商鋪租賃預(yù)約合同范本

商鋪租賃預(yù)約合同范本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出租方出租方為依法享有對本合同約定商鋪出租權(quán)利的主體。出租方應(yīng)保證自身擁有合法的出租權(quán)，提供有效的產(chǎn)權(quán)證明或其他足以證明其有權(quán)出租的文件，并對商鋪的合法性、安全性等負責(zé)。2.承租方承租方為有意租賃該商鋪從事合法經(jīng)營活動的主體。承租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格或能力，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照本合同約定使用商鋪并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、預(yù)約租賃商鋪概況1.商鋪基本信息本合同所涉預(yù)約租賃的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，商鋪編號為[具體編號]。該商鋪的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，在建筑物中的具體位置為[詳細位置描述]。2.商鋪附屬設(shè)施商鋪附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。出租方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，承租方應(yīng)妥善使用并維護附屬設(shè)施，如因承租方原因造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、預(yù)約租賃用途承租方預(yù)約租賃該商鋪用于[具體的經(jīng)營業(yè)務(wù)類型，如零售、餐飲等]經(jīng)營活動。承租方應(yīng)保證經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得擅自改變用途，如需變更應(yīng)事先書面通知出租方并經(jīng)出租方書面同意。未經(jīng)同意擅自改變用途的，出租方有權(quán)解除本預(yù)約合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。四、預(yù)約租賃期限預(yù)約租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在預(yù)約租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，為正式簽訂租賃合同做好準(zhǔn)備工作。若因特殊原因需延長或縮短預(yù)約租賃期限的，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。五、預(yù)約租金及相關(guān)費用1.預(yù)約租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)約租金按照每月/每平方米[X]元計算，根據(jù)商鋪建筑面積[X]平方米，每月預(yù)約租金總計為[X]元。此租金標(biāo)準(zhǔn)在正式簽訂租賃合同前，如遇市場行情重大變化或相關(guān)政策調(diào)整等合理因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)調(diào)整。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。承租方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細說明租金支付周期，如每月的具體日期或每季度的特定日期等]支付當(dāng)期租金。在支付租金時，承租方應(yīng)保證租金按時足額到達出租方指定賬戶，并注明租金支付對應(yīng)的租賃期間。3.其他相關(guān)費用除預(yù)約租金外，承租方可能還需承擔(dān)其他相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)管理費等。水電費按照實際使用量和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)由承租方自行繳納。物業(yè)管理費按照[物業(yè)管理公司名稱]規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月/每季度[X]元，由承租方直接向物業(yè)管理公司繳納。若因承租方逾期繳納相關(guān)費用導(dǎo)致的任何法律責(zé)任或損失，由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。六、定金及違約責(zé)任1.定金金額承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向出租方支付定金，定金金額為[X]元。該定金作為承租方履行本預(yù)約合同的擔(dān)保。2.定金罰則若承租方違反本合同約定，拒絕簽訂正式租賃合同的，出租方有權(quán)沒收定金；若出租方違反本合同約定，拒絕與承租方簽訂正式租賃合同的，應(yīng)雙倍返還定金給承租方。但是如果雙方未能簽訂正式租賃合同是由于不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е碌?，出租方?yīng)退還承租方已支付的定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.其他違約責(zé)任除定金罰則外，如果一方違反本合同的其他約定條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額根據(jù)違約行為造成的損失確定，但不低于本合同約定預(yù)約租金總額的[X%]。如果違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等。例如，若承租方未按照本合同約定的用途使用商鋪，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)負責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或賠償出租方因此遭受的損失；若出租方未按照約定的時間和條件交付商鋪，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向承租方支付逾期期間的占用費，并承擔(dān)違約金和賠償承租方因此遭受的損失。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利出租方有權(quán)按照本合同約定收取租金、定金等款項；有權(quán)對承租方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，保證承租方按照約定用途和方式使用商鋪；在承租方違反本合同約定時，有權(quán)采取措施制止違約行為并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、沒收定金、要求支付違約金等。(2)義務(wù)出租方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給承租方；保證商鋪及其附屬設(shè)施在交付時符合約定的使用條件，并在租賃期間負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)（除因承租方原因造成的損壞外）；協(xié)助承租方辦理與商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記注冊等必要手續(xù)（但相關(guān)費用由承租方承擔(dān)）；不得干擾承租方正常的經(jīng)營活動，除非承租方的經(jīng)營活動違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利承租方有權(quán)在預(yù)約租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動；有權(quán)要求出租方按照約定提供符合條件的商鋪及其附屬設(shè)施；在出租方違反本合同約定時，有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、支付違約金、賠償損失等。(2)義務(wù)承租方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、定金及其他相關(guān)費用；按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租商鋪；妥善使用和維護商鋪及其附屬設(shè)施，在租賃期間對商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施的正常維護和更新負責(zé)（但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)）；遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動；在租賃期滿或合同解除時，按照約定的條件將商鋪交還出租方，如因承租方原因造成商鋪損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。八、商鋪交付條件與時間1.交付條件出租方應(yīng)將商鋪以[具體的交付狀態(tài)，如毛坯、簡裝等]狀態(tài)交付給承租方。商鋪應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并且商鋪內(nèi)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用，附屬設(shè)施應(yīng)齊全且處于可正常使用狀態(tài)。2.交付時間出租方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給承租方。如因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，出租方應(yīng)提前[X]天書面通知承租方，并協(xié)商確定新的交付日期。若因出租方原因逾期交付超過[X]天的，承租方有權(quán)解除本預(yù)約合同，并要求出租方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更合同內(nèi)容時，雙方應(yīng)明確變更的條款、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等內(nèi)容。例如，如果需要調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃期限，雙方應(yīng)詳細說明調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整后的具體金額或期限等，并在補充協(xié)議中簽字確認(rèn)。2.合同解除(1)協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本預(yù)約合同。在協(xié)商解除時，應(yīng)明確解除合同的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)清理（如定金的退還或沒收、已支付租金的處理等）以及其他相關(guān)事宜。(2)法定解除在出現(xiàn)法定解除事由時，一方有權(quán)解除本合同。法定解除事由包括但不限于因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)；一方在合同履行期間明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。在法定解除情況下，解除方應(yīng)及時書面通知對方，通知到達對方時合同解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如租金、定金的結(jié)算，商鋪的交還等。十、爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款1.通知條款雙方之間的任何通知、函件等應(yīng)以書面形式送達對方。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達日期以專人送達日期、掛號信或快遞的簽收日期、郵件的發(fā)送成功日期為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在本合同中注明各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息，如一方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)