2024版商品房買賣合同25日起實(shí)施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣合同25日起實(shí)施本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)第三條：商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量保證及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更和解除條件第十二條：雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾12.2買受人陳述和承諾第十三條：合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買受人營業(yè)執(zhí)照號(hào)，如適用）注冊(cè)地址：（買受人注冊(cè)地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）電子郵箱：（買受人電子郵箱）1.3商品房定義商品房指的是出賣人按照法律規(guī)定及合同約定，在出讓的土地上建設(shè)的，用于出售的房屋。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：棟號(hào)：×棟單元：×單元房號(hào)：×房2.2商品房面積商品房的建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為××結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)使用年限為××年。第三條：商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格商品房的總銷售價(jià)格為××元人民幣（大寫：人民幣××元整），其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照下列付款方式支付房價(jià)款：（1）首付款：合同簽訂后×日內(nèi)，買受人支付房價(jià)款的×%；（2）貸款部分：買受人申請(qǐng)貸款，并將貸款部分的房價(jià)款支付給出賣人；（3）剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列時(shí)間支付房價(jià)款：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后×日內(nèi)；（2）貸款部分支付時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后×日內(nèi)；（3）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：××年××月××日。第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買受人，具體交付時(shí)間為：××年××月××日。4.2交付條件商品房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）商品房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（2）商品房滿足基本居住條件，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施具備使用條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗(yàn)收程序買受人在接到商品房交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行整改。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)拒絕接收商品房。第五條：質(zhì)量保證及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施；（4）門窗等附屬設(shè)施。5.3保修期限出賣人對(duì)商品房的保修期限為：自商品房交付之日起×年。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）買受人支付完畢全部房價(jià)款；（2）出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）買受人符合國家關(guān)于購房的政策規(guī)定。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）因政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同不能履行；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同的。8.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）因政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同不能履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同不能履行；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除合同的。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）出賣人向買受人交付變更或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違約的責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價(jià)款的×%；（2）未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修、整改等費(fèi)用；（3）未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人違約的責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價(jià)款的×%；（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約賠償方式如下：（1）違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同約定的違約金；（2）實(shí)際損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失；（3）其他方式：雙方約定的其他違約賠償方式。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟；（4）雙方約定的其他爭(zhēng)議解決方式。10.2訴訟管轄合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為：××省××市××區(qū)人民法院。10.3仲裁機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為：××省××市仲裁委員會(huì)。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間合同的生效時(shí)間為：××年××月××日。11.3變更和解除條件合同的變更和解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國家法律法規(guī)規(guī)定；（3）符合合同約定的變更和解除條件。第十二條：雙方陳述和承諾出賣人陳述和承諾：（1）出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定；（2）出賣人保證提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法；（3）出賣人承諾按照合同約定時(shí)間交付商品房。買受人陳述和承諾：（1）買受人保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）買受人保證按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；（3）買受人承諾按照國家的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。第十三條：合同的附件合同附件包括：（1）商品房買賣合同附件；（2）商品房平面圖；（3）配套設(shè)施協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)合同一式肆份，出賣人執(zhí)份，買受人執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)（1）出賣人保存份：壹份；（2）買受人保存份：壹份；（3）其他相關(guān)方保存份：肆份。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)信息，如房屋的面積、戶型、樓層等，以及合同中約定的其他重要信息。附件二：商品房平面圖詳細(xì)要求：該附件應(yīng)清晰地展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)房間的尺寸和位置。附件三：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化、停車位、公共設(shè)施等。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括與合同相關(guān)的其他文件，如政策文件、審批文件、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同約定的違約金，如房價(jià)款的×%。2.實(shí)際損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的×%。如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的×%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人按照法律規(guī)定及合同約定，在出讓的土地上建設(shè)的，用于出售的房屋。2.建筑面積：指商品房的總體積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部使用的面積，不包括墻體、公共部位和設(shè)施的面積。4.公攤面積：指商品房公共部位和設(shè)施的面積，由所有業(yè)主共同使用和承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實(shí)際使用和支配該