2024年物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及收繳合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及收繳合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整1.1調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)1.2調(diào)整時(shí)間1.3調(diào)整依據(jù)2.物業(yè)管理費(fèi)收繳2.1收繳方式2.2收繳時(shí)間2.3收繳金額3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目3.3業(yè)主權(quán)益保障4.物業(yè)公司管理費(fèi)使用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2管理費(fèi)用使用規(guī)范4.3管理費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)5.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施6.業(yè)主義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合物業(yè)管理工作7.物業(yè)公司違約責(zé)任7.1未按約定提供服務(wù)7.2未按約定使用管理費(fèi)用7.3未及時(shí)解決業(yè)主問題8.業(yè)主違約責(zé)任8.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)8.2違反物業(yè)管理規(guī)定8.3損害公共設(shè)施及利益9.合同爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.合同的簽署與保存12.1合同簽署程序12.2合同保存方式13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整1.1調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、物業(yè)管理公司服務(wù)成本及市場行情等因素，由雙方共同協(xié)商確定。1.2調(diào)整時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整時(shí)間應(yīng)在本合同生效滿一年后，如有需要調(diào)整，則提前一個(gè)月通知對方。1.3調(diào)整依據(jù)：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整依據(jù)應(yīng)為本合同約定的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)請相關(guān)部門批準(zhǔn)。第二條：物業(yè)管理費(fèi)收繳2.1收繳方式：物業(yè)管理費(fèi)的收繳方式為每月一次，由業(yè)主按照約定的金額向物業(yè)管理公司支付。2.2收繳時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)的收繳時(shí)間定為每月5日前，業(yè)主應(yīng)確保在此時(shí)間前將物業(yè)管理費(fèi)支付完畢。2.3收繳金額：物業(yè)管理費(fèi)的收繳金額按照本合同第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如有調(diào)整，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.2物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)管理公司的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等工作。3.3業(yè)主權(quán)益保障：物業(yè)管理公司應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主的投訴和反映及時(shí)處理，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條：物業(yè)公司管理費(fèi)使用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用包括物業(yè)公司的人員工資、物業(yè)維修保養(yǎng)成本、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。4.2管理費(fèi)用使用規(guī)范：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定的管理費(fèi)用構(gòu)成，合理使用管理費(fèi)用，不得挪用、浪費(fèi)。4.3管理費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)：物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用使用情況應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)，確保管理費(fèi)用的合理使用。第五條：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估：物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與評估，物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主委員會(huì)的要求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估的結(jié)果，采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條：業(yè)主義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。6.3配合物業(yè)管理工作：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，如有問題，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通解決。第七條：物業(yè)公司違約責(zé)任7.1未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理公司未按照本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2未按約定使用管理費(fèi)用：物業(yè)管理公司未按照本合同約定的管理費(fèi)用構(gòu)成使用管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3未及時(shí)解決業(yè)主問題：物業(yè)管理公司未按照本合同約定的時(shí)間及時(shí)解決業(yè)主的問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：業(yè)主違約責(zé)任8.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主未按照本合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3損害公共設(shè)施及利益：業(yè)主故意或者過失損害公共設(shè)施和利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他特殊約定，可以在本合同附件中另行約定。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：如法律法規(guī)對本合同有其他規(guī)定，應(yīng)從其規(guī)定。第十二條：合同的簽署與保存12.1合同簽署程序：本合同由雙方代表簽字或者蓋章，并加蓋公章后生效。12.2合同保存方式：雙方各自保存一份完整的合同正本，以備不時(shí)之需。第十三條：附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)：具體列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：具體列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條：合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.2情形：第三方介入的情形包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方等。第二條：第三方介入的程序2.1通知：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲那樾魏屠碛伞?.2協(xié)商：甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照甲乙方的指示進(jìn)行工作。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條：第三方的責(zé)任4.1責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)造成的損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。4.2責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)因第三方原因產(chǎn)生的責(zé)任。第五條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出意見和建議。5.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作。第六條：第三方介入的終止6.1終止條件：第三方介入的終止條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。6.2終止程序：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決后續(xù)事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解與訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或者向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：附件8.1第三方名單：列明所有介入本合同的第三方名稱、聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。8.2第三方服務(wù)協(xié)議：列明第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。第九條：合同簽署日期與地點(diǎn)9.1簽署日期：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。9.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等工作。附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件三：第三方名單列明所有介入本合同的第三方名稱、聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議列明第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定使用管理費(fèi)用、未及時(shí)解決業(yè)主問題等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。