房屋買賣居間服務機構，為甲乙雙方提供房屋買賣相關的居間服務而訂立。在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，為明確三方權利義務，保障各方合法權益，經(jīng)友好協(xié)商達成此協(xié)議。2.合同目的本合同的目的在于通過丙方的居間服務，促成甲方與乙方之間就特定房屋的買賣交易，保證交易過程合法、公平、公正，保護三方在房屋買賣過程中的合法權益，包括但不限于房屋產(chǎn)權的順利轉移、價款的合理支付以及相關手續(xù)的妥善辦理等。3.定義與解釋（1）“房屋”：指本合同中約定的買賣標的房產(chǎn)，包括其附屬設施、設備等相關權益。（2）“成交價”：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的房屋買賣價格，此價格應包含房屋本身價格及附帶的固定裝修、設施設備等相關價值，但不包含按規(guī)定應由雙方各自承擔的稅費等其他費用。（3）“居間服務”：指丙方為甲乙雙方提供的信息對接、看房安排、交易促成以及協(xié)助辦理相關手續(xù)等一系列服務。二、委托事項1.賣方委托事項（1）甲方委托丙方為其出售位于[具體地址]的房屋尋找合適的買家，并協(xié)助辦理與房屋出售相關的手續(xù)。（2）甲方應向丙方提供與房屋有關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證復印件、房屋現(xiàn)狀說明等資料，以便丙方能夠準確地向潛在買家介紹房屋情況。（3）甲方應積極配合丙方的工作，包括但不限于根據(jù)丙方安排與潛在買家見面、協(xié)商，按照相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)。2.買方委托事項（1）乙方委托丙方為其尋找合適的房屋，并協(xié)助其購買位于[具體地址]或其他符合乙方要求的房屋，辦理與房屋購買相關的手續(xù)。（2）乙方應向丙方提供真實、準確、完整的購房需求信息和自身身份信息，如身份證復印件、聯(lián)系方式、購房預算等，以便丙方能夠更好地為乙方提供服務。（3）乙方應積極配合丙方的工作，包括但不限于根據(jù)丙方安排看房、與賣方協(xié)商價格、按照相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)。三、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道][具體門牌號]，其地理位置具有[描述周邊配套設施，如靠近學校、商場、交通便利等]的優(yōu)勢。2.房屋面積（1）房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。（2）房屋面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權證書登記為準，若實際測量面積與產(chǎn)權證書登記面積存在誤差，三方應按照相關法律法規(guī)及本合同約定進行處理。3.房屋產(chǎn)權狀況（1）該房屋產(chǎn)權性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權人為甲方。（2）甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權進行出售，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。若存在任何產(chǎn)權糾紛或其他影響房屋交易的情況，甲方應承擔全部法律責任。（3）甲方應在簽訂本合同后，按照丙方或乙方要求提供相關產(chǎn)權證明文件，以供核實。四、居間服務內(nèi)容1.信息提供（1）丙方應利用自身資源和渠道，收集并向甲乙雙方提供與房屋買賣相關的市場信息，包括但不限于同區(qū)域房屋成交價格、市場趨勢等信息，以便雙方做出合理的決策。（2）對于甲方，丙方應將乙方的購房需求準確告知，包括乙方的購房預算、對房屋的特殊要求等；對于乙方，丙方應將房屋的詳細情況，如房屋結構、裝修情況、周邊環(huán)境等如實告知。2.協(xié)助看房（1）丙方應根據(jù)乙方的需求和時間安排，及時協(xié)調(diào)甲方提供看房便利。在看房過程中，丙方應保證甲乙雙方的人身安全和財產(chǎn)安全，保護房屋內(nèi)的設施設備不受損壞。（2）丙方應在看房過程中向乙方詳細介紹房屋的實際情況，解答乙方關于房屋的疑問。3.促成交易（1）丙方應積極協(xié)調(diào)甲乙雙方就房屋價格、付款方式、交易時間等交易條件進行協(xié)商，促使雙方達成一致意見，簽訂房屋買賣合同。（2）在甲乙雙方達成初步意向后，丙方應協(xié)助雙方準備和完善相關交易文件，保證交易的合法性和規(guī)范性。五、服務費用及支付方式1.居間服務費用（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，丙方的居間服務費用為房屋成交價的[X]%。此費用由[具體支付方，如甲乙雙方各承擔一半或由一方承擔]承擔。（2）如果在交易過程中，因特殊原因導致房屋成交價發(fā)生變化，丙方的居間服務費用應按照調(diào)整后的成交價計算。2.費用支付方式與時間（1）支付方式：[可填寫銀行轉賬、支票等具體支付方式]。（2）支付時間：如果由甲方承擔部分或全部居間服務費用，甲方應在[具體時間節(jié)點，如簽訂房屋買賣合同后X個工作日內(nèi)]支付。如果由乙方承擔部分或全部居間服務費用，乙方應在[具體時間節(jié)點，如辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后X個工作日內(nèi)]支付。六、雙方權利與義務1.賣方權利與義務（1）權利有權要求丙方按照本合同約定提供居間服務，包括要求丙方及時為其尋找合適的買家、準確傳達買家的需求等。在按照本合同約定履行義務的前提下，有權按照約定收取房屋價款。（2）義務按照本合同約定向丙方提供房屋的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證復印件、房屋現(xiàn)狀說明等資料。保證對房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他限制交易的情況。若存在任何隱瞞或不實陳述，導致乙方或丙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和方式配合丙方和乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，如提供必要的文件、到場辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。在房屋交付前，負責保持房屋的原狀，承擔房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關費用，保證房屋交付時無欠費情況。在與乙方簽訂房屋買賣合同后，不得擅自提高房屋價格或拒絕出售房屋，否則應按照本合同約定承擔違約責任。2.買方權利與義務（1）權利有權要求丙方按照本合同約定提供居間服務，包括要求丙方及時為其尋找合適的房屋、準確傳達賣方的房屋情況等。在按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）義務按照本合同約定向丙方提供真實、準確、完整的購房需求信息和自身身份信息，如身份證復印件、聯(lián)系方式、購房預算等。按照本合同約定的時間和方式配合丙方和甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，如提供必要的文件、到場辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的付款方式和時間支付房屋價款。若因乙方原因未能按時支付價款，應按照本合同約定承擔違約責任。在接收房屋時，應按照約定對房屋進行驗收，若發(fā)覺房屋存在問題應及時與甲方協(xié)商解決；若未提出異議，則視為對房屋現(xiàn)狀的認可。3.居間方權利與義務（1）權利有權按照本合同約定收取居間服務費用。在履行居間服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以保證服務的順利進行。在甲乙雙方違反本合同約定時，有權按照本合同約定追究違約方的責任，維護自身合法權益。（2）義務按照本合同約定為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務，包括但不限于信息提供、協(xié)助看房、促成交易等服務內(nèi)容。對甲乙雙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。如實向甲乙雙方介紹房屋情況和對方的需求等相關信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。在促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，應積極協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶、房屋交付等相關手續(xù)，直至交易完成。若因丙方的過錯導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。七、合同履行期限與方式1.履行期限（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣交易完成，包括房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付完畢且丙方居間服務費用全部結清之日止。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同履行期限延長或中斷，三方應協(xié)商解決，并互不承擔違約責任。2.履行方式（1）甲乙雙方應按照本合同約定的時間、地點和方式履行各自的義務，如支付價款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。（2）丙方應根據(jù)甲乙雙方的需求和實際情況，通過電話、郵件、面談等方式及時溝通協(xié)調(diào)，保證合同的順利履行。在辦理房屋產(chǎn)權過戶、房屋交付等重要手續(xù)時，丙方應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方準備相關文件和資料。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定向丙方提供房屋的真實、準確、完整的資料，導致丙方無法正常開展居間服務或乙方遭受損失的，甲方應向丙方和乙方承擔賠償責任。（2）若甲方對房屋不具有合法、完整的所有權，或者存在抵押、查封等限制交易的情況而未如實告知，導致乙方無法取得房屋所有權或者遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價的[X]%向乙方支付違約金，同時還應賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、中介費損失等。（3）若甲方在與乙方簽訂房屋買賣合同后，擅自提高房屋價格或拒絕出售房屋的，甲方應按照房屋成交價的[X]%向乙方支付違約金，同時還應退還乙方已支付的款項（如有），并賠償乙方因此遭受的其他損失，如重新購房的差價損失等。（4）若甲方未能按照本合同約定的時間和方式配合丙方和乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照房屋成交價的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的款項（如有）。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定向丙方提供真實、準確、完整的購房需求信息和自身身份信息，導致丙方無法正常開展居間服務或甲方遭受損失的，乙方應向丙方和甲方承擔賠償責任。（2）若乙方在簽訂房屋買賣合同后，未能按照合同約定的付款方式和時間支付房屋價款，每逾期一天，應按照未付款項的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋成交價的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定的時間和方式配合丙方和甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋成交價的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在接收房屋時，未按照約定對房屋進行驗收或者提出無理要求，導致房屋交付延遲的，每逾期一天，應按照房屋成交價的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權按照本合同約定視為乙方已接收房屋，并要求乙方支付剩余款項（如有）。3.居間方違約責任（1）若丙方未能按照本合同約定為甲乙雙方提供居間服務，包括但不限于未及時提供信息、未協(xié)助看房、未促成交易等情況，丙方應退還已收取的居間服務費用（如有），并按照房屋成交價的[X]%向甲乙雙方承擔賠償責任。（2）若丙方故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于房屋差價損失、中介費損失等。（3）若丙方未能按照本合同約定對甲乙雙方提供的資料和信息予以保密，泄露給第三方并導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）如三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、合同變更與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整等原因導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，三方應根據(jù)法律法規(guī)的要求進行協(xié)商調(diào)整。2.合同終止情形（1）本合同在房屋買賣交易完成，包括房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付完畢且丙方居間服務費用全部結清后自然終止。（2）若在合同履行過程中，因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，三方可以協(xié)商終止本合同，互不承擔違約責任。（3）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方按照本合同約定承擔違約責