2024版福州存量房買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版福州存量房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣標的及價款3.1標的物3.2成交價款3.3支付方式3.4支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修第六條交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標準6.2手續(xù)費支付方第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的傳遞方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X區(qū)X街道X號1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：福州市X區(qū)X街道X號1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：1.3.2見證人證件號碼：1.3.3見證人聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：福州市X區(qū)X街道X號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條買賣標的及價款3.1標的物：位于福州市X區(qū)X街道X號的房屋及附屬設(shè)施3.2成交價款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.3支付方式：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價款的30%作為定金，即人民幣X萬元整。3.3.2買受人應(yīng)于房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的70%房款，即人民幣X萬元整。3.4支付時間：詳見本合同第三十三條約定第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)于X年X月X日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋及附屬設(shè)施符合本合同第二條的約定。4.3過戶時間：買受人應(yīng)于X年X月X日前，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準和本合同的約定。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)承擔房屋質(zhì)量保修責任，具體保修范圍和保修期限按照《房屋質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。第六條交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標準：交易手續(xù)費為成交價款的1%，即人民幣X萬元整。6.2手續(xù)費支付方：買受人承擔交易手續(xù)費。第七條違約責任7.1違約情形7.1.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金為成交價款的0.5%，即人民幣X萬元整。7.1.2買受人未按本合同約定時間支付價款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項的0.5%，即人民幣X萬元整。7.1.3雙方其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。7.2違約責任：違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。9.2解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)、政策變化等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X年。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：11.1.1雙方同意，本合同外的附加條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.1.2附加條款不得與本合同的原則和精神相違背。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：12.1.1出賣人保證其對所出售的房屋擁有完全的處分權(quán)。12.1.2出賣人保證房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2買受人聲明及承諾：12.2.1買受人保證其提供的個人信息真實、準確、完整。12.2.2買受人保證按本合同約定支付價款。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：13.1.1雙方同意，本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商補充。13.1.2雙方同意，本合同的補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同，以備不時之需。14.3合同的傳遞方式：各方同意，本合同及相關(guān)文件的傳遞，可以通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)但不屬于合同當事人的組織或個人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)代辦、貸款咨詢等。2.3第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照約定承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任，但其責任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。3.2第三方責任限制：第三方不應(yīng)對本合同的履行結(jié)果承擔責任，也不得對本合同外的任何事項承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的指示提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的指示提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方提供的服務(wù)不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如因第三方服務(wù)需要，對本合同內(nèi)容進行變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守補充協(xié)議的約定。第六條第三方不當行為的處理6.1第三方不當行為：如第三方在提供服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為或嚴重過失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。6.2第三方責任轉(zhuǎn)移：如第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責任，應(yīng)由第三方自行承擔，不得轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。第七條第三方服務(wù)的終止7.1第三方服務(wù)終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方服務(wù)。7.2服務(wù)終止后的處理：第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的例外情況8.1例外情況：如法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定，第三方介入并非必須的，甲乙雙方可以協(xié)商決定不引入第三方服務(wù)。8.2例外決定的效力：甲乙雙方的決定不影響本合同的履行，也不影響甲乙雙方的權(quán)益。第九條第三方信息的保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2保密期限：保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條其他約定11.1甲乙雙方同意，本合同外的附加條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方同意，本合同的補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同效力12.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整約定。12.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的任何條款均不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十三條甲乙雙方的聲明及承諾13.1甲乙雙方聲明，其提供的信息真實、準確、完整。13.2甲乙雙方承諾，按本合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的份數(shù)及傳遞方式14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同，以備不時之需。14.3合同的傳遞方式：各方同意，本合同及相關(guān)文件的傳遞，可以通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：房屋評估報告復(fù)印件附件八：交易手續(xù)費收費標準及計算說明附件九：貸款申請相關(guān)文件附件十：過戶申請書及所需材料清單附件十一：其他可能涉及的文件和材料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人信息及房屋坐落地址等關(guān)鍵信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛和瑕疵。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：填寫完整的申請書，包括買賣雙方基本信息及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移請求等內(nèi)容。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買方名下。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的有效身份證件信息。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及責任等條款。7.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、評估價值等信息。8.交易手續(xù)費收費標準及計算說明：詳細列出交易手續(xù)費的收費標準及計算方法。9.貸款申請相關(guān)文件：包括但不限于貸款申請表、收入證明、信用報告等。10.過戶申請書及所需材料清單：填寫完整的過戶申請書，并列出完成過戶所需提交的材料清單。11.其他可能涉及的文件和材料：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供的其他文件和材料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.買受人未按約定時間支付價款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。4.任何一方提供的信息不真實、準確、完整。5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，計算損害賠償金額。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.如果出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定計算違約金金額。2.如果買受人未按約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定計算違約金金額。3.如果第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并根據(jù)合同約定計算違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.損害賠償：指因違約行為造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。6.合同解除：指合同當事人協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止