房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同

房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.賣(mài)方賣(mài)方在此確認(rèn)，其對(duì)本合同所述房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.買(mǎi)方買(mǎi)方在此確認(rèn)，其具有完全的民事行為能力和購(gòu)房資格，自愿購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋，并承諾按照本合同的約定支付房款及履行其他義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前，向賣(mài)方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)[具體貸款方式]的方式支付，貸款款項(xiàng)應(yīng)在[具體日期]前發(fā)放至賣(mài)方指定賬戶。如因買(mǎi)方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.定金的支付與退還（1）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將定金支付至賣(mài)方指定的賬戶。（2）如因賣(mài)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方。（3）如因買(mǎi)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金。（4）在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵房款。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給買(mǎi)方。2.交付條件（1）賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）賣(mài)方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給買(mǎi)方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體如下：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。（3）如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)除上述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，也應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體如下：（1）個(gè)人所得稅：如賣(mài)方符合國(guó)家規(guī)定的免稅條件，則由買(mǎi)方承擔(dān)；如賣(mài)方不符合免稅條件，則由賣(mài)方承擔(dān)。（2）增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由賣(mài)方承擔(dān)。（3）土地增值稅：如房屋所在地的政策要求繳納土地增值稅，則由賣(mài)方承擔(dān)。（4）契稅：由買(mǎi)方承擔(dān)。（5）印花稅：雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，按照上述約定分別向稅務(wù)部門(mén)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如逾期繳納，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.保修責(zé)任及期限（1）賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體為：房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[具體年限]?；A(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括水、電、氣等）的保修期限為[具體年限]。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。（2）如賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。（3）如賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。（2）如買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)補(bǔ)足剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。（3）如買(mǎi)方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)由此給賣(mài)方造成的一切損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)以房屋所在地的人民法院為管轄法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過(guò)戶時(shí)間。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的雙方聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如以信函方式送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期。（2）如以傳真方式送達(dá)，應(yīng)以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（3）如以郵件方式送達(dá)，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）國(guó)有土地使用證復(fù)印件（如適用）。（3）其他相關(guān)證件復(fù)印件