簡(jiǎn)約商鋪?zhàn)赓U合同范本

簡(jiǎn)約商鋪?zhàn)赓U合同范本通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]，此編號(hào)為雙方識(shí)別本合同的唯一標(biāo)識(shí)，在涉及合同相關(guān)的任何溝通、執(zhí)行、存檔等事宜中均需準(zhǔn)確提及。2.簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期將作為合同生效起始時(shí)間以及各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算的基準(zhǔn)日期。二、出租方與承租方信息1.出租方信息甲方作為商鋪的出租方，擁有對(duì)本合同所涉商鋪的合法出租權(quán)。甲方保證在租賃期間不會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)商鋪的所有權(quán)或出租權(quán)提出異議的情況。2.承租方信息乙方作為承租方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格或承租資格，并且在租賃期間遵守法律法規(guī)以及本合同的各項(xiàng)規(guī)定，合法使用商鋪開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所涉商鋪位于[詳細(xì)地址]，其地理位置明確且具有唯一性。該地址將作為乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法定注冊(cè)地址（如有需要）以及各類通知、函件送達(dá)的地址。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，該面積為計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的依據(jù)。如在租賃期間因測(cè)量方式或公共區(qū)域分?jǐn)偟仍虬l(fā)生面積爭(zhēng)議，雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定的測(cè)量方法（如部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量結(jié)果）進(jìn)行重新測(cè)量和確定。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)類型，如零售、餐飲等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途進(jìn)行與約定用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法、違規(guī)或違反公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)開(kāi)展對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)、安全、衛(wèi)生等有重大影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。例如，不得擅自進(jìn)行涉及明火、大量用水等可能危及商鋪安全的改造或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。五、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]開(kāi)始，此日期為乙方有權(quán)合法使用商鋪的起始時(shí)間點(diǎn)。在起始日期之前，乙方不得擅自進(jìn)入商鋪進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)或準(zhǔn)備活動(dòng)。2.終止日期租賃期限至[終止日期]結(jié)束。在終止日期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方。3.續(xù)租條款若乙方希望在租賃期限屆滿后續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況、乙方的經(jīng)營(yíng)狀況以及商鋪的規(guī)劃安排等因素進(jìn)行綜合考慮，并在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月給予乙方書(shū)面答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情協(xié)商確定續(xù)租的租金及其他條款。六、租金及支付方式1.租金金額本商鋪的租金為每月[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此租金金額為乙方使用商鋪的基本費(fèi)用，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。2.租金遞增方式租金在租賃期間將按照以下方式遞增：自租賃起始日期起，每[X]年遞增[X]%。例如，在第[X1]年開(kāi)始，租金將調(diào)整為原租金金額乘以（1[X]%）的金額。租金遞增旨在適應(yīng)市場(chǎng)變化和甲方的合理收益需求，乙方應(yīng)理解并按照遞增后的租金金額按時(shí)支付。3.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式。如乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬信息準(zhǔn)確無(wú)誤，且在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明租金支付的月份及租賃合同編號(hào)。如因乙方支付方式不當(dāng)或支付信息錯(cuò)誤導(dǎo)致租金未能按時(shí)足額支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的保證金，在租賃期間內(nèi)，如乙方未發(fā)生違約行為，且在租賃期滿時(shí)按照本合同約定將商鋪交還甲方并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。七、商鋪交付與裝修1.交付條件甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方使用，交付時(shí)商鋪應(yīng)具備基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、通排水等。商鋪的門(mén)窗、墻面、地面等基本結(jié)構(gòu)應(yīng)完好無(wú)損。若在交付時(shí)發(fā)覺(jué)商鋪存在影響正常使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或解決，以保證乙方能夠按時(shí)正常使用商鋪。2.交付日期甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。在延遲交付期間，乙方無(wú)需支付租金。3.裝修條款乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、使用材料清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及商場(chǎng)（如果有）的整體規(guī)劃要求，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀等重要部分。在裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，保證裝修工程不對(duì)周邊環(huán)境、其他商戶以及商鋪本身造成安全隱患或損害。裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若因乙方裝修行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途和本合同的各項(xiàng)規(guī)定使用商鋪。③若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于扣除押金、解除合同等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件和交付日期將商鋪交付給乙方使用。②在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)商鋪的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪（如甲方擅自停水、停電等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)，如商鋪的屋頂、外墻等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于非因乙方原因造成的商鋪其他設(shè)施設(shè)備（如共用的水電管道等）的損壞，甲方也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途合法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方賠償損失、減少租金等。③在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)屬于乙方自行裝修或添加的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。②乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及本合同的各項(xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方的利益以及其他商戶的合法權(quán)益。③乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)和由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施設(shè)備之外的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。④在租賃期滿或本合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，交還時(shí)商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方不得拆除或損壞商鋪內(nèi)屬于甲方的固定設(shè)施設(shè)備。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更后的條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。例如，因城市規(guī)劃調(diào)整，商鋪所在區(qū)域的用途發(fā)生變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整租賃用途或租金等相關(guān)條款。2.解除條件（1）因不可抗力事件導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用或本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在不可抗力事件發(fā)生后，受到影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變商鋪的租賃用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若一方違反本合同的其他重要條款，且經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將商鋪按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)而進(jìn)行的裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、員工招聘費(fèi)用等。（2）若甲方在租賃期間干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如擅自停水、停電等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。如乙方能夠證明因甲方的干擾行為導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收入減少的，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收入損失。（3）若甲方違反本合同的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如甲方為催收租金而支出的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（2）若乙方擅自改變商鋪的租賃用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)立即改正，并按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在租賃期間損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因乙方的損壞行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用或影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、其他商戶的損失賠償?shù)?。?）若乙方在租賃期滿或本合同解除時(shí)未按照本合同約定將商鋪交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。同時(shí)甲方有權(quán)自行收回商鋪，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（5）若乙方違反本合同的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除