2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2獨(dú)家代理經(jīng)銷區(qū)域1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.4獨(dú)家代理經(jīng)銷期限第二條獨(dú)家代理經(jīng)銷權(quán)2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)獨(dú)家性第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息匹配3.3交易談判協(xié)助3.4交易手續(xù)代辦第四條獨(dú)家代理經(jīng)銷義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)第五條獨(dú)家代理經(jīng)銷費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付期限5.3費(fèi)用支付方式第六條傭金分配6.1傭金比例6.2傭金支付條件6.3傭金支付期限第七條合同的終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)期限11.3違約泄露后果第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同失效條件第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同的完整性與單一性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方：_______（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）乙方：_______（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱）1.2獨(dú)家代理經(jīng)銷區(qū)域乙方作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理，獨(dú)家代理經(jīng)銷區(qū)域?yàn)椋篲______（具體區(qū)域）。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于：1.3.1收集甲方提供的房源信息，包括房屋基本信息、周邊環(huán)境、交通狀況等；1.3.2匹配客源信息，為甲方提供潛在買家或承租人信息；1.3.3協(xié)助甲方與潛在買家或承租人進(jìn)行交易談判；1.3.4代辦甲方與買家或承租人之間的交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.4獨(dú)家代理經(jīng)銷期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條獨(dú)家代理經(jīng)銷權(quán)2.1授權(quán)范圍乙方在獨(dú)家代理經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得授權(quán)其他任何第三方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)從事與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的活動(dòng)。2.2授權(quán)期限甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理經(jīng)銷的期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3授權(quán)獨(dú)家性在授權(quán)期限內(nèi)，甲方不得在授權(quán)區(qū)域內(nèi)自行或通過其他第三方從事與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的活動(dòng)。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地收集和更新房源信息，并確保房源信息的真實(shí)性、完整性和有效性。3.2客源信息匹配乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源信息，積極尋找并匹配潛在買家或承租人，并向甲方提供匹配結(jié)果。3.3交易談判協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買家或承租人進(jìn)行交易談判，并盡可能爭取有利于甲方的交易條件。3.4交易手續(xù)代辦乙方應(yīng)代辦甲方與買家或承租人之間的交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條獨(dú)家代理經(jīng)銷義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供真實(shí)的房源信息，并保證房源信息的真實(shí)性、完整性和有效性。4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。第五條獨(dú)家代理經(jīng)銷費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方向甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方獨(dú)家代理經(jīng)銷費(fèi)用，具體費(fèi)用計(jì)算方式如下：（1）按房源成交總額的一定比例收取傭金；（2）按月度向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)成交房源的成交總額到賬后_______日內(nèi)，向乙方支付約定的傭金。5.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付費(fèi)用。第六條傭金分配6.1傭金比例乙方向甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲乙雙方約定的傭金比例為：_______%。6.2傭金支付條件甲方應(yīng)在每個(gè)成交房源的成交總額到賬后，向乙方支付約定的傭金。6.3傭金支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)成交房源的成交總額到賬后_______日內(nèi)，向乙方支付約定的傭金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序一方如欲將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容與新的法律法規(guī)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，互相通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜。14.2合同附件本合同附件包括：_______（附件名稱）。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的剩余義務(wù)，并處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。14.4合同的完整性與單一性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同的完整協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房源與客源的匹配，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判。2.2政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.3其他第三方介入其他與甲乙雙方交易無關(guān)的個(gè)體或組織，因特殊情況介入到甲乙雙方的交易過程中。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并對(duì)于第三方的介入，應(yīng)予以必要的配合。3.2中介方的權(quán)利義務(wù)中介方作為第三方，應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.3政府監(jiān)管部門的權(quán)利義務(wù)政府監(jiān)管部門應(yīng)依法對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)管，確保交易公平、公正、公開。3.4其他第三方的權(quán)利義務(wù)其他第三方應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的交易行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方的責(zé)任限額中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方的責(zé)任限額應(yīng)在其中介服務(wù)合同中予以明確。4.2政府監(jiān)管部門的責(zé)任限額政府監(jiān)管部門的責(zé)任限額依法予以規(guī)定，并應(yīng)在法律法規(guī)中予以明確。4.3其他第三方的責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方之間的合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定予以明確。第五條第三方責(zé)任劃分5.1甲乙雙方的責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。對(duì)于第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)相互配合，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2中介方的責(zé)任劃分中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方應(yīng)對(duì)于因其原因?qū)е碌牡谌浇槿?，承?dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3政府監(jiān)管部門的責(zé)任劃分政府監(jiān)管部門應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。政府監(jiān)管部門對(duì)于因其原因?qū)е碌牡谌浇槿耄瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4其他第三方的責(zé)任劃分其他第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方之間的合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的解決方式6.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入所引起的爭議。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入所涉及的合同修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方和第三方應(yīng)保守本合同及與第三方介入相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，并遵守保密義務(wù)的期限。8.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第九條合同的解除或終止與第三方介入9.1本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方對(duì)于第三方介入所產(chǎn)生爭議的解決。9.2甲乙雙方在解決第三方介入的爭議后，應(yīng)按照本合同的約定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十條法律法規(guī)的適用與第三方介入10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)的變化，不影響本合同關(guān)于第三方介入的約定。第十一條其他與第三方介入相關(guān)的條款11.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，處理與第三方介入相關(guān)的事宜。11.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.3本合同關(guān)于第三方介入的約定，不代表甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)。11.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并對(duì)于第三方的介入，應(yīng)予以必要的配合。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同協(xié)議書附件二：中介服務(wù)合同附件三：政府監(jiān)管部門的相關(guān)法律法規(guī)附件四：其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同協(xié)議書本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理經(jīng)銷合同協(xié)議書，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、獨(dú)家代理經(jīng)銷區(qū)域、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。附件二：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，約定了中介方的義務(wù)、責(zé)任限額、中介費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。附件三：政府監(jiān)管部門的相關(guān)法律法規(guī)本附件為政府監(jiān)管部門相關(guān)的法律法規(guī)，用于規(guī)范甲乙雙方的交易行為，明確政府監(jiān)管部門的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分。附件四：其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定本附件為其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定，明確了其他第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、責(zé)任劃分等詳細(xì)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方未按照約定提供客源信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方違反中介服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：中介方未按照約定協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.政府監(jiān)管部門未依法履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：政府監(jiān)管部門未依法對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致甲乙雙方損失，政府監(jiān)管部門應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他第三方未按照其與甲乙雙方之間的合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：其他第三方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，其他第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的，包括房源信息收集、客源信息匹配、交易談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。2.獨(dú)家代理經(jīng)銷：指房地產(chǎn)