泰州二手房買賣合同書

泰州二手房買賣合同書合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：2.買方信息買方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：二、房屋基本信息1.房屋地址位于泰州市[具體地址]的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方擁有完全的產(chǎn)權(quán)處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。3.房屋面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。三、房屋交易價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間（1）買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）買方應(yīng)在[具體日期]日前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過[具體付款方式]支付給賣方。四、定金條款1.定金金額定金為人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）買方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。（2）如因賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。（3）如因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)沒收定金。（4）在本合同履行完畢后，定金可沖抵房款。五、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，賣方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。（2）賣方應(yīng)保證房屋的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施能夠正常使用，并在交付時將相關(guān)費用結(jié)清。（3）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等交付給買方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費用。（3）如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）如因國家政策調(diào)整導致稅費增加，增加的部分由買賣雙方按照各自承擔的比例另行支付。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔保1.房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在任何質(zhì)量問題。2.瑕疵擔保責任（1）如在房屋交付后，買方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，賣方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）賣方應(yīng)如實告知買方房屋的實際情況，如房屋曾發(fā)生過的重大事件、存在的潛在問題等。如賣方故意隱瞞相關(guān)情況，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。九、違約責任1.賣方違約責任（1）如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或更換，如賣方拒絕或無法修復(fù)、更換，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）如買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已付定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向賣方支付違約金，同時賣方有權(quán)沒收買方已付定金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交泰州仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若一方不愿意仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準，如通知以郵寄方式送達，則以郵戳日期為準。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：賣方送達地址：聯(lián)系方式：郵件：買方送達地址：聯(lián)系方式：郵件：如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限