2024版房地產(chǎn)買賣合同及其附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)買賣合同及其附加條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價1.5附加條款第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及狀況2.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)利2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)交付時間第三條：成交價的確定3.1成交價構(gòu)成3.2支付方式3.3支付時間第四條：房地產(chǎn)交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶過程中的問題處理第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1履行合同的條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：附加條款9.1附加條款的效力9.2附加條款的制定和修改第十條：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2未盡事宜的處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)14.2合同用語解釋的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方合法擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價成交價是指雙方約定的，乙方購買甲方面房地產(chǎn)所應(yīng)支付的金額，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5附加條款附加條款是指甲乙雙方在合同外另行簽訂的，對合同條款的補充或修改的條款。第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及狀況2.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)利甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制，且不存在任何爭議。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實陳述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用情況、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、房屋及土地使用權(quán)等情況。2.3房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。第三條：成交價的確定3.1成交價構(gòu)成成交價包括房地產(chǎn)的買賣價格、稅費、中介費等所有費用。3.2支付方式乙方支付成交價的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將成交價支付完畢。第四條：房地產(chǎn)交付4.1交付條件房地產(chǎn)的交付條件為：甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，乙方支付完畢成交價。4.2交付時間房地產(chǎn)交付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。4.3交付后的責(zé)任自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的一切風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間為房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、中介費等，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶過程中的問題處理在過戶過程中，如發(fā)生任何問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保產(chǎn)權(quán)順利過戶。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1履行合同的條件甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行合同。6.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：按照合同總價款的_______%計算，作為違約方的賠償金額。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決合同爭議。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第九條：附加條款9.1附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準。9.2附加條款的制定和修改附加條款的制定和修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。第十條：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。10.3合同保存甲乙雙方應(yīng)各自保存一份完整的合同副本，以備查閱。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。11.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時簽訂補充協(xié)議。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片；（3）成交價支付憑證；（4）其他重要文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為_______年_______月_______日。13.2簽署地點本合同簽署地點為_______（地點）。13.3簽署人甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第十四條：合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)本合同用語解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同用語解釋的效力本合同用語解釋對甲乙雙方具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指本合同之外，參與合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責(zé)對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)確保評估報告的客觀、公正、準確，對于因評估不準確導(dǎo)致的合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)、順利進行，對于因過戶機構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行其在合同中的職責(zé)而應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約處理對于第三方的違約行為，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向第三方追責(zé)。第五條：第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保護范圍第三方的權(quán)益保護范圍限于其在合同中約定的權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保護措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。如甲乙雙方侵犯第三方的權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護自己的權(quán)益。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但甲乙雙方對于第三方的行為負有監(jiān)督義務(wù)，如因甲乙雙方的監(jiān)督不力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據(jù)本合同履行過程中第三方的介入，甲乙雙方可協(xié)商增加額外條款，以明確第三方的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任等。7.2說明本合同第三方的介入，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣交易。第三方并非合同主體，但其履行合同職責(zé)的質(zhì)量和效率對合同的順利履行具有重要作用。因此，甲乙雙方應(yīng)與第三方充分溝通，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件2：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件3：成交價支付憑證附件4：評估報告附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件1應(yīng)為本合同涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件2應(yīng)包括房地產(chǎn)的現(xiàn)狀圖片，以直觀展示房地產(chǎn)的實際狀況。圖片應(yīng)清晰、完整，反映房地產(chǎn)的主要部位和細節(jié)。3.成交價支付憑證附件3應(yīng)包括甲乙雙方成交價的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.評估報告附件4應(yīng)包括房地產(chǎn)的評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估價值、評估依據(jù)等。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件附件5應(yīng)包括甲乙雙方完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如過戶申請表、身份證明文件、戶口本等。6.合同履行過程中的其他重要文件附件6應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件；2.乙方未按照約定時間、方式支付成交價；3.甲方未按照約定保證房地產(chǎn)權(quán)利，如存在權(quán)利瑕疵或爭議；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，如中介方未提供準確的房源信息；5.評估機構(gòu)出具的評估報告不準確或不公正；6.過戶機構(gòu)未按照約定時間、方式完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方的損失；4.違約責(zé)任的計算方式和相關(guān)賠償金額，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定確定。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為合同總價款的5%。甲方應(yīng)在違約發(fā)生后_______日內(nèi)，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1